ACHETER ou VENDRE à PERENCHIES


 

 

Immobilier à Pérenchies – Achat / Vente – Guide complet

 

 

Située à 7 km de Lille, Pérenchies compte une population de plus de 8 000 habitants qui se répartissent sur 303 ha.

 

D’un village agricole, Pérenchies est devenue au 19ème siècle une cité industrielle. Sinistrée par la crise textile avec la fermeture des établissements Agache, elle a réussi à se préparer à un nouvel avenir, développant ses zones artisanales et préservant une certaine qualité de vie.

 

 

Vivre à Pérenchies - Ville de Pérenchies

 

 

Pérenchies est une ville jeune et dynamique avec 77 % d’actifs et 60% de la population qui a  moins de 45 ans.

 

 

En effet, Pérenchies est desservie par les lignes de bus suivantes :

  • ligne 53 : Pérenchies Europe / Lille quai de l’ouest
  • ligne 54 : Lille porte des Postes / Pérenchies
  • ligne 76 : Quesnoy-sur-Deûle / Lomme Saint Philibert
  • ligne 77 : Armentières / Lomme Saint Philibert
  • ligne 81 : Armentières / Quesnoy-sur-Deûle

 

 

De plus, la gare de Pérenchies permet  de relier Lille en moins de 15minutes mais aussi Armentières et même Dunkerque 21 fois par jour.

 

 

Gare de Pérenchies — Wikipédia

 

 

Enfin, le Métro ligne 2 à St Philibert est situé à 5 minutes du centre-ville.

 

 

Pour la garde des enfants, et l’enseignement, Pérenchies propose: 

  • des crèches et des MAM
  • de trois écoles maternelles et primaires
  • de deux collèges.

 

Vous trouverez dans le centre ville quelques des commerces et restaurants. Quelques artisans sont également installés à Pérenchies.

 

Pérenchies offre un grand nombre d’associations culturelles et sportives qui intéresseront petits et grands.

 

En clair, Pérenchies offre de nombreux atouts pour faciliter la vie des habitants et la rendre plus agréables chaque jour !

 

Parlons maintenant d’immobilier à Pérenchies! Cette commune propose une offre de logement diversifiée:

  • maison a vendre de type 1930
  • style bâtir mitoyenne d’environ 100 m² avec 3 à 4 chambres.
  • des maisons de lotissement sur des parcelles d’environ 300 m²
  • des maisons individuelles en lotissement ou en pleine campagne
  • des villas avec piscine
  • des maisons cubiques
  • etc…

 

Une offre d’appartement est aussi présente surtout sur des biens neufs ou récents.

 

Les prix varient en fonction de l’état mais aussi le type de bien. Une maison 1930 à travaux peut se trouver à 1 500€/m² alors qu’une individuelle peut être à plus de 3 000 €/m².

 

C’est la typologie des biens qui fera varier les prix, le quartier à Pérenchies est moins impactant sur le prix.

 

Vous trouverez en centre-ville une majorité de maison 1930 avec comme atout la proximité des commodités et des transports.

La Petite-Belgique et les Bas de Pérenchies permettront de vivre au calme dans le coté « campagne de la ville ».

Enfin, c’est au quartier de l’horloge et aux abords de Pérenchies (coté Lompret, Frelinghien, Prémesques) que les amateurs de grandes surfaces (extérieur et/ou intérieur) trouveront des biens.  

 

Les appartements à Pérenchies sont plus rares malgré de nombreuses constructions neuves qui bénéficient actuellement du dispositif PINEL.

Dans l’ancien, il y a peu d’appartements.

Les appartements sont principalement situés dans le Centre-ville ou dans les résidences en bordures de Pérenchies.

Les personnes âgées, et attachées à Pérenchies convoitent les appartements de plus de 2 chambres, pour trouver un habitat plus adapté à leurs besoins.

Les autres appartements sont majoritairement occupés par des locataires ou des primo-accèdants.

Les résidences neuves comme les étangs ou le Moulin sont composées de bien T2 à T5. La majorité du parc est constitué de T2. Dans l’ancien, il est rare de trouver des appartements avec plus d’une chambre ; cependant les T2 seront souvent d’une surface supérieur à 40 m².

 

Si vous avez un futur projet immobilier, nous vous conseillons faire appel à un professionnel qui vous donnera une expertise fiable.

 

Contactez l’agence Mavimmobilier à Pérenchies qui vous conseillera sur la faisabilité de votre projet, prospectera pour vous et vous présentera les dernières nouveautés, ou encore vous remettra une estimation gratuite si vous devez vendre un bien.

 

Mavimmobilier vous propose également une estimation gratuite de votre maison ou de votre appartement à Pérenchies et alentours.

 

 

 

 

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Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à Pérenchies ?

 

 

Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement situé à Pérenchies, à priori,  vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur.

 

La seule condition : être au prix du marché! 

 

L’offre et la demande sur le marché de l’immobilier à Pérenchies sont relativement équilibrées. L’offre est parfois même insuffisante sur certains secteurs.

 

 

Voici quelques exemples de biens vendus à Pérenchies, par l’agence Mavimmobilier :

 

Rue Gambetta : Dans une rue calme, maison 1930 avec façade totalement rénovée offrant une grande pièce de vie sur une cuisine ouverte d’environ 45 m², une salle de bain et wc. Aux étages, 3 chambres non passantes de 11, 15 et 17 m². Une belle terrasse couverte d’environ 15 m²  sur un jardin exposé sud avec un atelier. Travaux/rafraîchissements à prévoir. 

VENDU : 155 000 € – Cette maison, idéal premier achat, est au calme à proximité du centre-ville, des transports et écoles !! Une exclusivité MAVimmobilier vendue!

 

Rue du bas d’Enfer : Dans une rue calme maison totalement rénovée avec garage  d’environ 125 m² offrant un hall d’entré avec vestiaire, un grand double salon-séjour avec cuisine ouverte équipée d’environ 42 m², un deuxième salon de 22 m²  avec espace bureau. Une salle de bain et douche, une buanderie/cellier. Aux étages 4 chambres avec dressing de 15, 14, 11 et 9 m². Un grand jardin avec terrasse sans vis-à-vis d’environ 200 m² , un atelier de 18 m² et un garage d’environ 20 m² avec porte motorisée et rangements. Menuiseries double vitrage avec volet électrique, chauffage au gaz. 

VENDU : 198 000 € – Une maison clés en main, idéal premier achat !!! 

 

Rue des Sorbiers : Dans une rue calme, maison de lotissement parfaitement entretenue d’environ 97 m² offrant un hall d’entrée, une pièce de vie lumineuse d’environ 35 m², une cuisine séparée équipée et aménagée avec un coin repas. A l’étage, 3 grande chambres de 18, 14 et 12 m². Une salle de bain. Un grenier de stockage et un garage de 17 m². Un jardin clos bien entretenu avec terrasse sans aucun vis-à-vis. 

VENDU : 210 000 €Maison idéale pour une famille, à proximité des commodités, écoles et transports !! 

 

Ruelle à Prunes : Située dans une impasse, maison individuelle de 2014  d’environ 120 m² offrant au rez-de-chaussée, un hall d’entrée cathédrale avec vestiaire et wc séparés, une grande pièce de vie lumineuse de 55 m² avec une cuisine américaine , une buanderie et une salle de bain. A l’étage, 4 chambres et une salle de douche avec WC. Un garage. Un jardin d’environ 250 m², bien exposé avec une terrasse, bassin et un abri de jardin.

VENDU : 335 000 € – Maison idéale pour les familles en recherche de calme !!! Une exclusivité vendue par Mavimmobilier!

 

Prévôté : Sur une parcelle de 1 080 m² , beau plain-pied individuel d’environ 140 m² offrant une vaste entrée avec vestiaire, Vaste salon-séjour équipé d’un poêle à granule programmable d’environ 40 m². Une cuisine américaine entièrement équipée avec îlot centrale de 17 m², un cellier/buanderie de 13 m². L’espace nuit est desservit par un couloir avec de nombreux rangements, il est composé d’une chambre parentale d’environ 15 m² avec dressing et de deux autres chambres d’environ 13 m² avec placards intégrés. Une grande salle de bain avec douche à l’italienne. Grand jardin paysagé, clos avec deux terrasses en bois. Un abri de jardin, un espace atelier et un local à vélo. Une aire de stationnement et un car-port fermés par un portail automatique pouvant accueillir plus de 5 voitures. 

VENDU : 382 000 € Cette maison idéalement située, au calme et  proche des commodités et des transports!

 

Rue de Lomme : Appartement entièrement rénové 2 pièces en duplex d’environ 50 m² offrant entrée avec rangements, grand salon-séjour sur cuisine américaine aménagée, chambre spacieuse, une salle de bains, WC séparés. Menuiseries double vitrage PVC, chauffage électrique individuel. Pas de charges de copropriété.

VENDU : 100 000 € – Un appartement sans travaux pour un emplacement stratégique!

 

 

Nous vendons chaque mois de nouveaux appartements et maisons à Pérenchies, venez nous consulter afin que nous puissions vous présenter les dernières ventes!

 

 

Mavimmobilier – 18 rue du Général Leclerc 59840 Pérenchies

 

 

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Pourquoi passer par une Agence Immobilière de Pérenchies et par Mavimmobilier?

 

 

Vendre votre appartement ou votre maison à Pérenchies nécessite dans un premier temps de faire une estimation fiable de votre produit.

 

En effet, même si le marché est équilibré entre l’offre et la demande, une mauvaise estimation pourrait entrainer un délai de vente plus long voire une dévalorisation de votre bien.

 

Faites donc appel à un professionnel de l’immobilier ! L’agence Mavimmobilier réalise des estimations gratuites.

 

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C’est d’ailleurs le rôle d’une agence immobilière que de parvenir à vendre votre bien dans un délai raisonnable et au prix le plus juste.

 

L’agence Mavimmobilier pourra en ce sens vous présenter un avis de valeur suivant plusieurs études et ainsi vous expliquer comment ils arrivent à définir le prix de vente de votre bien.

 

Il s’agira également de vérifier que la demande est existante. En effet, la définition du prix se fait également en fonction de la demande. Rassurez-vous Pérenchies est une ville recherchée et la plupart de ses quartiers ont la côte !

 

Pour information, l’estimation est très souvent gratuite.  Mavimmobilier pourra vous fournir une estimation de votre bien gratuitement.

 

Ensuite, exigez de savoir quels sont les moyens de communication qui seront mis en place pour commercialiser votre bien !

 

l’agence Mavimmobilier propose à ses clients de bénéficier d’un plan de communication sérieux et efficace avec la diffusion de publicités sur les portails d’annonces immobilières les plus connus comme:

  • leboncoin.fr
  • seloger .fr
  • logicimmo.com
  • ou encore avendrealour.fr

Et notre site www;mavimmobilier.fr est également référencé sur le moteur de recherche Google ;

 

Aussi, nous utilisons les réseaux sociaux (Facebook) qui sont des supports de plus en plus utilisés notamment chez les plus jeunes.

 

Enfin, l’agence Mavimmobilier, travaille autant la demande que l’offre, c’est-à-dire qu’elle bénéficie d’un fichier d’acquéreurs conséquent.

 

Choisissez donc une agence qui saura mettre les moyens pour atteindre les objectifs que nous avons en commun :

  • VENDRE !
  • VENDRE AU MEILLEUR PRIX

 

Exigez également d’avoir un rapport précis des visites ! Et même si il n’y a pas de visites, vous devez savoir savoir pourquoi ! Il n’y a rien de pire pour dévaluer un bien que de le laisser en ligne pendant des mois et des mois.

 

Lorsqu’un bien ne se vend pas au bout de 2 à 3 mois, il faut rapidement comprendre quelles sont les raisons, et revoir la stratégie de vente.

 

Dans le cadre de la mise en vente d’un bien immobilier, le temps joue contre vous.

Pourquoi ? Car la plupart des transactions immobilières passent par Internet, et lors de la mise en publicité et dans les jours qui suivent, les acquéreurs en veille et réellement en recherche ne tardent pas à prendre contact. En effet, Internet, le mail, et les alertes e-mails permettent d’aller très vite, et un acquéreur potentiel ne met pas 3 semaines à contacter une agence s’il a vu une annonce qui l’intéresse. D’autant, qu’au bout de quelques semaines, les annonces se retrouvent en bas de page, et le manque de fraicheur peut renvoyer un mauvais signal à l’internaute qui pourrait croire que le bien ne se vend pas et s’en détourner.

 

Il est courant de penser qu’il faut passer par une agence immobilière lorsque vous n’avez pas le temps de vous en occuper ; effectivement, c’est une raisons bien suffisante, mais soyez sûrs que dans la majorité des cas, vendre et acheter en passant par une agence immobilière sera bénéfique.

 

Chez Mavimmobilier, il suffit de lire le nombre d’avis positifs sur Google pour constater que les clients y trouvent leur compte !

 

 

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Le secret d’une vente rapide : Le mandat exclusif

 

 

Imaginez un bien présenté par plusieurs agences à des prix différents, et parfois même par le particulier lui-même…

 

Imaginez votre bien qui serait référencé par 6 ou 7 agences, et vous rajoutez en + une annonce en particulier.

 

La plus simple des façons de constater que cette stratégie n’est pas la bonne, est de se mettre à la place de l’acquéreur.

 

Quels signaux reçoit-il lorsqu’il constate que non seulement vous essayez de vendre en direct, que vous avez donné mandat à 6 ou 7 agences, et que le bien est en vente depuis plusieurs mois?

 

La réponse est sûre à 100% : des signaux négatifs qui ne l’incitent pas à prendre contact pour visiter. De ce fait, les acquéreurs potentiels n’appellent pas et pour ceux qui visitent quand même, n’osent pas faire d’offre car ils restent dans l’idée que c’est un bien qui ne se vend pas!

 

Et si malgré cela, vous avez suffisamment de chance pour que l’un des rares visiteurs vous fasse une offre, elle sera à coup sûr « au ras des pâquerettes » ! Eh oui, vous lui aurez donné matière à jouer l’opportuniste… Il se dira «  ce bien ne se vend, donc je tente le tout pour le tout »…. Et le souci c’est que vous n’aurez peut-être pas de meilleures offres….

 

Si vous voulez donc vendre vite et au prix du marché, surtout signez un mandat exclusif !!

 

Il n’est pas toujours aisé pour les négociateurs immobiliers que de faire comprendre à leurs clients que le mandat exclusif est le secret d’une vente optimisé. C’est pourtant un modèle de réussite : le taux de vente au prix de l’annonce est beaucoup plus important avec un mandat exclusif qu’avec un mandat simple, et surtout la vente prend généralement moins de temps.

 

 

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Estimation gratuite de votre maison ou appartement à Pérenchies

 

 

Vous souhaitez acheter à Pérenchies, mais vous êtes déjà propriétaire de votre bien qu’il va falloir vendre ? Alors vous aurez besoin d’une agence et surtout d’une estimation comme point de départ à votre projet !

 

Mais veillez à recevoir une estimation digne de ce nom !

 

D’ailleurs sachez que juridiquement, une agence immobilière fournit non pas une « estimation » mais un avis de valeur, l’estimation immobilière relevant d’une expertise d’un expert immobilier. Cette expertise est généralement payante.

 

L’avis de valeur d’une agence immobilière est généralement gratuit, mais il ne doit pas moins en perdre en qualité !

 

Chez Mavimmobilier, les avis de valeur démarrent toujours par une présentation du bien. Il s’agit de rappeler les coordonnées précises du propriétaire, de présenter le bien par quelques visuels et un descriptif complet. Nous rappelons également les charges incombant au bien en question (taxe fonciére, charges de copropriété et/ou travaux à venir),

 

Ensuite, il s’agit de faire l’analyse du bien immobilier. En effet, chaque bien immobilier présente des points forts et des points faibles. Il faut donc déterminer les facteurs valorisants le bien qui permettront de vendre vite, et les facteurs dévalorisants pouvant freiner la vente.

 

Lors de l’analyse il s’agira de bien appréhender ces facteurs. En effet, l’agent immobilier doit être capable de cerner de suite si un bien pourrait se vendre en fourchette haute des prix voire un peu au delà des prix du marché si un bien présente des points forts importants.

 

Par exemple, il peut s’agir d’un bien en arrière cour d’un immeuble, donc très au calme mais à 50 mètres des transports, et des commerces.

 

A contrario, l’agent immobilier devra également très rapidement cerner les points faibles pour ne pas se tromper dans une estimation.

 

Prenez 2 maisons de ville d’une même typologie, l’une d’entre elle est exposé plein Sud, et l’arrière du jardin donne sur un parc au calme ; la 2eme maison quant à elle, bien qu’identique est de l’autre coté de la chaussée, et de ce fait possède un jardin plein Nord, et au fond du jardin passe une voie ferrée.

 

Il faudra absolument en tenir compte dans l’estimation, et ajuster le prix de vente en fonction de cela.

 

Tout n’est qu’une question d’équilibre.

 

La maison plein nord avec le train qui passe dans le fond du jardin n’est pas forcément invendable, mais les acquéreurs potentiels devront ressortir de la visite en se disant  qu’ils sont prêt à accepter de faire 2 concessions sur l’exposition et les éventuelles nuisances sonores, mais qu’entre contrepartie ils pourront acheter cette maison à prix moindre ; Cela conviendra à des acquéreurs ayant un budget d’avantage limité,

 

 

Puis l’avis de valeur pourra présenter 3 études pour déterminer le prix de vente :

 

  • Une étude du prix / m², il s’agit de déterminer le prix moyen au m² d’un secteur. De nouveaux outils nous permettent aujourd’hui de réaliser cette étude assez facilement. Meilleursagents.com, mais aussi Seloger, PàP, ou encore les données des notaires, recensent les dernières vente réalisés sur un même secteur et en font une moyenne,

Cette base reste subjective puisque le bien peut présenter certains équipements non pris en compte (comme une cuisine haut de gamme) , mais elle permet de nous donner une idée.

 

  • par comparaison, c’est cette étude qui nous permettra d’affiner le prix du bien. L’idée est ici de projet le bien immobilier à la vente sur le marché. Nous pourrons par comparaison des critères (Emplacement, superficie, typologie, état technique….) déterminer où placer le curseur pour définir le prix de vente. En effet, il faut veiller à ne pas placer un prix qui serait plus haut que d’autres biens aux critères similaires voir supérieur.

 

  • par la rentabilité locative, ce calcul est utilisé lorsqu’il s’agit d’un bien d’investissement à but locatif. Attention, car nous voyons toutes sortes de calculs pour déterminer la rentabilité d’un bien. Mais pensez bien que la rentabilité brute, c’est-à-dire Les loyers X prix de d’achat /100, n’est pas une donnée très fiable. Il faut penser à bien calculer votre prix de revient (prix d’achat + frais d’agence + frais d’acte chez le notaire + travaux éventuels) et à soustraire votre charges des loyers ; vous aurez ainsi un meilleur aperçu de la rentabilité nette, avant impôts…

 

 

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Vous souhaitez acheter votre maison ou appartement à Pérenchies ?

 

Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Pérenchies, nous vous conseillons de prendre attache auprès d’une agence immobilière.

 

Il est important aussi de considérer que le délai pour trouver votre bien sera d’au minimum 4 à 5 mois et peut-être plus important si vous cherchez un bien rare.

 

Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien, il faut bâtir un cahier des charges qui permettra de recenser l’ensemble des critères du bien que vous recherchez.

 

Au-delà du bien en lui-même, il faudra définir l’environnement dans lequel vous souhaitez évoluer.

 

Les principales données à définir sont :

  • Quel est le secteur que vous recherchez ?
  • Recherchez-vous la proximité des transports en commun
  • Quel type de bien recherchez-vous ? (Maison ou appartement)
  • La typologie du bien (nombre de pièces)
  • Souhaitez-vous un extérieur
  • Avez-vous besoin de stationnement
  • Etc etc ….

Et bien entendu, il faudra connaitre votre budget !

 

 

 

Nous vous conseillons donc de vous rapprocher d’un agent immobilier pour vous accompagner dans votre projet.

 

L’agence Mavimmobilier vous proposera également d’être accompagner d’un courtier en prêt immobilier, pour optimiser votre budget.

 

Comme indiqué précédemment, le prix des biens est fonction du quartier sur lequel il se trouve.

 

Au-delà de l’emplacement, l’état technique –  la typologie –  la superficie et l’atypisme du bien pourront influer sur le prix des biens à vendre.

 

 

Focus sur les quartiers de Pérenchies :

 

  •  Le quartier du centre-ville (Entre les rues Carnot, Agache, Bouchery et Général Leclerc)

 

    • La situation : Il s’agit comme son nom l’indique du quartier central de Pérenchies, à proximité des transports (bus et gare) mais aussi des nombreux commerces de la commune. Les différents écoles et collèges de Pérenchies sont eux aussi atteignables à pied. Les nombreux atouts de la vie en centre-ville(age) sont donc réunis. Il faut cependant faire aussi avec certains désagréments, une circulation plus importante, une proximité avec le chemin de fer et un stationnement plus rare du à la densité de population du quartier, cela explique la plus-value des bien avec garage.

 

    • Les habitants : Le centre-ville attire des couples jeunes et actifs dans le cadre d’un premier ou second achat. Il s’agit aussi du quartier « historique » de Pérenchies avec une grande partie de la population composée de natifs de la commune et de personnes âgées.

 

    • Les biens : Le quartier est composé quasiment exclusivement de maison type 1930, avec une population qui a tendance à ce rajeunir des biens rénovés sont de plus en plus présents. Cependant, il est possible de trouver de nombreuses maisons à travaux ou à rafraichir. Les extérieurs vont de la simple cour au jardin de ville d’environ 70 m². Il existe cependant résidence de la Brasserie et rue Jacques Houssin des maisons individuelles récente avec des parcelles d’environ 400 m² au calme dans des clos résidentiels. 

 

 

  • Le quartier des Bas de Pérenchies, le Gais Logis, Petite Belgique et Jean Moulin (Entre les rues Ampère, des Gais Logis, Pannerie et Jean Moulin)

 

    • La situation : C’est un quartier composé en grande majorité de rues en sens unique, elles sont donc empruntées par des habitants cela en fait un quartier calme ou le stationnement est plus facile que le centre qui est atteignable à pied en une dizaine de minutes. La plupart des maisons sont tournées vers les champs.

 

    • Les habitants : La typologie des maisons permet d’accueillir des familles à 2 ou 3 enfants qui disposent d’une certaine autonomie pour rejoindre le centre et les écoles, commerces… Le cadre attire donc les personnes lassées par la ville et à la recherche de calme mais aussi des familles dans un deuxième ou troisième achat sur la rue Jean Moulin.

 

    • Les biens : Les 1930 « larges » vont composer le parc immobilier de cette localité, des maisons Bel-étage seront aussi présentes rue Jacquard ou Chemin du Moulin. Les maisons vont disposer de 3 à 4 chambres et de garage en majorité. Les amateurs de travaux ou de maison clés en main seront trouver un bien qui les contentes.  Enfin des maisons de lotissement mitoyennes ou semi-individuelles des années 70-80 sont aussi présentes rue Jean Moulin, elles pourront demander quelques rafraichissements. Allée Lavoisier un lotissement bien plus récent dispose de maison mitoyenne avec garage.

 

 

  • Le quartier du Temple (Entre les rues de Picardie, D’Artois et du Chemin du Temple)

 

    • La situation : Un quartier résidentiel de type lotissement, calme en bordure des champs et du centre ville. La situation du lotissement permet de rejoindre les grands axes sans traverser le centre-ville.

 

    • Les habitants : Le quartier est peuplé de famille qui voient le coté pratique de la situation du lotissement avec la possibilité de bénéficier du calme de la campagne à 2 pas du centre et des commodités qu’il offre. Pour preuve que le quartier est agréable, de nombreuses maisons ont des combles aménagés ou des vérandas, les habitants sont donc dans l’optique de faire évoluer leurs logis en parallèle de l’évolution de leurs familles plus que de déménager.

 

    • Les biens : Les habitations disposent de parkings privatifs sur l’avant, elles sont mitoyennes ou semi. Il est aussi possible de trouver des Bel-étage ou des 1960 mais la majorité des maisons sont des années 70-80. Les maisons disposent le plus souvent de comble aménagé ou aménageable donc 4 ou 5 chambres et aussi de véranda sur le jardin. Enfin, il est possible de trouver des plains pieds ou semi-plains pieds.

 

 

  • Le quartier entre les rues de Lomme, Avenue de la Liberté, Allée des Acacias et rue des Sorbiers

 

    • La situation : Le quartier est situé en bordure sud et sud-est de Pérenchies. L’accès à Lomme, au métro mais aussi à la rocade est donc facilité et plus rapide. Les lotissements de l’Avenue de la Liberté, celui de la rue des Acacias et des Sorbiers sont calmes et peut passant. Les maisons de la rue de Lomme souffrent d’un passage plus important.

 

    • Les habitants : Les lotissements sont familiaux avec une population d’actifs plus âgés.

 

    • Les biens : Les maisons sont majoritairement semi-individuelle, certaine sont sans mitoyenneté. Les lotissements sont composés de maison des années 80 ou 90 avec 4 chambres et des combles exploitables. Certaines maisons demanderont du rafraichissement. Il est aussi possible de trouver des bel-étage avec le jardin au niveau de la pièce de vie. La rue de Lomme est exclusivement composée de 1930 avec une capacité de 4 chambres en moyenne, des grands jardins et un garage.

 

 

  • Le quartier de l’Horloge et du Vieux Soldat (Entre les rues Pietralunga, Marguerite Yourcenar, Louis Blériot et Chemin du Vieux Soldat)

 

    • La situation : Les deux quartiers sont en bordure de Pérenchies, l’Horloge est coté Prémesques alors que le Vieux Soldat est une rue partagée avec Lompret. Le quartier de l’Horloge est quasiment un quartier privé il est en impasse et dispose d’un seul accès. A la limite avec l’étang de Pérenchies pour les promenades, le quartier est plus éloigné des commodités mais il apporte la quiétude pour une vie familiale épanouie.  Le quartier du Vieux Soldat est lui aussi un quartier tranquille malgré une proximité avec la voie ferrée.

 

    • Les habitants : Les lotissements sont composés de personnes qui recherchent le calme et la tranquillité. Il s’agit le plus souvent de la dernière maison familiale.

 

    • Les biens : A l’Horloge les maisons des années 90 sont individuelles elles peuvent varier de 130 m² à plus de 200 m². Les biens sont tous différents sur l’aspect extérieur et bénéficie de parcelle importante sans vis-à-vis. Au Vieux Soldat les maisons du début 2000 sont similaires  en semi-individualité par le garage dans la majorité des cas. Certaine maisons ont les combles aménagés et disposent donc de 3 ou 4 chambres voir plus. Sur la rue Maryse Bastié il existe des biens tous différents, individuelle et de style cubique ou contemporains.

 

 

  • Le quartier de La Prévoté et le Nord de Pérenchies.

 

    • La situation : La rue de la Prévoté en elle-même est un axe principal de Pérenchies pour aller vers la Bélgique ou les villes frontalières. Autour de cet axe il s’agit majoritairement de route de campagne avec des maisons clairsemées dans les champs parfois réunis en petit lotissement.

 

    •  Les habitants : Sur la rue de la Prévoté et la rue de Quesnoy la population est plutôt jeune. Dans la campagne avoisinante les maisons sont plus grandes ainsi il y a des familles nombreuses en quête de tranquillité.   

 

    • Les biens : Sur la rue de la Prévoté et la rue de Quesnoy les maisons sont de type bel-étage ou 1930, elles se différencient des maisons en centre ville avec leurs grands jardins. Elles sont le plus souvent avec 3 chambres. Aux alentours les maisons sont au minimum de 130 m² avec des grands terrains de plus de 800 m² comme c’est le cas ruelle à Prunes ou encore Allée du Bosquet. Il est possible de trouver aussi bien des propriétés des années 80-90 ou des constructions récentes d’après 2010.

 

 

Vous souhaitez faire estimer votre appartement ou votre maison à Pérenchies? 

 

Contacter l’agence Mavimmobilier !

 

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Investissement Immobilier à Pérenchies

 

Investir à Pérenchies est une bonne solution si vous souhaitez faire un investissement patrimonial et sécurisé.

 

Ce n’est pas forcément à Pérenchies que vous aurez les meilleurs taux de rentabilité car les prix de l’immobilier sont assez hauts. Ceci dit, vous trouverez des affaires qui pourront générer 5 à 6% de rentabilité, et surtout vous investirez dans un bien qui valorisera votre patrimoine. En effet, l’évolution des prix à Pérenchies depuis plusieurs années tend à rassurer de la sérénité des projets sur ce secteur.

 

Quelque soit votre recherche, vous pourrez concrétiser votre projet. En effet, à Marcq-en-Barœul, vous pouvez acheter des studios, type 2 ou Type 3, mais aussi un immeubles de rapport.

 

Le marché de la location est excellent ! Les demandes sont nombreuses, et vous n’aurez aucun souci pour trouver preneur.

 

L’investissement dans la pierre reste le moyen le plus sûr pour vous enrichir. Plus sûr que la bourse et plus rentable que la plupart des placements financiers, l’immobilier continue d’avoir la côte !

 

Par ailleurs, vous pouvez investir dans l’immobilier sans le moindre euro. Il vous sera d’ailleurs déconseillé de mettre le moindre euro d’apport car les taux actuels d’emprunt sont à des plus bas historiques ! Et n’oubliez pas que vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus locatifs.

 

Enfin, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel, car selon votre fiscalité certains projets seront plus adaptés que d’autres. L’agence Mavimmobilier, spécialisé dans l’investissement locatif, saura vous accompagner pour vous aider à concrétiser votre projet.

 

 

Défiscalisation avec la loi PINEL à Pérenchies

 

A la lecture de ce dossier, vous avez pu lire que Pérenchies est une ville attractive et qui se développe. Cela attire les promoteurs pour y construire de nouveaux programmes neufs.

 

Ces programmes neufs sont majoritairement vendus à des investisseurs pour faire de la défiscalisation. Le dernier dispositif en date et la défiscalisation dite « PINEL ». (Entrée en vigueur en Janvier 2015)

 

Cette loi, qui a pour but d’inciter à l’investissement, offre une réduction d’impôt à tout contribuable français achetant et louant un logement sur certains secteurs géographiques définis.

 

En effet, elle permet une économie d’impôt s’élevant à 21% du montant de l’investissement, dans la limite annuelle de 300 000€, pour au maximum 2 logements.

 

Exemple : vous achetez un bien 150 000€, vous pourrez sur les 9 premières années, soustraire de vos impôts , 2% du montant de l’investissement, soit 3000€, + 1% du montant de l’opération la 10eme, 11eme, et 12eme année ; soit un total de 21%.

 

Attention : si le montant de votre réduction d’impôt est supérieur à votre impôt, il ne sera pas possible de bénéficier d’un crédit d’impôt.

 

Pour prétendre à ce dispositif, vous devrez obligatoirement loué votre logement au minimum 6 ans, 9 ans ou 12 ans, sans dépasser les plafonds de loyers. Egalement les ressources de vos locataires ne peuvent excéder certains montants.

 

Enfin, les logements doivent respecter des normes thermiques et de performance énergétique.

 

La ville de Pérenchies est dans la zone Pinel B1, dès lors le plafond des loyers est de : 10.07€ par m²

 

Pour rappel, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel, car selon votre fiscalité certains projets seront plus adaptés que d’autres. L’agence Mavimmobilier, spécialisé dans l’investissement locatif, saura vous accompagner pour vous aider à concrétiser votre projet.