LOUER à VERLINGHEM


Située à 8 kilomètres au Nord-Ouest de Lille, Verlinghem est une petite commune essentiellement rurale, d’environ 2 500 habitants qui a du charme !

En effet, Verlinghem est une commune où il fait bon vivre grâce à ses nombreux atouts.

Verlinghem présente d’abord l’avantage d’être une campagne proche de Lille, y vivre permet d’allier le plaisir de la tranquillité et la proximité avec toutes les commodités qu’apporte Lille.

Desservie par la rocade Nord-Ouest, on peut facilement rejoindre les autres villes de la métropole lilloise depuis Verlinghem.

Ensuite, Verlinghem se distingue par sa place de La Fontaine, forte de ses restaurants, sa base de loisirs du Fort qui propose des espaces verts et des terrains de jeux pour les enfants, et son domaine boisé de la Chanterelle qui permet de se promener en pleine nature.

En ce qui concerne l’enseignement de vos enfants, la ville offre 2 écoles primaires.

La ville se distingue également par son patrimoine religieux, avec ses chapelles et son église.

Dans son ensemble, Verlinghem est une ville calme, verdoyante et agréable, et qui profite d’une situation géographique appréciable dans la métropole Lilloise.

 

 

Il y aurait encore beaucoup à dire sur cette ville aux multiples facettes, mais parlons maintenant de l’immobilier à Verlinghem.

Que vous cherchez à y investir pour louer ou pour habiter, vous trouverez forcément votre bonheur !

 

La typologie des biens à Verlinghem est très variée, vous y trouverez :

  • Des appartements de petite, moyenne et grande superficie
  • Des maisons des années 1930 & 1960
  • Des maisons de lotissement
  • Des maisons de ville « bourgeoises »
  • Des villas individuelles avec piscine
  • Des maisons d’architecte
  • Des maisons atypiques
  • Etc…

Pour les bricoleurs, vous trouverez parfois des maisons à rénover, avec des travaux plus ou moins lourds.

 

L’architecture des bâtiments est également très variée. Vous trouverez des maisons de ville « classique » 1930, de somptueuses maisons bourgeoises, mais également des pavillons individuels, ou encore des maisons d’architecte aux volumes atypiques….

 

Bref, la diversité des biens immobiliers permet de répondre à coup sûr à la demande des différents profils qui cherchent à s’y installer (célibataire, couple ou famille).

Les prix varient selon ses différents quartiers : Le Chemin Vert, La Croix et le centre-ville.

Vous pourrez trouver des biens à partir de 7,4€ /m² à 11,8€/m²

 

Si vous aviez un futur projet d’investissement locatif, nous vous conseillons fortement de vous tourner vers un professionnel qui vous donnera une expertise fiable.

 

Mavimmobilier vous propose également l’estimation gratuite de votre maison ou de votre appartement à Verlinghem.

 

 

Vous souhaitez louer ou faire gérer votre maison ou appartement à VERLINGHEM ?

A quel prix se sont loués les derniers biens immobiliers à VERLINGHEM ?

 

Si vous souhaitez louer ou faire gérer votre maison ou votre appartement situé à VERLINGHEM, à priori,  vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur à condition d’être au prix du marché.

L’offre sur le locatif à VERLINGHEM est parfois même insuffisante par rapport à la demande.

Voici quelques exemples de biens loués à VERLINGHEM, par l’agence Mavimmobilier :

 

  • Maison 52 m2 faisant partie d’une longère flamande située en campagne et au calme, dans le secteur de Wambrechies. Accès par chemin privé , jardin et place de parking. L’ensemble fait partie d’une propriété privée arborée et orientée plein Sud. Au RdC ; Cuisine pièce à vivre, salon attenant. Cave 10m2. Au premier étage ; Chambre et salle de bain (lavabo, douche, wc) Chauffage électrique et poêle Godin à charbon ou bois, au rez de chaussée. Eau chaude par cumulus électrique. Jardin et(ou) potager en partie latérale et arrière.

Loué 690€

 

  • centre, T3 de charme. Dans un corps de ferme divisé en 3 appartements, le logement est au RDC. L’Appartement comprenant : 1 cuisine équipée (plaque vitrocéramique/four/lave-vaisselle), 1 salle de bain (douche+1vasque), 1 salon salle à manger, 2 chambres, 1wc. Petite terrasse privative en extérieur. Une place de parking sécurisée à l’intérieur du corps de ferme.

Loué : 860e/mois.

 

 

 

 

Dans le cadre de son service GESTION /LOCATIVE, MAVIMMOBILIER peut vous proposer une solution personnalisée en matière de gestion locative pour répondre précisément à vos besoins et à vos objectifs.

 

 

Prix au M2 des biens à louer à Verlinghem

 

Si vous souhaitez louer une maison ou un appartement à Verlinghem, nous vous conseillons de prendre attache auprès d’une agence immobilière.

 

Il est important aussi de considérer que le délai pour trouver votre bien sera d’au minimum 2 à 3 mois et peut-être plus important si vous cherchez un bien rare.

 

Au-delà du bien en lui-même, il faudra définir l’environnement dans lequel vous souhaitez évoluer.

Les principales données à définir sont :

 

  • Quel est le secteur que vous recherchez ?
  • Recherchez-vous la proximité des transports en commun
  • Quel type de bien recherchez-vous ? (Maison ou appartement)
  • La typologie du bien (nombre de pièces)
  • Souhaitez-vous un extérieur
  • Avez-vous besoin de stationnement
  • Etc etc ….

 

 

Le prix des biens est fonction du quartier sur lequel il se trouve.

Au-delà de l’emplacement, l’état technique –  la typologie –  la superficie et l’atypisme du bien pourront influer sur le prix des biens à louer

Prenons quelques exemples :

  • Le quartier du Chemin Vert
    • Le quartier: ce quartier est calme et bien situé.

Par sa position privilégiée, ce quartier au paysage verdoyant de campagne est apprécié.

 

  • Les habitants: ce quartier attire les familles mais également les personnes d’un certain statut social qui souhaitent venir vivre dans un cadre privilégié.

Les habitants sont majoritairement propriétaires de leur logement et sont en majorité des cadres dynamiques aux revenus aisés.

 

  • L’immobilier: Les nombreux avantages de ce quartier ont fait grimper les prix. En effet, la demande est très forte en raison des nombreux atouts de ce quartier.

 

 

 

  • Le quartier de La Croix – Centre-ville
    • Le quartier: le centre-ville de Verlinghem est convoité par les familles car la vie de quartier y est agréable grâce aux commodités et commerces. On y trouve la mairie, des restaurants, la belle place de la Fontaine, un club de tennis et le domaine boisé de la Chanterelle.

 

Les habitants : Les habitants de ce quartier sont plutôt des jeunes familles, et ont des revenus plutôt confortables, et sont principalement propriétaires de leur logement.

 

L’immobilier : Sur ce quartier, Vous trouverez des maisons de ville, des maisons de lotissement mitoyennes ou semi-mitoyen, et des maisons individuelles.

 

 

Le montant des loyers s’étend de 7,4€ /m² à 11,8€/m² pour la ville de VERLINGHEM.

Nous l’avons vu les quartiers sont nombreux et différents, tout comme la typologie des biens à Verlinghem.

En effet, Verlinghem est marquée par sa diversité en matière d’architecture des biens, et la typologie est très variée.

  • Les maisons de courée
  • Les maisons 1930
  • Les maisons dites bourgeoises
  • Les maisons de lotissement
  • Les villas et demeures individuelles

Vous souhaitez faire estimer votre appartement ou votre maison à Verlinghem ? Contactez l’agence Mavimmobilier !

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pourquoi vous offrir les services de notre agence MAVIMMOBILIER pour la LOCATION / GESTION de votre bien à VERLINGHEM?

 

Louer votre appartement ou votre maison à VERLINGHEM nécessite dans un premier temps de faire une estimation fiable de votre bien et une évaluation technique.

 

En effet une mauvaise estimation pourrait entrainer un délai de location plus long.

 

Faites donc appel à un professionnel de l’immobilier ! L’agence Mavimmobilier réalise des estimations gratuites.

 

C’est d’ailleurs le rôle d’une agence immobilière que de parvenir à louer votre bien dans un délai raisonnable et au prix le plus juste au meilleur des locataires !

 

VERLINGHEM est une ville recherchée et la plupart de ses quartiers ont la côte !

 

Ensuite, exigez de savoir quels sont les moyens qui seront mis en œuvre pour louer votre bien ! Par exemple, l’agence Mavimmobilier, propose à ses clients de bénéficier d’un plan de communication très complet avec la diffusion de publicités sur les portails d’annonces immobilières les plus consultées comme leboncoin.fr, seloger .fr, logicimmo.comm, ou encore avendrealour.fr, mais ils sont également référencés sur le moteur de recherche Google ; aussi, ils utilisent les réseaux sociaux qui sont des supports de plus en plus consultés notamment chez les plus jeunes.

 

Choisissez donc une agence qui saura mettre les moyens pour atteindre les objectifs que nous avons en commun : LOUER votre bien!

 

Lorsqu’un bien ne se loue pas au bout de 1 mois, il faut de suite chercher à savoir pourquoi et mettre en place une nouvelle stratégie.

 

Dans le cadre de la mise en location d’un bien immobilier, il est courant que cela soit du à l’état technique du bien (peintures défraichies, cuisine non équipée, salle de bain vieillotte…) – Egalement une mauvaise estimation du loyer.

 

Il est courant de penser qu’il faut passer par une agence immobilière lorsque vous n’avez pas le temps de vous en occuper ; effectivement, cette raison est bien suffisante, mais soyez sûrs que dans la majorité des cas, louer en passant par une agence immobilière sera bénéfique.

 

Chez Mavimmobilier, il suffit de lire le nombre d’avis positifs sur Google pour constater que les clients y trouvent leur compte !

 

Un gain d’argent :

Dés la réception du préavis de votre locataire, nous ne perdons pas de temps. Il sera remis en location dans les 24h 48h. Le courrier AR arrive directement à l’agence, notre assistante le réceptionne pour vous. Nous veillons à optimiser la location de votre bien en estimant au mieux sa valeur locative, en évitant au maximum la vacance locative.

Les honoraires de relocation sont déductibles de vos impôts.

 

Un gain de temps et sérénité :

Il est certain que votre temps est précieux. Mieux vaux le passer en famille, plutôt que de s’occuper de visite le soir, le weekend…

Nous prendrons toute la location en main du début à la fin. Vous n’avez plus rien à faire !

 

Sécurité :

Coté locataire : nous sécurisons nos dossiers au maximum en vérifiant toutes les pièces du dossier du locataire (appel employeur, bailleur…) – nous proposons l’assurance loyers impayés également. Pour information, une procédure d’expulsion sans gli = 15 200€ / avec gli 315€ (sur base de 21 mois avec un loyer de 600 €)

Nous sommes assurés en responsabilité civile professionnelle et nous avons une garantie financière pour les fonds déposés par notre clientèle.

 

 

Accompagnement :

Juridique : rédaction baux à jour des nouvelles lois, application des dernières lois (encadrement des loyers, diagnostics obligatoires…), dossier

 

Fiscal : Aide à la déclaration d’impôt sur le revenus, votre comptabilité est clair, nette et précise ! En effet, nous sommes équipés d’un logiciel de gestion locative performant connu dans la profession. Vous recevez chaque mois un décompte.

 

Administratif : établissement de  l’état des lieux d’entrée et de sortie (réalisés sur tablette avec comparaison) – mise en place d’un suivi technique pour la remise en état du bien, appel auprès de la CAF, suivi technique du bien, représentation aux assemblées générales, rdv avec les experts lors de sinistre …

 

 

Chaque propriétaire rêve de mettre en place un locataire qui restera dans le logement une dizaine d’années, paiera son loyer et ne détruira pas son bien ! … Même si ce rêve reste un idéal, chez MAVIMMOBILIER on tend à s’y approcher.

 

 

 

Contactez l’agence Mavimmobilier à PERENCHIES qui vous conseillera sur votre projet, vous remettra une estimation gratuite du loyer, vous proposera une analyse complète de l’aspect technique de votre bien pour une remise en location efficace.