LOUER à LAMBERSART


Lambersart est une commune limitrophe de de la ville de Lille, bordée par la Deûle et le bois de Boulogne, elle fait partie de la métropole européenne de Lille. 

Elle se distingue par son architecture remarquable, ses villas éclectiques et art déco qui sont pour la plupart,  inscrites aux Monuments Historiques. 

Ses quartiers variés témoignent de son passé industriel.

C’est une ville riche d’expositions artistiques et culturelles qui se déroulent au sein de sa maison folie contemporaine.

Elle vous séduira avec ses cités jardins des années 1930 et ses lotissements des années 60 et son Colysée royal, jadis lieu prisé pour ses fêtes galantes du siècle des Lumières.

 

Plus qu’une cité dont l’architecture témoigne de son histoire, La commune de Lambersart bordée par la Deule est également une commune verdoyante de part les nombreux parcs qu’elle cultive et entretient. 

Vous pourrez flâner au coeur de ses nombreux jardins et espaces verts dont les plus populaires sont : 

 

  • LE PARC DES CHARMETTES
     Il entoure l’hôtel de ville et dispose de magnifique jardin à la française, de vastes pelouses, d’un kiosque et d’un parc à l’anglaise.
  • LE PARC SAINT-PIERRE
     Le clos Saint-Pierre est un site boisé semi-naturel volontairement préservé. Si vous avez de la chance vous ferez la rencontre d’animaux des bois protégés. 
  • LE PARC DU CASTEL SAINT-GÉRARD
     Il s’agit là du plus petit parc de la ville situé dans le quartier historique du Canon d’or, il dispose d’une aire de jeux pour les petits ce qui en fait un endroit idéal pour les promenades en famille.
  • LE PARC JEAN-LOUIS BORLOO
     Parc urbain établit en 2014 et inclus dans le projet de rénovation du quartier Pacot-Vandracq. Vous y découvrirez des milieux divers et variés.
  • LES JARDINS DU COLYSÉE
     Ils sont composés de deux jardins contemporains offrant un aspect visuel nouveau de la végétation. Jamais vous ne vous en lasserez car leurs paysages changent en même temps que les saisons.
  • LES BERGES DE LA DEÛLE
     Idéal pour les jongleurs qui cherchent à se dépenser dans un panorama calme et verdoyant. Elles disposent aussi d’une plage, idéale pour les sorties en famille ou entre amis.
  • JARDIN DU PONT ROYAL
     Il a vu le jour en 2010, il s’agit là d’un espace écologique créé avec l’association PACEL, situé non loin du Pont Royal. Vous pourrez observer de vastes champs de végétaux protégés afin de permettre aux abeilles de perdurer. 

Lambersart dispose également d’un large patrimoine historique, avec sa belle et grande avenue de l’Hippodrome connue pour être la plus belle avenue de la métropole lilloise de part ses magnifiques villas de style balnéaire bâties au début du XXe siècle.

Si cette avenue fait sa fierté, d’autres méritent également le détour notamment l’avenue Bailly-Ducroquet, et celle de l’Amiral Courbet.

Parmi ses villas les plus connues on retrouve : 

  • La Villa Saint-Charles
     Conçue en 1894 par l’architecte seclinois Victor Mollet, elle est le fleuron de sa Zone de Protection du patrimoine avec son style Néo-Renaissance.  
  • La Villa Lecomte
     Il s’agit là d’une maison de ville de 1932 de style Art Déco. Cette construction audacieuse est l’oeuvre de l’architecte belge Alphonse Stevens pour G. Lecomte.
  • La Villa Saint-Georges
     Réputée pour sa mosaïque Art Nouveau du chevalier St-Georges tuant le dragon (Coillot), cette villa construite en 1893 a été imaginée par l’architectère lui même lambersartois Albert Baert.
  • La Villa Sdez
     Réalisée en 1933 et dessinée par l’architecte lillois Marcel Boudin. Son design a été inspirée de la célèbre Villa Carvois.

 

PRESENTATION PAR QUARTIER

La commune de Lambersart est divisée en 6 quartiers principaux. Chacun d’entre eux ont une histoire à raconter et je vous propose de les découvrir en quelques lignes :

 

  • Le quartier du Bourg et Mairie de Lambersart

Avant même d’être un quartier, le Bourg est le village de Lambersart depuis 1101 et il le restera jusqu’en 1914. Il constitue le noyau historique de la ville. C’est en 1790 que la première mairie s’installe dans le cabaret Saint-Calixte, lieu de réunion des échevins. C’est l’avenue de l’Hippodrome qui marquera l’acte de naissance de la ville à partir de 1895.

En 1980 les premiers immeubles et maisons voient le jour entre la voie ferrée et la rue de la Carnoy sur les parcs des châteaux des maires Bonte et Clouët. En ce qui concerne la mairie, elle s’installe en 1950 dans les deux châteaux Crépy. 

 

  • Le quartier Nord-Ouest de Lambersart 

Il a été élaboré en conformité avec le courant hygiéniste de l’époque. Cette cité-jardin et familiale fut implantée au milieu des champs pour la cité-jardin l’association lilloise des cités-jardins d’Eugène Duthoit entre 1929 et 1935. Sa création a permis de loger les familles nombreuses des courées. Il est constitué de trois lotissements pavillonnaires Châteaux, Verghelles et Briqueterie qui ont été bâtis entre 1960 et 1985. Ce quartier est l’un des derniers témoins du siècle d’or industriel de Lambersart de 1860 à 1965.

 

  • Le quartier du Canon d’or et Champ de Courses de Lambersart

     Le nom de son quartier provient de celui du célèbre cabaret : Le Canon d’Or tenu en 1800 par l’oncle du peintre Serrur. La zone du Canon d’or s’agrandit avec la construction de nouveaux lotissements de 1885 à 1950.  Ainsi le domaine de l’Anglée des Becquart puis Derville, le domaine de la Pépinière de Richard Bailly, le domaine du Castel Fleuri des Legrand s’urbanisent progressivement. En 1930 la place de la république voit le jour. Au fur et à mesure du temps et de l’évolution économique de la ville de Lambersart, des résidences de logements collectifs remplacent les villas-châteaux de la rue de Lille entre 1960 et 1980.
     Le quartier du Champ de Courses accueille ses premiers immeubles HLM sur appel de l’Abbé Pierre, ils seront construits dans les années 1950 sur le terrain Nord délaissé par l’hippodrome. La seconde partie des terrains de l’hippodrome deviendront le Colysée et ses jardins en 2004. 

 

  • Le quartier Canteleu de Lambersart

Son nom signifie « chante-loup » en picard, il renvoie au marais de la Haute-Deûle et au hameau du Pont de Canteleu au sud du quartier actuel. Au Nord de ce quartier on retrouve des terres cultivées qui forment les deux hameaux « Mont-à-camp » et « Maladrerie » à cheval sur Lomme. C’est notamment grâce à l’essor industriel des années 1860 que l’agglomération de Canteleu a pu voir le jour en particulier sur l’avenue de Dunkerque. Il s’agissait là d’un quartier ouvrier dont le noyer s’est formé autour de l’église Saint-Sépulcre. Dans les années 1890, il est agrandi au nord par le lotissement ouvrier de la filature Crépy, et au sud-est par le lotissement bourgeois de l’hippodrome.

 

  • Le quartier Cessoie et Conquérants de Lambersart.

La Cessoie tire son nom du picard signifiant «terrain planté de cessiers», des cerisiers sauvages. Simon Vollant, maître-maçon ami de Vauban et directeur des travaux de la Citadelle, fut seigneur du fief de la Cessoie et habita le château. Ce territoire désigne à la fois le lotissement de la Cessoie des années 1960 au sud et le lotissement du parc du château du même nom, réalisé dans les années 1970-80.Au nord de la rocade se trouve le secteur agricole des Muchaux, futur 7e quartier. Le lotissement des Conquérants est érigé par la société Bâtir sur les terres de la ferme du Mont Garin autour de 1970. Son propriétaire, l’ingénieur Bréguet, frère du célèbre aviateur, tous deux pionniers de la conquête de l’air, donne le nom du quartier. Le triangle ferroviaire des Ormes, pour sa part, s’est formé progressivement autour du château des Ormes suite à l’apparition de diverses voies ferrées en 1848, 1895 et 1926. Dans ce triangle se trouvent aussi les jardins familiaux et d’insertion.

 

  • Le quartier Pacot-Vandracq

Il est constitué d’un ensemble HLM construit dans les années 1960, scindé en deux parties avec à l’Ouest des maisons-appartements, et à l’Est des tours et barres de logements collectifs. 

Le quartier tire son appellation de « »Pacot », qui veut dire « le pâturage » en picard, ainsi que du nom francisé du sieur Vandraken. Ce quartier a été entièrement repensé lors du Projet de Rénovation Urbaine (2008-2014). Ont alors été bâties des pôles scolaire, petite enfance et animation, la maison de l’emploi, une grande halle de sport, un nouveau parc urbain avec son avenue et des sites extérieurs associés, ouvrant ce quartier à la ville.

 

Les prix aux mètres carrés varient de 11€ à 16€ / m²

 

Les biens les plus recherchés sont des maisons de 5 pièces et plus, compris encore 90 et plus de 110m².

 

Si vous souhaitez louer une maison ou un appartement à Lambersart, nous vous conseillons de prendre attache auprès de l’agence immobilière de Marcq en Baroeul.

Il est important aussi de considérer que le délai pour trouver votre bien sera d’au minimum 2 à 4 mois et peut-être plus important si vous cherchez un bien rare.

 

Au-delà du bien en lui-même, il faudra définir l’environnement dans lequel vous souhaitez évoluer.

Les principales données à définir sont :

  • Quel est le secteur que vous recherchez ?
  • Recherchez-vous la proximité des transports en commun ?
  • Quel type de bien recherchez-vous ? (Maison ou appartement)
  • La typologie du bien (nombre de pièces)
  • Souhaitez-vous un extérieur ?
  • Avez-vous besoin de stationnement ?
  • Etc etc ….
  •  

Et bien entendu, il faudra connaitre votre budget !

Nous vous conseillons donc de vous rapprocher d’un agent immobilier pour vous accompagner dans votre projet.

 

Le prix des biens est fonction du quartier sur lequel il se trouve.

Au-delà de l’emplacement, l’état technique –  la typologie –  la superficie et l’atypisme du bien pourront influer sur le prix des biens à vendre.

Prenons un exemple :

  • Le centre-ville
    • Le quartier: à proximité de la mairie, des commerces et de l’école primaire, ce quartier est le plus apprécié des familles de Lambersart.

 

  • Les habitants: les habitants sont principalement des familles, des couples et des personnes âgées.

 

  • L’immobilier: ce secteur est recherché, on y trouve surtout des maisons mitoyennes, semi-mitoyennes et individuelles. Les prix aux m² sont compris entre 11€ et 16€/m²

 

Les quartiers sont nombreux et différents, tout comme la typologie des biens à Lambersart.

En effet, Lambersart est marqué par sa diversité en matière d’architecture des biens, et leur typologie est très variée.

  • Les maisons de courée
  • Les maisons 1930
  • Les maisons dites bourgeoises
  • Les maisons de lotissement
  • Les villas et demeures individuelles

 

Vous souhaitez louer ou faire gérer votre maison ou appartement à Lambersart ?

A quel prix se sont loués les derniers biens immobiliers à Lambersart ?

 

Si vous souhaitez louer ou faire gérer votre maison ou votre appartement situé à LAMBERSART, à priori,  vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur à condition d’être au prix du marché.

L’offre et la demande sur le marché de l’immobilier à LAMBERSART est relativement équilibrée. L’offre est parfois même insuffisante sur certains secteurs.

Voici quelques exemples de biens loués à Lambersart :

 

  • LAMBERSART CANTELEU – Appartement totalement rénové 2 pièces de 37.48 m² offrant une entrée, salon-séjour d’environ 20 m² sur cuisine équipée ouverte, une chambre d’environ 12 m², une salle de douche et WC séparés. Chauffage électrique individuel, menuiseries double vitrage. A proximité du métro et des commerces ! Loué 559 euros cc dont 20 euros / mois de prov.

 

  • LAMBERSART, Mairie – Dans une résidence de standing. Joli 4 pièces entièrement parqueté et refait à neuf d’environ 104 m² offrant un hall d’entrée, double salon-séjour lumineux d’environ 30 m², une cuisine équipée et meublée neuve. Un couloir menant à l’espace nuit avec dressing. Trois chambres dont une avec placard, une salle de bain et une salle de douche, WC séparés. Une cave, un garage fermé et de nombreuses places de parking dans la résidence. Menuiseries PVC double-vitrage avec volets roulants. Un très grand parc avec promenade arboré commun à la résidence. A 2 mn arrêt de bus, commerces et écoles. A 5 minutes du métro. Disponible au 15 février 2019. Loué : 1 160 euros/mois charges comprises dont 210 euros de prov pour charges

 

  • LAMBERSART CANTELEU – Situé dans une impasse au sein d’une petite copropriété, bel appartement de Type 2 d’environ 30 m² offrant une pièce de vie lumineuse d’environ 20 m² avec de grands placards intégrés, un espace cuisine aménagé, une chambre avec placards et penderie, une salle de douche et WC. Menuiseries double vitrage – Chauffage au gaz –

Actuellement disponible – A 3 MIN DU METRO CANTELEU  – Loué : 535 euros dont 90 euros de charges.

 

Dans le cadre de son service GESTION /LOCATIVE, MAVIMMOBILIER peut vous proposer une solution personnalisée en matière de gestion locative pour répondre précisément à vos besoins et à vos objectifs.

 

Pourquoi vous offrir les services de notre agence MAVIMMOBILIER pour la LOCATION / GESTION de votre bien ?

 

 Louer votre appartement ou votre maison à LAMBERSART nécessite dans un premier temps de faire une estimation fiable de votre bien et une évaluation technique.

En effet, même si le marché est équilibré entre l’offre et la demande, une mauvaise estimation pourrait entrainer un délai de location plus long.

Faites donc appel à un professionnel de l’immobilier ! L’agence Mavimmobilier réalise des estimations gratuites.

C’est d’ailleurs le rôle d’une agence immobilière que de parvenir à louer votre bien dans un délai raisonnable et au prix le plus juste au meilleur des locataires !

LAMBERSART  est une ville recherchée et la plupart de ses quartiers ont la côte !

 

Ensuite, exigez de savoir quels sont les moyens qui seront mis en œuvre pour louer votre bien ! Par exemple, l’agence Mavimmobilier, propose à ses clients de bénéficier d’un plan de communication très complet avec la diffusion de publicités sur les portails d’annonces immobilières les plus consultées comme leboncoin.fr, seloger .fr, logicimmo.comm, ou encore avendrealour.fr, mais ils sont également référencés sur le moteur de recherche Google ; aussi, ils utilisent les réseaux sociaux qui sont des supports de plus en plus consultés notamment chez les plus jeunes.

Choisissez donc une agence qui saura mettre les moyens pour atteindre les objectifs que nous avons en commun : LOUER votre bien!

Lorsqu’un bien ne se loue pas au bout de 1 mois, il faut de suite chercher à savoir pourquoi et mettre en place une nouvelle stratégie.

Dans le cadre de la mise en location d’un bien immobilier, il est courant que cela soit du à l’état technique du bien (peintures défraichies, cuisine non équipée, salle de bain vieillotte…) – Egalement une mauvaise estimation du loyer.

Il est courant de penser qu’il faut passer par une agence immobilière lorsque vous n’avez pas le temps de vous en occuper ; effectivement, cette raison est bien suffisante, mais soyez sûrs que dans la majorité des cas, louer en passant par une agence immobilière sera bénéfique.

Chez Mavimmobilier, il suffit de lire le nombre d’avis positifs sur Google pour constater que les clients y trouvent leur compte !

 

Un gain d’argent :

Dés la réception du préavis de votre locataire, nous ne perdons pas de temps. Il sera remis en location dans les 24h 48h. Le courrier AR arrive directement à l’agence, notre assistante le réceptionne pour vous. Nous veillons à optimiser la location de votre bien en estimant au mieux sa valeur locative, en évitant au maximum la vacance locative.

Les honoraires de relocation sont déductibles de vos impôts.

 

Un gain de temps et sérénité :

Il est certain que votre temps est précieux. Mieux vaux le passer en famille, plutôt que de s’occuper de visite le soir, le weekend…

Nous prendrons toute la location en main du début à la fin. Vous n’avez plus rien à faire !

 

Sécurité :

Coté locataire : nous sécurisons nos dossiers au maximum en vérifiant toutes les pièces du dossier du locataire (appel employeur, bailleur…) – nous proposons l’assurance loyers impayés également. Pour information, une procédure d’expulsion sans gli = 15 200€ / avec gli 315€ (sur base de 21 mois avec un loyer de 600 €)

Nous sommes assurés en responsabilité civile professionnelle et nous avons une garantie financière pour les fonds déposés par notre clientèle.

 

 

Accompagnement :

Juridique : rédaction baux à jour des nouvelles lois, application des dernières lois (encadrement des loyers, diagnostics obligatoires…), dossier

 

Fiscal : Aide à la déclaration d’impôt sur le revenus, votre comptabilité est clair, nette et précise ! En effet, nous sommes équipés d’un logiciel de gestion locative performant connu dans la profession. Vous recevez chaque mois un décompte.

 

Administratif : établissement de  l’état des lieux d’entrée et de sortie (réalisés sur tablette avec comparaison) – mise en place d’un suivi technique pour la remise en état du bien, appel auprès de la CAF, suivi technique du bien, représentation aux assemblées générales, rdv avec les experts lors de sinistre …

 

 

Chaque propriétaire rêve de mettre en place un locataire qui restera dans le logement une dizaine d’années, paiera son loyer et ne détruira pas son bien ! … Même si ce rêve reste un idéal, chez MAVIMMOBILIER on tend à s’y approcher.

 

 

Contactez l’agence Mavimmobilier à MARCQ EN BAROEUL qui vous conseillera sur votre projet, vous remettra une estimation gratuite du loyer, vous proposera une analyse complète de l’aspect technique de votre bien pour une remise en location efficace.