ACHETER ou VENDRE à MONS-EN-BAROEUL


 

L’immobilier à Mons-en-Barœul – Achat / Vente – Guide complet

 

Située à proximité immédiate de Lille, Mons-en-Barœul et ses 21 000 habitants sont idéalement placée à la croisée de grands axes de circulation autoroutiers et ferroviaires.

 

C’est une ville où il fait bon vivre grâce à ses nombreux atouts, notamment son réseau de transports collectifs (métro, bus…) et sa proximité immédiate avec Lille.

 

En effet, Mons-en-Baroeul est traversée d’est en ouest par la ligne 2 du métro. Trois stations (Mons Sarts / Mairie de Mons / Fort de Mons) desservent les différents quartiers de la ville (Bas et Haut de Mons, et Nouveau Mons), et l’accès au centre de Lille se fait en 5 minutes.

 

La commune est également desservie par les lignes de bus 13, 57, 59, 201 et corolle 1 et 2.

 

De plus,  10 stations de vélo « V’Lille » en libre service sont implantées sur la commune.

 

En plus de ses nombreux commerces, la commune peut compter sur deux grandes entreprises :

  • la Brasserie du Pélican (ou Pelforth) appartenant au groupe Heineken ;
  • le siège social des assurances AG2R La Mondiale.

 

En ce qui concerne l’enseignement de vos enfants, la ville offre de nombreuses écoles, collèges et lycées.

 

La ville se distingue également par ses associations et ses nombreux clubs sportifs, notamment le Football Club de Mons, son club d’athlétisme, et Mon’S’port Handball.

 

Cette commune propose une offre de logements diversifiées, elle est composée à 78% de maisons anciennes majoritairement de type 1930 mais on trouve aussi d’élégantes maisons individuelles en vernissée traditionnelle du Haut de Mons. Les autres types de biens sur ce secteur sont des appartements anciens ou neufs.

 

Les prix varient en fonction de l’état mais aussi le type de bien. Une maison 1930 à travaux peut se trouver à 1 200€/m² alors qu’une maison individuelle peut être à plus de 3 300 euros/m².

 

La commune de Mons a mis en place un plan de réhabilitation, autrefois la ville était principalement doté de grands immeubles HLM, la mairie les a aujourd’hui remplacé par des appartements plus petits entourés d’espaces verts.

 

Dans le bas-de-Mons, il y a essentiellement des constructions des années 50 et 70 avec beaucoup de logements sociaux alors que dans le centre historique, on trouve plutôt des maisons d’architectes. Le haut-de-Mons est quant à lui le secteur le plus prisé de la commune.

 

 

Si vous avez un futur projet, nous vous conseillons de faire appel à  un professionnel qui vous donnera une expertise fiable.

Contactez l’agence Mavimmobilier à Marcq-En-Baroeul qui vous conseillera sur la faisabilité de votre projet, prospectera pour vous présenter les dernières nouveautés, ou encore vous remettra une estimation gratuite si vous devez vendre un bien.

 

Mavimmobilier vous propose également l’estimation gratuite de votre maison ou de votre appartement à Mons-en-Barœul et alentours.

 

 

 

Réalisez une estimation gratuite en ligne

 

 

 

Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à Mons-En-Baroeul ?

 

A quel prix se sont vendus les derniers biens immobiliers à Mons-En-Baroeul ?

 

 

 

Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement situé à Mons-en-Baroeul, à priori,  vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur à condition d’être au prix du marché d’où l’intérêt d’effectuer une estimation gratuite avec l’agence Mavimmobilier.

 

L’offre et la demande sur le marché de l’immobilier à Mons-en-Baroeul est légèrement déséquilibrée, il y a un fort engouement pour des maisons d’architectes sur le quartier du Haut-de-Mons alors que les maisons 1930 non rénovées sur le secteur du Bas-de-Mons ont du mal à trouver preneurs si le prix n’est pas assez attractif.

 

Voici quelques exemples de biens vendus à Mons-En-Barœul :

 

  • Rue du général de Gaulle :

Mons-en-Barœul – Appartement 3 pièces de 60 m²

VENDU : 124 000 €

 

  • Avenue du Chancelier Adenauer :

Mons-en-Baroeul – Appartement 2 pièces 53 m²

VENDU : 63 000 €

 

  • Rue Jean Jacques Rousseau :

Mons-en-Baroeul – Maison 5 pièces 72 m²

VENDUE : 110 000 €

 

  • Rue Marcel Pinchon :

Mons-en-Baroeul – Maison 5 pièces 68 m²

VENDUE : 176 000 €

 

  • Rue Faidherbe :

Mons-En-Baroeul – Maison 5 pièces 76 m²

VENDUE : 185 550 €

 

  • Rue d’Anjou :

Mons-En-Baroeul – Maison 5 pièces 90 m²

VENDUE : 184 940 €

 

  • Avenue Virnot :

Mons-En-Baroeul – Maison 5 pièces 144 m²

VENDUE : 432 000 €

 

 

 

Pourquoi passer par une Agence Immobilière, et par Mavimmobilier pour vendre votre bien immobilier ?

 

Vendre votre appartement ou votre maison à Mons-En-Baroeul nécessite dans un premier temps de faire une estimation fiable de votre produit.

 

En effet, même si le marché est équilibré entre l’offre et la demande, une mauvaise estimation pourrait entrainer un délai de vente plus long voire une dévalorisation de votre bien.

 

Faites donc appel à un professionnel de l’immobilier ! L’agence Mavimmobilier réalise des estimations gratuites.

 

C’est d’ailleurs le rôle d’une agence immobilière que de parvenir à vendre votre bien dans un délai raisonnable et au prix le plus juste.

 

L’agence Mavimmobilier pourra en ce sens vous présenter un avis de valeur suivant plusieurs études et ainsi vous expliquer comment ils arrivent à définir le prix de vente de votre bien.

 

Il s’agira également de vérifier que la demande est existante. En effet, la définition du prix se fait également en fonction de la demande. Rassurez-vous Pérenchies est une ville recherchée et la plupart de ses quartiers ont la côte !

 

Pour information, l’estimation est très souvent gratuite. C’est le cas chez Mavimmobilier qui peut vous fournir une estimation de votre bien gratuitement.

 

Ensuite, exigez de savoir quels sont les moyens qui seront mis en œuvre pour vendre votre bien !

Par exemple, l’agence Mavimmobilier, propose à ses clients de bénéficier d’un plan de communication très complet avec la diffusion de publicités sur les portails d’annonces immobiliéres les plus consultés comme:

  • leboncoin.fr
  • seloger.fr
  • logicimmo.com
  • ou encore avendrealouer.fr

Et notre site www.mavimmobilier.fr est également référencé sur le moteur de recherche Google ;

 

Aussi, nous utilisons les réseaux sociaux qui sont des supports de plus en plus consultés notamment chez les plus jeunes.

 

Enfin, l’agence Mavimmobilier, travaille autant la demande que l’offre, c’est-à-dire qu’elle bénéficie d’un fichier d’acquéreurs conséquent.

 

Choissisez donc une agence qui saura mettre les moyens pour atteindre les objectifs que nous avons en commun :

  • VENDRE + VITE!
  • VENDRE AU MEILLEUR PRIX!

 

Exigez également d’avoir un retour des visites ! Et même si il n’y a pas de visites, cherchez à savoir pourquoi ! Il n’y a rien de pire pour dévaluer un bien que de le laisser en ligne pendant des mois et des mois.

 

Lorsqu’un bien ne sen vend pas au bout de 2 à 3 mois, il faut de suite chercher à savoir pourquoi et mettre en place une nouvelle stratégie.

 

Dans le cadre de la mise en vente d’un bien immobilier, le temps joue contre vous. En effet, 94% des transactions immobilières passent par Internet. Lors de la mise en publicité et dans les jours qui suivent, les acquéreurs en veille et réellement en recherche ne tardent pas à prendre contact. En effet, Internet, le mail, et les alertes e-mails permettent d’aller très vite, et un acquéreur potentiel ne met pas 3 semaines à contacter une agence s’il a vu une annonce qui l’intéresse. D’autant, qu’au bout de quelques semaines, les annonces se retrouvent en bas de page, et le manque de fraicheur peut renvoyer un mauvais signal à l’internaute qui pourrait croire que le bien ne se vend pas et s’en détourner.

 

Il est courant de penser qu’il faut passer par une agence immobilière lorsque vous n’avez pas le temps de vous en occuper ; effectivement, c’est une raisons bien suffisante, mais soyez sûrs que dans la majorité des cas, vendre et acheter en passant par une agence immobilière sera bénéfique. Chez Mavimmobilier, il suffit de lire le nombre d’avis positifs sur Google pour constater que les clients y trouvent leur compte !

 

 

Le secret d’une vente rapide : Le mandat exclusif

 

 

 

Imaginez un bien présenté par plusieurs agences à des prix différents, et parfois même par le particulier lui-même…

 

Imaginez votre bien qui serait référencé par 6 ou 7 agences, et vous rajoutez en + une annonce en particulier.

 

La plus simple des façons de constater que cette stratégie n’est pas la bonne, est de se mettre à la place de l’acquéreur.

 

Quels signaux reçoit-il lorsqu’il constate que non seulement vous essayez de vendre en direct, que vous avez donné mandat à 6 ou 7 agences, et que le bien est en vente depuis plusieurs mois?

 

La réponse est sûre à 100% : des signaux négatifs qui ne l’incitent pas à prendre contact pour visiter. De ce fait, les acquéreurs potentiels n’appellent pas et pour ceux qui visitent quand même, n’osent pas faire d’offre car ils restent dans l’idée que c’est un bien qui ne se vend pas!

 

Et si malgré cela, vous avez suffisamment de chance pour que l’un des rares visiteurs vous fasse une offre, elle sera à coup sûr « au ras des pâquerettes » ! Eh oui, vous lui aurez donné matière à jouer l’opportuniste… Il se dira «  ce bien ne se vend, donc je tente le tout pour le tout »…. Et le souci c’est que vous n’aurez peut-être pas de meilleures offres….

 

Si vous voulez donc vendre vite et au prix du marché, surtout signez un mandat exclusif !!

 

Il n’est pas toujours aisé pour les négociateurs immobiliers que de faire comprendre à leurs clients que le mandat exclusif est le secret d’une vente optimisé. C’est pourtant un modèle de réussite : le taux de vente au prix de l’annonce est beaucoup plus important avec un mandat exclusif qu’avec un mandat simple, et surtout la vente prend généralement moins de temps.

 

 

Estimation gratuite de votre maison ou appartement à Mons-en-Baroeul

 

 

 

Vous cherchez à acheter à Mons-En-Baroeul, mais vous êtes déjà propriétaire de votre bien qu’il va falloir vendre ? Alors vous aurez besoin d’une agence et surtout d’une estimation comme point de départ à votre projet !

 

Mais veillez à recevoir une estimation digne de ce nom !

 

D’ailleurs sachez que juridiquement, une agence immobilière fournit non pas une « estimation » mais un avis de valeur, l’estimation immobilière relevant d’une expertise d’un expert immobilier. Cette expertise est généralement payante.

 

L’avis de valeur d’une agence immobilière est généralement gratuit, mais il ne doit pas moins en perdre en qualité !

 

Chez Mavimmobilier, les avis de valeur démarrent toujours par une présentation du bien. Il s’agit de rappeler les coordonnées précises du propriétaire, de présenter le bien par quelques visuels et un descriptif complet. Nous rappelons également les charges incombant au bien en question (taxe fonciére, charges de copropriété et/ou travaux à venir),

 

Ensuite, il s’agit de faire l’analyse du bien immobilier. En effet, chaque bien immobilier présente des points forts et des points faibles. Il faut donc déterminer les facteurs valorisants le bien qui permettront de vendre vite, et les facteurs dévalorisants pouvant freiner la vente.

 

Lors de l’analyse il s’agira de bien appréhender ces facteurs. En effet, l’agent immobilier doit être capable de cerner de suite si un bien pourrait se vendre en fourchette haute des prix voire un peu au delà des prix du marché si un bien présente des points forts importants.

 

Par exemple, il peut s’agir d’un bien en arrière cour d’un immeuble, donc très au calme mais à 50 mètres des transports, et des commerces.

 

A contrario, l’agent immobilier devra également très rapidement cerner les points faibles pour ne pas se tromper dans une estimation.

 

Prenez 2 maisons de ville d’une même typologie, l’une d’entre elle est exposé plein Sud, et l’arrière du jardin donne sur un parc au calme ; la 2eme maison quant à elle, bien qu’identique est de l’autre coté de la chaussée, et de ce fait possède un jardin plein Nord, et au fond du jardin passe une voie ferrée.

 

Il faudra absolument en tenir compte dans l’estimation, et ajuster le prix de vente en fonction de cela.

 

Tout n’est qu’une question d’équilibre.

 

La maison plein nord avec le train qui passe dans le fond du jardin n’est pas forcément invendable, mais les acquéreurs potentiels devront ressortir de la visite en se disant  qu’ils sont prêt à accepter de faire 2 concessions sur l’exposition et les éventuelles nuisances sonores, mais qu’entre contrepartie ils pourront acheter cette maison à prix moindre ; Cela conviendra à des acquéreurs ayant un budget d’avantage limité,

 

Puis l’avis de valeur pourra présenter 3 études pour déterminer le prix de vente :

  • Une étude du prix / m², il s’agit de déterminer le prix moyen au m² d’un secteur. De nouveaux outils nous permettent aujourd’hui de réaliser cette étude assez facilement. Meilleursagents.com, mais aussi Seloger, PàP, ou encore les données des notaires, recensent les dernières vente réalisés sur un même secteur et en font une moyenne,

Cette base reste subjective puisque le bien peut présenter certains équipements non pris en compte (comme une cuisine haut de gamme) , mais elle permet de nous donner une idée.

 

  • par comparaison, c’est cette étude qui nous permettra d’affiner le prix du bien. L’idée est ici de projet le bien immobilier à la vente sur le marché. Nous pourrons par comparaison des critères (Emplacement, superficie, typologie, état technique….) déterminer où placer le curseur pour définir le prix de vente. En effet, il faut veiller à ne pas placer un prix qui serait plus haut que d’autres biens aux critères similaires voir supérieur.

 

  • par la rentabilité locative, ce calcul est utilisé lorsqu’il s’agit d’un bien d’investissement à but locatif. Attention, car nous voyons toutes sortes de calculs pour déterminer la rentabilité d’un bien. Mais pensez bien que la rentabilité brute, c’est-à-dire Les loyers X prix de d’achat /100, n’est pas une donnée très fiable. Il faut penser à bien calculer votre prix de revient (prix d’achat + frais d’agence + frais d’acte chez le notaire + travaux éventuels) et à soustraire votre charge des loyers ; vous aurez ainsi un meilleur aperçu de la rentabilité nette, avant impôts…

 

 

Vous souhaitez acheter votre maison ou appartement à Mons-En-Baroeul ?

 

Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Mons-en-Baroeul, nous vous conseillons de prendre attache auprès d’une agence immobilière.

 

Il est important aussi de considérer que le délai pour trouver votre bien sera d’au minimum 4 à 5 mois et peut-être plus important si vous cherchez un bien rare.

 

Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien, il faut bâtir un cahier des charges qui permettra de recenser l’ensemble des critères du bien que vous recherchez.

 

Au-delà du bien en lui-même, il faudra définir l’environnement dans lequel vous souhaitez évoluer.

 

Les principales données à définir sont :

  • Quel est le secteur que vous recherchez ?
  • Recherchez-vous la proximité des transports en commun
  • Quel type de bien recherchez-vous ? (Maison ou appartement)
  • La typologie du bien (nombre de pièces)
  • Souhaitez-vous un extérieur
  • Avez-vous besoin de stationnement
  • Etc etc ….

Et bien entendu, il faudra connaitre votre budget !

 

 

 

 

Nous vous conseillons donc de vous rapprocher d’un agent immobilier pour vous accompagner dans votre projet. L’agence Mavimmobilier vous proposera également d’être accompagner d’un courtier en prêt immobilier, pour optimiser votre budget.

 

Comme indiqué précédemment, le prix des biens est fonction du quartier sur lequel il se trouve.

 

Au-delà de l’emplacement, l’état technique –  la typologie –  la superficie et l’atypisme du bien pourront influer sur le prix des biens à vendre.

 

 

  • Le quartier du nouveau Mons

La situation : C’est l’écoquartier de la commune, desservi par la station de métro « Fort de Mons ». C’est un quartier très vivant où vous trouverez des écoles pour tout âge, des associations de vie de quartier et des commerces. Il y a cependant dans ce quartier de nombreuses nuisances sonores dues aux voitures.

 

Les habitants : Dans ce quartier vous trouverez une forte concentration de locataires jeunes actifs mais également des familles recherchant un accès direct aux transports en commun à proximité du centre de Lille.

 

Les biens : Suite à la réhabilitation du quartier de Fort de Mons, de nombreux immeubles ont vu le jour dans un esprit éco-quartier ce qui a développer l’acquisition sous le régime PINEL, c’est pourquoi il y a une très forte concentration de locataires (86 %). Ont dénombre dans ce quartier 88% d’appartements et 12% de maisons.

 

 

  • Le Bas de Mons et les Sarts

La situation : Le Bas de Mons et les Sarts est un quartier ancien et calme desservi pour les stations de métro « Mons Sarts » et « Mairie de Mons »

 

Les habitants : Dans ce quartier vous trouverez essentiellement des familles aux revenus modérés. Les habitants ont un âge moyen de 38 ans.  

 

Les biens : Ici pas de grands immeubles,  on y trouve des rangées de maisons en briques rouges principalement des maisons 1930 et 1960 mais aussi des bel-étages. En moyenne il y a 79% de maisons et 21% d’appartements  

 

 

  • Le quartier Le Haut de Mons

La situation : C’est le berceau historique de la commune, réputé pour ses richesses architecturales. Le quartier est frontalier à la commune Saint Maurice Pellevoisin. Le srues Quesnelet, Poissonnier ou la rue Parmentier sont les rues les plus prisées du secteur.

 

Les habitants : Dans ce quartier vous trouverez essentiellement des familles aisées appréciant le calme et la sérénité du quartier. La location dans ce quartier est très rare.

 

Les biens : Vous y trouverez des maisons de style néo-flamand, des demeures aux briques vernissées construites au cours de la seconde moitié du XIXème siècle. Sans oublier les petits châteaux, résidences et villas que l’on peut entrevoir au travers d’imposantes haies.