ACHETER ou VENDRE à MONS-EN-BAROEUL

07/11/2020

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L'immobilier à Mons-en-Barœul - Achat / Vente - Guide complet

Située à proximité immédiate de Lille, Mons-en-Barœul et ses 21 000 habitants sont idéalement placée à la croisée de grands axes de circulation autoroutiers et ferroviaires.

La commune intéresse de nombreux acheteur désireux de s’installer pas loin de Lille. Le positionnement de la commune la rend attractive à bien des égards. C’est pour cela qu’un projet de vente de votre bien immobilier à Mons-en-Baroeul peut rapidement porter ses fruits, surtout avec l’aide de notre équipe d’experts chez Mavimmobilier.

C’est une ville où il fait bon vivre grâce à ses nombreux atouts, notamment son réseau de transports collectifs (métro, bus…) et sa proximité immédiate avec Lille.

En effet, Mons-en-Baroeul est traversée d’est en ouest par la ligne 2 du métro. Trois stations (Mons Sarts / Mairie de Mons / Fort de Mons) desservent les différents quartiers de la ville (Bas et Haut de Mons, et Nouveau Mons), et l’accès au centre de Lille se fait en 5 minutes.

La commune est également desservie par les lignes de bus 13, 57, 59, 201 et corolle 1 et 2.

De plus,  10 stations de vélo « V’Lille » en libre-service sont implantées sur la commune.

Cette offre de transport très complète est vue comme une bénédiction pour les actifs devant se déplacer quotidiennement au sein de la métropole lilloise. Elle facilite la mobilité et éviter l’inconvénient des embouteillages routiers. En cela, la recherche des annonces immobilières autour de la vente d’un appartement ou d’une maison à Mons-en-Baroeul est assez répandue.

En plus de ses nombreux commerces, la commune peut compter sur deux grandes entreprises :

• la Brasserie du Pélican (ou Pelforth) appartenant au groupe Heineken ;
• le siège social des assurances AG2R La Mondiale.

En ce qui concerne l’enseignement de vos enfants, la ville offre de nombreuses écoles, collèges et lycées.

La ville se distingue également par ses associations et ses nombreux clubs sportifs, notamment le Football Club de Mons, son club d’athlétisme, et Mon’S’port Handball.

Que ce soit pour la scolarité ou la pratiques sportives, la commune est bien équipée en la matière. De quoi placer facilement ses enfants à l’école ou en club sportif pour qu’ils apprennent et se dépensent au quotidien. Une particularité très recherché autour des projets de vente de maison ou d’appartement à Mons-en-Barœul.

Cette commune propose une offre de logements diversifiées, elle est composée à 78% de maisons anciennes majoritairement de type 1930 mais on trouve aussi d’élégantes maisons individuelles en vernissée traditionnelle du Haut de Mons. Les autres types de biens sur ce secteur sont des appartements anciens ou neufs.

Quel que soit le type de logement que vous souhaitez soumettre à la vente, Mavimmobilier vous épaule dans votre projet. Vous envisagez de vendre votre maison ou appartement à Mons-en-Barœul en toute sérénité ? Comptez sur nos équipes !

Les prix varient en fonction de l’état mais aussi le type de bien. Une maison 1930 à travaux peut se trouver à 1 200€/m² alors qu’une maison individuelle peut être à plus de 3 300 euros/m².

La commune de Mons a mis en place un plan de réhabilitation, autrefois la ville était principalement doté de grands immeubles HLM, la mairie les a aujourd’hui remplacé par des appartements plus petits entourés d’espaces verts.

Dans le bas-de-Mons, il y a essentiellement des constructions des années 50 et 70 avec beaucoup de logements sociaux alors que dans le centre historique, on trouve plutôt des maisons d’architectes. Le haut-de-Mons est quant à lui le secteur le plus prisé de la commune.

Si vous avez un futur projet, nous vous conseillons de faire appel à  un professionnel qui vous donnera une expertise fiable.

Contactez l’agence Mavimmobilier à Marcq-En-Baroeul qui vous conseillera sur la faisabilité de votre projet, prospectera pour vous présenter les dernières nouveautés, ou encore vous remettra une estimation gratuite si vous devez vendre un bien.

Mavimmobilier vous propose également l’estimation gratuite de votre maison ou de votre appartement à Mons-en-Barœul et alentours.

Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à Mons-En-Baroeul ?

A quel prix se sont vendus les derniers biens immobiliers à Mons-En-Baroeul ?

Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement situé à Mons-en-Baroeul, à priori,  vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur à condition d’être au prix du marché d’où l’intérêt d’effectuer une estimation gratuite avec l’agence Mavimmobilier.

L’offre et la demande sur le marché de l’immobilier à Mons-en-Baroeul est légèrement déséquilibrée, il y a un fort engouement pour des maisons d’architectes sur le quartier du Haut-de-Mons alors que les maisons 1930 non rénovées sur le secteur du Bas-de-Mons ont du mal à trouver preneurs si le prix n’est pas assez attractif.

Voici quelques exemples de biens vendus à Mons-En-Barœul :

• Rue du général de Gaulle :

Mons-en-Barœul – Appartement 3 pièces de 60 m²

VENDU : 124 000 €

• Avenue du Chancelier Adenauer :

Mons-en-Baroeul – Appartement 2 pièces 53 m²

VENDU : 63 000 €

• Rue Jean Jacques Rousseau :

Mons-en-Baroeul – Maison 5 pièces 72 m²

VENDUE : 110 000 €

• Rue Marcel Pinchon :

Mons-en-Baroeul – Maison 5 pièces 68 m²

VENDUE : 176 000 €

• Rue Faidherbe :

Mons-En-Baroeul – Maison 5 pièces 76 m²

VENDUE : 185 550 €

• Rue d’Anjou :

Mons-En-Baroeul – Maison 5 pièces 90 m²

VENDUE : 184 940 €

• Avenue Virnot :

Mons-En-Baroeul – Maison 5 pièces 144 m²

VENDUE : 432 000 €

 

Estimation gratuite de votre maison ou appartement à Mons-en-Baroeul

Vous souhaitez acquérir un bien et vous êtes déjà propriétaire d’un bien que vous envisagez de vendre sur Mons-en-Baroeul ? La ligne de départ de votre projet est l’avis de valeur émis par une agence.

La valeur de votre bien sera estimée par un expert immobilier dont les prestations sont généralement payantes. Par ailleurs, l’agence immobilière vous fournit un avis de valeur qualitatif et gratuit !

Un descriptif complet et détaillé par Mavimmobilier

Chez Mavimmobilier, nous vous fournissons l’avis de valeur grâce à un descriptif complet comprenant la présentation de votre bien. Ce descriptif comprend les charges associées à votre bien notamment la taxe foncière, les charges de copropriété, les éventuels travaux...

Ensuite, nous analysons et faisons une estimation gratuite de votre bien immobilier à Mons-en-Baroeul. Nous nous pencherons sur les points forts de votre bien qui permettront de faciliter la vente et nous étudierons également ses points faibles qui seraient susceptibles de la freiner. D’ailleurs, si votre bien regroupe plusieurs caractéristiques intéressantes, l’agent immobilier doit être capable de savoir s’il est possible d’exposer votre bien à un prix un peu au-dessus de celui du marché. En revanche, il doit déceler assez rapidement les points faibles afin de ne pas se tromper dans l’estimation.

Prenons en guise d’exemple deux maisons de ville de même typologie : l’une est exposée plein sud avec un jardin donnant sur un parc paisible et l’autre est identique à la première sauf que son jardin est situé plein Nord et donne sur une voie ferrée. Il est primordial de considérer tous les éléments d’un bien dans le but d’émettre une estimation de votre maison ou appartement à Mons-en-Baroeul à un prix juste.

La maison nord qui donne sur la voie ferrée n’est pas du tout invendable, cependant, le passage des trains peut constituer un frein de vente car le potentiel acheteur devra être capable de se soumettre aux deux concessions (l’exposition et les nuisances sonores) s’il envisage d’acquérir une maison à prix réduit. Ceci peut représenter une solution pour les acheteurs ayant un budget assez limité.

Un avis de valeur de qualité pour votre bien immo à Mons-en-Baroeul

L’avis de valeur émettra trois études pour fixer le prix de la vente : 

• Une étude du prix / m² : L’étude permet de déterminer le prix moyen au m2  tout en prenant compte du secteur étudié. Les outils qui facilitent la réalisation de cette étude sont divers et variés. Seloger, Meilleursagents.com, PàP et les données des notaires renferment les ventes les plus récentes effectuées dans un secteur X pour proposer une moyenne. Etant donné que les biens sont susceptibles d’avoir des équipements supplémentaires comme une cuisine intégrée par exemple, la base est subjective et contribue à donner une idée.
• Via comparaison : C’est l’étude qui projette le bien immobilier à la vente sur le marché, ce qui permet d’affiner son prix. Grâce à la comparaison entre plusieurs caractéristiques notamment la superficie, l’état technique, la typologie, l’emplacement, etc, nous serons en mesure de définir le prix exact et adéquat lors de l’estimation de votre maison ou appartement à Mons-en-Baroeul. Dans ce sens, il est déconseillé de proposer un prix excessivement supérieur à celui proposé pour des biens identiques voire mieux équipés.
• Via la rentabilité locative : Ce calcul concerne les biens d’investissement à but lucratif. Il faut faire attention à la rentabilité brute c’est-à-dire les loyers X prix de l’achat/100 parce qu’elle ne constitue pas une donnée fiable à 100%. Il est important de penser à bien calculer le prix de revient (prix d’achat + frais d’agence + frais d’acte + travaux à entreprendre) et à en déduire vos charges de loyer. Ainsi, vous pourrez avoir un aperçu global de la rentabilité nette avant la déduction des impôts.

 

 

Vous souhaitez acheter votre maison ou appartement à Mons-En-Barœul ?

• Le quartier du nouveau Mons

La situation : C’est l’écoquartier de la commune, desservi par la station de métro « Fort de Mons ». C’est un quartier très vivant où vous trouverez des écoles pour tout âge, des associations de vie de quartier et des commerces. Il y a cependant dans ce quartier de nombreuses nuisances sonores dues aux voitures.

Les habitants : Dans ce quartier vous trouverez une forte concentration de locataires jeunes actifs mais également des familles recherchant un accès direct aux transports en commun à proximité du centre de Lille.

Les biens : Suite à la réhabilitation du quartier de Fort de Mons, de nombreux immeubles ont vu le jour dans un esprit éco-quartier ce qui a développer l’acquisition sous le régime PINEL, c’est pourquoi il y a une très forte concentration de locataires (86 %). Ont dénombre dans ce quartier 88% d’appartements et 12% de maisons.

• Le Bas de Mons et les Sarts

La situation : Le Bas de Mons et les Sarts est un quartier ancien et calme desservi pour les stations de métro « Mons Sarts » et « Mairie de Mons »

Les habitants : Dans ce quartier vous trouverez essentiellement des familles aux revenus modérés. Les habitants ont un âge moyen de 38 ans.  

Les biens : Ici pas de grands immeubles,  on y trouve des rangées de maisons en briques rouges principalement des maisons 1930 et 1960 mais aussi des bel-étages. En moyenne il y a 79% de maisons et 21% d’appartements  

• Le quartier Le Haut de Mons

La situation : C’est le berceau historique de la commune, réputé pour ses richesses architecturales. Le quartier est frontalier à la commune Saint Maurice Pellevoisin. Le srues Quesnelet, Poissonnier ou la rue Parmentier sont les rues les plus prisées du secteur.

Les habitants : Dans ce quartier vous trouverez essentiellement des familles aisées appréciant le calme et la sérénité du quartier. La location dans ce quartier est très rare.

Les biens : Vous y trouverez des maisons de style néo-flamand, des demeures aux briques vernissées construites au cours de la seconde moitié du XIXème siècle. Sans oublier les petits châteaux, résidences et villas que l’on peut entrevoir au travers d’imposantes haies.