ACHETER ou VENDRE à LILLE

09/11/2020

---

 

L'immobilier à Lille - Achat / Vente - Guide complet

Lille chef-lieu du département des Hauts de France, autrefois ville marchande puis industrielle, aujourd’hui connue pour son aspect touristique, ville d’art et capital Européenne de la culture (élue en 2004).

Très prisées par les jeunes actifs souhaitant habiter au cœur d’une ville dynamique, si vous avez la volonté de vendre votre bien immobilier à Lille, vous devriez trouver preneur tant la demande bat son plein.

A la croisée de Paris, Londres, Amsterdam et Bruxelles, la capitale des Flandres s’impose comme un carrefour européen.

La capitale des Flandres compte aujourd’hui environs 240 967 habitants. Ville très accessible par le réseau de transport en commun de la métropole géré par la société Transpole est particulièrement dense et très complet.

Ses deux lignes de métros s’étendent sur 45 km et desservent plus de 60 stations. Vous pourrez également vous déplacer dans les différents quartiers de la ville grâce au bus citadin qui relie en boucle les grands boulevards, le centre ville et les quartiers de gares.

Deux gares ferroviaires, vous permettront de voyager. 

• Lille Flandres, et ses trains express régionaux qui vous emmèneront dans la majorité de la région Nord-Pas de Calais mais également vers Tournai.

• Lille Europe / Gare TGV qui vous emmènera vers les principales gares Parisiennes mais également dans les principales gares Françaises et certains pays voisins de l’Europe comme Londres ou Bruxelles.

C’est évidemment un atout indispensable pour les personnes très mobiles et ayant le besoin de se déplacer quasi quotidiennement. Que ce soit pour le travail ou le loisir, l’offre de transport complète de la ville vient valoriser votre projet de vente de maison ou d’appartement à Lille. C’est un levier de vente très prisé.

Au cœur de chaque quartiers, les habitants ainsi que les touristes venus faire du shopping bénéficient d’une offre commerçante riche et variée. Dans cette ville cosmopolite, vous y trouverez des grandes chaines nationales et internationales, commerces de proximités…

Concernant l’accès à l’enseignement, vous y trouverez votre bonheur que ce soit pour vos enfants, Lille regorge d’une multitude d’écoles publiques ou privées répartis dans chaque quartier de la ville. 

L'université catholique:

Vous êtes étudiants ? Lille accueille de nombreuses écoles dans tous les domaines, c’est une ville très dynamique qui a su adapter ses aménagements pour que les étudiants puissent bénéficier d’un cadre de vie vivant et agréable. La capitale des Flandres se classe dans le top 10 des villes les plus accueillantes pour les étudiants.

Ville étudiante par excellence, se rapprocher des meilleurs établissements scolaires de la région est un atout pour vos enfants. La proximité et la richesse des structures dont dispose la ville sont appréciables. C’est aussi pour cela que les annonces de vente d’appartement ou de maison à Lille sont surveillées pour les ménages.

Parlons maintenant de l’immobilier à Lille, vous souhaitez investir, louer ou acheter ? Sans aucun doute, vous trouverez votre bonheur dans cette ville, il y en a pour tous les goûts !

La typologie des biens à Lille est très variée :

• Des appartements de petites, moyennes et grandes superficies
• Des maisons des années 1930 et 1960
• Des maisons de maîtres
• Des maisons d’architectes
• Des immeubles Haussmanniens
• Des hôtels particuliers
• Quelques lofts

Pour les bricoleurs ou les investisseurs, vous trouverez des maisons ou appartements à rénover mais également des immeubles de rapports à la vente.

Lille regorge d’une belle diversité de biens que ce soit à la location ou à la vente, nul doute que vous y trouverez votre nid douillet !

Une diversité qui permet d’intéresser les acheteurs potentiels à la recherche d’un type de bien particulier pour son investissement. Si vous avez un projet de mise en vente de votre appartement ou maison sur Lille, vous êtes déjà porté par le dynamisme d’un secteur très demandé.

La capitale des Flandres se divise en plusieurs quartiers distincts, les prix évoluent en fonction des quartiers :

• Vieux-Lille
• Lille Centre
• Vauban
• Wazemmes
• Moulins
• Fives
• Bois blancs
• Lille Sud
• …

A la vente, vous y trouverez des biens à partir de 1800€/m² pour des appartements pouvant aller jusqu’à  5000€/m².

Les maisons quant à elles, se vendent à partir de 1500€/m² jusqu’à + de 4000€/m².

Vous avez un futur projet ? L’agence Mavimmobilier située à Lille saura vous accompagner et vous conseiller dans chacun de vos projets de location, achat/vente ou dans l’investissement.

Nos services vous permettront d'être libéré des contraintes liées à la vente mais aussi d'optimiser votre fiscalité grâce à nos outils et notre expérience.

Mavimmobilier vous propose également une estimation gratuite de votre maison ou de votre appartement à Lille.

Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à Lille ?

A quel prix se sont vendus les derniers biens à Lille ?

Si vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à Lille, vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur.

En effet, le marché Lillois est en léger déséquilibre entre l’offre et la demande. On observe pour la métropole Lilloise, environ 20% d’acquéreurs de plus que de vendeurs.

Voici quelques exemples de biens vendus à Lille, par l’agence Mavimmobilier :

• LILLE, Quartier Wazemmes, rue Kuhlmann - Au 3 ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété sécurisée, appartement de type 3 de 62,49 m² offrant une entrée, une grande pièce de vie lumineuse de 35 m² sur cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres de 9 et 11 m² , une salle de bain, WC séparés. Une place de parking en sous sol. Chauffage individuel électrique - Menuiseries double vitrage. Charges de copropriété : 108 euros/mois.

VENDU : 182 500 euros net vendeur       

• LILLE, secteur MONTEBELLO - Immeuble de rapport de 290 m² composé de 5 appartements de type 3 et de type 2 entre 37 et 55 m² offrant  pièce de vie, cuisine aménagée, salle de bain et WC. Deux bureaux de 16 et 20 m². Une cave d'environ 40 m². Chauffage au gaz. Revenus locatifs potentiels : 50 760 euros. Taxe foncière : 3 200 euros. Immeuble vendu avec des baux en cours. Situation idéale, au pied du métro ! Pas de gros travaux à prévoir. 

VENDU : 600 000 euros net vendeur

• LILLE FIVES, Boulevard de l’Usine - studio entièrement rénové et très lumineux offrant une pièce de vie de 19 m² avec coin kitchenette, une salle de douche avec meuble vasque, WC séparés. Chauffage individuel électrique - Menuiseries double vitrage. Loué 400 €. Faibles charges de copropriété : env. 240€ / an. Proche Lycée Hôtelier International de Lille ! Aucuns travaux à réaliser. IDÉAL 1er investissement !! Taxe foncière 400 €.

VENDU : 72 000 euros net vendeur

• LILLE, rue des Bois Blancs - maison d'environ 88 m² offrant un grand salon-séjour traversant d'environ 30 m² donnant sur cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, un bureau, une salle de douche avec WC. Une Cour / terrasse close d'environ 28 m². Menuiseries double vitrage avec volets roulants - Chauffage individuel au gaz avec thermostat. Situé à 2 min du centre Euratechnologies et 4 min du métro Bois Blancs ! Taxe foncière : 589 €.

VENDU : 187 000 euros net vendeur

• LILLE CENTRE, rue des Débris Saint Etienne - Appartement en duplex de 24 m² offrant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre en duplex, une salle de bain, WC séparés. Menuiseries double vitrage – Chauffage individuel électrique. Situé à deux pas de la Grand Place, avec une vue exceptionnelle sur le clocher de l’opéra.

VENDU : 157 000 euros net vendeur

• LILLE WAZEMMES, rue Bourignon – Maison 1930 en colocation 8 pièces offrant une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, sept chambres avec salle de douche et WC, une buanderie et une grande cave de 30 m² aménagée en salon. Menuiseries double vitrage – Chauffage individuel électrique. Maison entièrement rénovée en 2010.

VENDU : 456 000 euros net vendeur

• LILLE CENTRE, Boulevard Victor Hugo - à deux pas du parc Jean Baptiste Lebas, appartement 2 pièces 43 m² offrant une entrée, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain avec WC. Une place de parking en sous-sol. Menuiserie double vitrage- Chauffage individuel électrique.

VENDU : 146 200 euros net vendeur

Nous vendons chaque mois de nouveaux appartements et maisons à Lille, venez nous consulter afin que nous puissions vous présenter les dernières ventes!

MAVimmobilier - 82 rue d'Artois 59 000 LILLE

Estimation gratuite de votre maison ou appartement à Lille

Se lancer dans la recherche d’un acheteur potentiel pour son bien immobilier sans avoir effectué une estimation fiable de votre logement à Lille est un faux pas.

Le recours à un professionnel de l’immobilier vous facilitera la tâche. Il vous accompagnera dans votre démarche et vous proposera une estimation de qualité.

Il est important de signaler qu’une estimation effectuée par un agent immobilier est souvent payante. Vous pouvez tout de même vous procurer un avis de valeur très fiable gratuitement.

Les étapes pour avoir un avis de valeur

Chez Mavimmobilier, nous commençons d’abord par établir une description complète du bien immobilier en question. Nous prenons le temps de rappeler les charges relatives à ce logement tels que les charges de copropriété, la taxe foncière et l’ampleur des travaux à envisager.

Par la suite, nos professionnels effectueront l’analyse du bien immobilier. Lors de cette étape, nous ferons le point sur les points forts du logement qui accéderont à la vente ainsi que ses points faibles qui pourraient la freiner.

L’analyse du bien immobilier permettra à l’agent de connaître chaque recoin de votre logement pour une estimation gratuite de la maison ou l’appartement à Lille que vous souhaitez mettre en vente. De ce fait, il pourra se prononcer sur le prix de vente. Si votre logement présente des caractéristiques particulières pas très facile à trouver sur le marché, le prix de vente peut alors augmenter.

Pour bien vous expliquer les critères prises en compte lorsque Mavimmobilier effectue le rapport d’estimation, prenons l’exemple d’un bien situé en arrière-cour d’un immeuble, calme mais loin des commerces et du métro de 50 mètres. L’agent doit prendre en considération les détails du logement et ajuster le prix de vente.

Nous pourrons, également, prendre en guise d’exemple deux maisons identiques qui sont situées dans un même quartier. L’une est exposée au Sud et son jardin donne sur un parc silencieux et très agréable. L’autre est exposée au Nord et son jardin donne sur une voie ferrée. Il faut tenir compte de ces détails et calculer le prix de vente en fonction.

La deuxième maison n’est pas invendable mais les acheteurs potentiels devront faire deux concessions : l’exposition et le bruit. Elle se vendra à un prix moins élevé que la première.

Sur quoi se base l’avis de valeur de votre bien à Lille ?

Un avis de valeur se fait en se basant sur trois études:

Le prix / m²   prend en compte l’emplacement de votre bien, l’évolution du prix également. L’estimation de votre bien immobilier à Lille peut aussi se faire en étudiant l’historique des transactions semblables qui ont été faites dans les alentours. De nos jours, de nombreux sites nous permettent d’obtenir une estimation en ligne comme Meilleursagents.com, Seloger, PàP.

La mise en place d’un avis de valeur se fait aussi par comparaison, c’est-à-dire comparé le bien en question avec les autres logements qui sont mis en vente et possédant plus au moins les mêmes caractéristiques. Il ne faut surtout pas donner un prix qui serait plus haut que d’autres biens

La troisième étude est la rentabilité locative, un calcul qui se fait lorsque le bien est destiné à la location. Pour avoir une idée précise sur la rentabilité brute il faut bien calculer votre prix de revient : prix d’achat + frais d’agence + frais d’acte chez le notaire + travaux éventuels. Pensez à soustraire les charges de loyer ainsi vous aurez une vision claire de vos revenus sans les impôts.

Vous souhaitez acheter votre maison ou appartement à Lille ?

Exemple quartiers par quartiers :

• Le quartier du Vieux-Lille
  • Le quartier : Le vieux Lille s’étend de la grande place sur près de 2km². Autrefois, quartier très populaire, voire mal fréquenté, le quartier ancien fût massivement restauré à partir des années 70 sous l’impulsion de Pierre Mauroy. Aujourd’hui, Avec ses façades typiques de l’architecture lilloise du XVIIIe siècle, ses ruelles pavées et ses petites places, le quartier historique du Vieux Lille est incontestablement l’atout « charme » de la Capitale des Flandres. Le Vieux Lille regroupe aujourd’hui des grands noms de la mode et du luxe et du design. Pour le plus grand bonheur des gourmets, vous y trouverez également des épiceries fines mais aussi un marché sur la place du concert et de nombreux bars dans ce quartier très animé. Le vieux Lille est le quartier dynamique et branché de Lille ! Pour les familles, vous pourrez scolariser vos enfants dans ce même quartier grâce aux nombreuses écoles présentes de la maternelle aux lycées : Ecole élémentaire Diderot – Ecole maternelle Gutenberg – Ecole primaire Edouard Branly – Lycée privé Notre Dame de la Paix. Vous pourrez également vous balader dans les 10 jardins publics présents dans ce quartier.

• Les habitants: 20% de la population a moins de 20 ans et 12% à plus de 60 ans. Le profil type de l’habitant de ce quartier est le couple de 30-40 ans avec de jeunes enfants.

• L’immobilier : Aujourd’hui, le Vieux Lille est le premier secteur demandé en raison des nombreux atouts de charme de ce quartier, la demande est très forte et les prix en constante hausse. Ce quartier offre beaucoup de cachet avec des maisons et appartements conservant poutres apparentes, parquet, anciennes cheminées, moulures, etc. Les façades du XVIIIème côtoient des immeubles plus récents. Du centre-ville à la place du Concert les offres sont rares et les biens partent vite. Les prix immobiliers dans ce quartier sont les plus chers de la ville. Le prix moyen au m² dans ce quartier pour les appartements est de 4 454 euros. Quant aux maisons, le prix moyen est de 4 015 euros.

                                                                                             

Focus sur les quartiers de Lille :

• Lille Centre :
  • Le quartier : Lille centre est le quartier central qui s’étend de la gare Saint Sauveur en passant par la place de la République jusqu’à Euralille en passant par la Grand Place Charles de Gaulle et la gare de Lille Flandres.  Vous y trouverez dans ce quartier une architecture inspiré de style Flamands, Bourguignons, Hollandais, Français... Connu pour ses rues piétonnes regroupant des grandes enseignes internationales où le shopping y est roi. C’est un quartier aisé où on y trouve encore aujourd’hui de grandes demeures bourgeoises.

• Les habitants: La population y est très diversifiée. C’est un quartier jeune avec beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs. 69 % de la population a entre 15 et 44 ans. Lille-centre est le quartier le mieux desservi en matière de transports en communs grâce à ses lignes de métro et ses lignes de bus.

• L’immobilier: A la vente, on trouve peu de maison dans ce secteur, il y a peu d’offres et les offres au bon prix partent en moins de 3 semaines.  C’est un quartier où l’on trouve plus d’appartements que de maisons ce qui attirent de nombreux investisseurs. Le prix moyen au m² dans ce secteur pour les appartements est de l’ordre de 4 029 euros et pour les maisons le prix au m² est de 3 482 euros.  

                                                                                                                            

• Vauban/ Esquermes
  • Le quartier : Vauban ancien territoire marécageux de Wazemmes. Le principal atout de ce quartier c’est son patrimoine exceptionnel notamment avec son parc verdoyant de plus de 50 hectares de nature, sa citadelle et le parc zoologique, c’est le « poumon vert » de Lille. A proximité immédiate du centre-ville. Quant à l’architecture, vous serez séduit par la présence de maisons de maitre, des hôtels particuliers et dans le quartier Esquermes, vous y trouverez des maisons individuelles, des logements sociaux et des maisons de courées.

• Les habitants: Le quartier Vauban est le quartier le plus jeune de Lille, de nombreux étudiants y logent du fait de la proximité avec de grandes écoles telles que l’université Catholique de Lille, des écoles d’ingénieurs ou encore des écoles de commerces. Aujourd’hui, plus de la moitié des habitants du quartier ont moins de 25 ans et 33 % sont des étudiants ou stagiaires.

• L’immobilier: Les maisons se font rares et les prix sont en perpétuels hausses, les jeunes couples doivent se rabattre sur les appartements. Pour un appartement deux à trois pièces dans l’ancien, il faut prévoir un budget de 3 000 à 4 000€ le m². Ce quartier est également idéal pour les investisseurs qui souhaitent acquérir des studios à proximité de l’université Catholique de Lille. Le prix moyen au m² dans ce secteur est de l’ordre de 3 506 euros pour les appartements et 2 932 euros pour les maisons.

• Le quartier Wazemmes 
  • Le quartier : Wazemmes est avant tout un quartier populaire, anciennement ouvrier. Aujourd’hui, c’est un quartier multiculturel, attractif du fait de sa proximité avec le centre-ville. C’est un lieu de vie intense avec son célèbre marché présent trois fois par semaines sur la place de la Nouvelle Aventure regroupant des commerçants avec des produits frais ou autre camelots. Vous pourrez également découvrir la rue Léon Gambetta, très fréquenté en semaine et en week-end et qui rassemble beaucoup de commerces de la vie quotidienne. Vous serez également séduit par le réseau de bar branchés, de salles de concert et des expos à la maison de folie qui animent chaque jour le quartier.

• Les habitants: Le quartier se caractérise par son charme cosmopolite, sa mixité sociale où cohabitent des jeunes, des étudiants, des étrangers, des artistes… La journée on découvre dans les pubs et les cafés on rencontre une population d’ouvriers, de retraités et d’actifs et lorsque la nuit tombe, le quartier se remplit d’étudiants ou de jeunes salariés dans les bars du quartier. A partir des années 2000, on observe un phénomène de  « Gentrification », on parle également de  « Boboisation » de la population avec l’installation de jeunes cadres, de professeurs…

• L’immobilier: L’avantage de se quartier est qu’il est très bien desservi, pas moins de 4 stations de métros.  Dans ce quartier, seulement 17% des habitants sont propriétaires de leurs logements et les maisons se font rares : 13% contre 87% pour les appartements. Les prix restent très attractifs, le prix moyen au m² est de l’ordre de 3 428 euros pour les appartements et 2 660 euros pour les maisons.

                                                                                             

• Le quartier Lille Moulin
  • Le quartier : le quartier moulin est un quartier populaire du sud de Lille. En 1840, des industriels y construisirent les premières filatures. Les anciennes usines textiles ont été conservées pour accueillir des logements sociaux, un théâtre, une médiathèque et des services administratifs. De nombreuses maisons de briques typiques de cette époque sont toujours visibles aujourd’hui. 

• Les habitants: Ce quartier compte un nombre important d’habitants d’origine étrangère et un taux de chômage élevé. Lille Moulin est devenu depuis la fin des années 70 un des plus grands quartiers étudiant de Lille, il compte 21% d’étudiants et abrite la faculté de droit de l’Université de Lille. La population du quartier est donc très jeune, 45 % a moins de 25 ans. Les seniors représentent quant à eux 9% de la population du quartier.

• L’immobilier: Le parc immobilier est constitué d’environ 9 982 logements dont 35% de logements sociaux. Au cours des 10 dernières années, plus de 2 000 logements ont été construits à Moulins. Par ailleurs, Le Grand Projet Urbain, Porte de Valenciennes et sur le vieux Moulins, va permettre la réhabilitation et la construction de nouveaux logements, d’équipements et d’espaces publics, dans le prolongement de la dynamique urbaine d’Euralille. Le prix moyen au m² dans ce secteur est de l’ordre de 3 019 euros pour les appartements et 2 328 euros/m² pour les maisons.

• Le quartier Bois Blancs
  • Le quartier: Situé à l’ouest de Lille et entouré par les bras de la Deûle, ce quartier a connu une véritable mutation urbaine avec la création du parc d’activité Euratechnologies, tourné vers les nouvelles techniques de l’information et de la communication. C’est un quartier d’eau et de verdure, vous y trouverez de nombreux espaces verts comme le parc des Vachers, un des lieux favoris des habitants du quartier. Grâce au métro, le quartier Bois Blancs est situé quelque minute du centre de Lille.

• Habitants: Son renouveau économique et le souci porté à la qualité de vie, avec de nombreux espaces verts, la proximité de l’eau et ses commerces, en font un quartier séduisant pour les jeunes.  40% de la population a moins de 25 ans.

• Immobilier : Dans ce quartier, les constructions neuves sont font de plus en plus nombreuses mais on y trouve également des maisons 1930 ou des maisons bourgeoises. Le prix moyen au m² dans le secteur Bois Blancs est de l’ordre de 3 019 euros pour les appartements et 2 328 euros pour les maisons.

• Le quartier Lille Fives
  • Le quartier : C’est un quartier populaire de l’Est de Lille. Autrefois, le quartier était  un lieu calme et rural, connu pour son Prieuré. Au début de la période industrielle, de nombreuses industries textile, mécanique et métallurgique s’installèrent dans ce faubourg. Ensuite, la crise industrielle a impacté Fives, aujourd’hui ce quartier essaie de se reconstruire avec la construction de nouveaux logements notamment avec le projet d’urbanisme Fives Cail. Ce projet répartit sur plusieurs hectares va permettre de redynamiser le quartier à travers la construction d’un lycée hôtelier, des espaces publics, d’une piscine, des commerces, un gymnase, ce lieu sera un lieu de prédilection des amateurs de gastronomie.  1 200 logements sortiront de terre dont 30% de locatif sociale avec une labellisation écoquartier en 2016. Le quartier est composé de maisons de ville avec jardinet et d’immeubles en briques rouges. Des immeubles récents se sont également construits dans ce quartier populaire pour redynamiser le quartier. Situé à 5 minutes de la gare Lille-Flandres et à 10 minutes de la place Rihour en métro, le quartier est très bien desservi par les transports en communs

• Les habitants: Avec la hausse des prix de l’immobilier dans le centre de la capitale des Flandres, le quartier Fives a attiré des jeunes couples aux revenus modestes car les prix y étaient 40 à 50% moins élevés que ceux du centre. Le quartier garde une ambiance populaire mais conserve l’esprit de village de son passé. Il attire également de nombreux étudiants grâce à sa proximité avec le métro qui désert en seulement 15 minutes les universités Lille 1 et Lille 3 situé à Villeneuve d’Ascq.

• L’immobilier : Lille Fives est un des quartiers les moins chers de Lille. Il attire de nombreux investisseurs qui recherchent une rentabilité à hauteur de 9%. Le prix moyen au m² dans ce secteur est de l’ordre de 2 670 euros pour les appartements et 2 180 euros/m² pour les maisons.                                                                                                  

• Le quartier Lille Sud
  • Le quartier : Quartier résidentiel  du Sud de Lille apparus à la fin du XIXe siècle le long d’axes routiers. Ce quartier est le plus peuplé et le plus étendu de Lille, il recouvre 4 zones principales : Le Faubourg de Douai, le Faubourg d’Arras, le Faubourg des Postes, le Parc Eurasanté du CHU. Aujourd’hui, la ville de Lille souhaite changer la mauvaise réputation dont souffre le quartier à travers un Grand Projet Urbain destiné à requalifié l’image du quartier avec la construction d’un grand centre commercial Lillénium et la construction de logements neufs.

• Habitants : Plus de 25% des habitants sont issus de l’immigration, on y trouve des étudiants et des jeunes couples avec des revenus modestes et des personnes en difficulté d’emploi et donc un taux de chômage élevé.

• L’immobilier: Le quartier regroupe de nombreux HLM. Les prix de l’immobilier y sont abordables, le prix moyen au m² est de l’ordre de 2 777 euros pour les appartements et 2 061 euros/m² pour les maisons. Le quartier attire de plus en plus d’investisseurs du fait de sa proximité avec la faculté de Lille 2, ainsi que le centre hospitalier.

Vous souhaitez faire estimer votre appartement ou votre maison à Lille ? Contactez l’agence Mavimmobilier !