ACHETER ou VENDRE à LAMBERSART


 

L’immobilier à Lambersart – Achat / Vente – Guide complet

 

Lambersart est une commune limitrophe de de la ville de Lille, bordée par la Deûle et le bois de Boulogne, elle fait partie de la métropole européenne de Lille. 

 

Elle se distingue par son architecture remarquable, ses villas éclectiques et art déco qui sont pour la plupart,  inscrites aux Monuments Historiques. 

 

Ses quartiers variés témoignent de son passé industriel.

 

C’est une ville riche d’expositions artistiques et culturelles qui se déroulent au sein de sa maison folie contemporaine.

 

Elle vous séduira avec ses cités jardins des années 1930 et ses lotissements des années 60 et son Colysée royal, jadis lieu prisé pour ses fêtes galantes du siècle des Lumières.

 

Plus qu’une cité dont l’architecture témoigne de son histoire, La commune de Lambersart bordée par la Deûle est également une commune verdoyante de part les nombreux parcs qu’elle cultive et entretient. 

 

Vous pourrez flâner au cœur de ses nombreux jardins et espaces verts dont les plus populaires sont : 

 

  • LE PARC DES CHARMETTES
     Il entoure l’hôtel de ville et dispose de magnifique jardin à la française, de vastes pelouses, d’un kiosque et d’un parc à l’anglaise.

 

  • LE PARC SAINT-PIERRE
     Le clos Saint-Pierre est un site boisé semi-naturel volontairement préservé. Si vous avez de la chance vous ferez la rencontre d’animaux des bois protégés. 

 

  • LE PARC DU CASTEL SAINT-GÉRARD
     Il s’agit là du plus petit parc de la ville situé dans le quartier historique du Canon d’or, il dispose d’une aire de jeux pour les petits ce qui en fait un endroit idéal pour les promenades en famille.

 

  • LE PARC JEAN-LOUIS BORLOO
     Parc urbain établit en 2014 et inclus dans le projet de rénovation du quartier Pacot-Vandracq. Vous y découvrirez des milieux divers et variés.

 

  • LES JARDINS DU COLYSÉE
     Ils sont composés de deux jardins contemporains offrant un aspect visuel nouveau de la végétation. Jamais vous ne vous en lasserez car leurs paysages changent en même temps que les saisons.

 

  • LES BERGES DE LA DEÛLE
     Idéal pour les jongleurs qui cherchent à se dépenser dans un panorama calme et verdoyant. Elles disposent aussi d’une plage, idéale pour les sorties en famille ou entre amis.

 

  • JARDIN DU PONT ROYAL
     Il a vu le jour en 2010, il s’agit là d’un espace écologique créé avec l’association PACEL, situé non loin du Pont Royal. Vous pourrez observer de vastes champs de végétaux protégés afin de permettre aux abeilles de perdurer. 

 

Lambersart dispose également d’un large patrimoine historique, avec sa belle et grande avenue de l’Hippodrome connue pour être la plus belle avenue de la métropole lilloise de part ses magnifiques villas de style balnéaire bâties au début du XXe siècle.

 

Si cette avenue fait sa fierté, d’autres méritent également le détour notamment l’avenue Bailly-Ducroquet, et celle de l’Amiral Courbet.

 

Parmi ses villas les plus connues on retrouve : 

  • La Villa Saint-Charles
     Conçue en 1894 par l’architecte seclinois Victor Mollet, elle est le fleuron de sa Zone de Protection du patrimoine avec son style Néo-Renaissance.  

 

 

 

  • La Villa Lecomte
     Il s’agit là d’une maison de ville de 1932 de style Art Déco. Cette construction audacieuse est l’oeuvre de l’architecte belge Alphonse Stevens pour G. Lecomte.

 

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  • La Villa Saint-Georges
     Réputée pour sa mosaïque Art Nouveau du chevalier St-Georges tuant le dragon (Coillot), cette villa construite en 1893 a été imaginée par l’architecte lui-même lambersartois Albert Baert.

 

 

  • La Villa Sdez
     Réalisée en 1933 et dessinée par l’architecte lillois Marcel Boudin. Son design a été inspirée de la célèbre Villa Carvois.

 

 

Vous avez un futur projet ? L’agence Mavimmobilier située à Lille, Marcq-en-Barœul et Pérenchies saura vous accompagner et vous conseiller dans chacun de vos projets de location, achat/vente ou dans l’investissement.

 

Nos services vous permettront d’être libéré des contraintes liées à la vente mais aussi d’optimiser votre fiscalité grâce à nos outils et notre expérience.

 

Mavimmobilier vous propose également une estimation gratuite de votre maison ou de votre appartement à Lambersart.

 

 

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Vous vendre acheter un bien immobilier à Lambersart?

 

Quels sont les prix au m² des biens immobiliers à Lambersart?

 

 

 

Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement situé à Lambersart, à priori, vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur.

 

En effet, l’offre et la demande sur le marché de l’immobilier à Lambersart est relativement équilibré. L’offre est parfois même insuffisante sur certains secteurs.

 

Voici quelques exemples de biens vendus à Lambersart :

    1. Domaine du Pré Fleuri, charmante maison rénovée d’environ 110 m² offrant entrée, cuisine américaine équipée sur un salon-séjour de 31 m², une salle de bain et une buanderie/cellier. A l’étage, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et point d’eau. Combles aménageables. Stationnement facile devant la maison. Un jardin d’environ 110 m² bien exposé, sans vis-à-vis, avec une terrasse de 20 m² et un atelier. Vendu 260 000 € HAI. (Source : MeilleursAgents)

     

    1. Rue de l’Eglise, maison bel-étage 4 pièces d’environ 80 m². Offrant une entrée avec vestiaire, vaste salon-séjour avec cheminée d’environ 27 m² donnant sur terrasse de 14 m², cuisine séparée meublée et équipée. A l’étage une belle chambre d’environ 12 m² et deux chambres d’environ 11 et 10 m² avec placard, salle de douche. WC séparés, grenier isolé exploitable pour créer une grande chambre. Jardin arboré exposé Sud avec terrasse. Un sous-sol complet de 59 m² avec garage, espace buanderie. Vendu 183 000 € HAI. (Source : MeilleursAgents)

     

    1. Secteur Canon d’Or – Dans une rue calme à sens unique maison totalement rénovée d’environ 112 m², offrant une entrée menant sur un salon séjour d’environ 25 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d’environ 20 m² donnant sur un jardinet de 30 m² avec remise, un espace buanderie et WC séparés, au premier étage une chambre de 13 m², une seconde chambre avec placards de 9 m², une salle de bains avec WC d’environ 4 m², au deuxième étage une première chambre de 15 m²,  une seconde chambre avec placards de 9 m², une salle de douche d’environ 3 m². Une cave. Vendu par l’agence Mavimmobilier 430 000 € HAI.

     

    1. LAMBERSART, Rue de la Carnoy – Belle maison semi-individuelle d’environ 115 m² offrant entrée avec dressing, salon/séjour d’environ 30 m², grande cuisine américaine équipée, WC. Au premier étage : 2 chambres avec placards, salle de bain / douche à l’italienne avec dressing. Au deuxième étage une belle chambre neuve. Chauffage au gaz. PVC double vitrage. Un jardin d’environ 120 m². Proximité de toutes les commodités et des transports. VENDU par l’agence Mavimmobilier 299 900 € HAI

 

 

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Nous vendons chaque mois de nouveaux appartements et maisons à Lambersart, venez nous consulter afin que nous puissions vous présenter ces dernières ventes!

 

 

MAVimmobilier – 10 Avenue Foch 59700 MARCQ-EN-BAROEUL

 

 

 

Pourquoi passer par une Agence Immobilière, et par Mavimmobilier ?

 

 

 

Vendre votre appartement ou votre maison à Lambersart nécessite dans un premier temps de faire une estimation fiable de votre produit.

 

En effet, même si le marché est équilibré entre l’offre et la demande, une mauvaise estimation pourrait entrainer un délai de vente plus long voire une dévalorisation de votre bien.

 

Faites donc appel à un professionnel de l’immobilier ! L’agence Mavimmobilier réalise des estimations gratuites.

 

 

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C’est d’ailleurs le rôle d’une agence immobilière que de parvenir à vendre votre bien dans un délai raisonnable et au prix le plus juste.

 

L’agence Mavimmobilier pourra en ce sens vous présenter un avis de valeur suivant plusieurs études et ainsi vous expliquer comment ils arrivent à définir le prix de vente de votre bien.

 

Il s’agira également de vérifier que la demande est existante. En effet, la définition du prix se fait également en fonction de la demande. Rassurez-vous Lambersart est une ville recherchée et la plupart de ses quartiers ont la côte !

 

Pour information, l’estimation est très souvent gratuite. C’est le cas chez Mavimmobilier qui peut vous fournir une estimation de votre bien gratuitement.

 

Ensuite, exigez de savoir quels sont les moyens qui seront mis en œuvre pour vendre votre bien !

 

Par exemple, l’agence Mavimmobilier, propose à ses clients de bénéficier d’un plan de communication très complet avec la diffusion de publicités sur les portails d’annonces immobilières les plus consultés comme

  • leboncoin.fr
  • seloger.fr
  • logicimmo.com,
  • ou encore avendrealouer.fr,

 

Notre site www.mavimmobilier.fr est également référencé sur le moteur de recherche Google,

 

Aussi, nous utilisons les réseaux sociaux qui sont des supports de plus en plus consultés notamment chez les plus jeunes.

 

Enfin, l’agence Mavimmobilier, travaille autant la demande que l’offre, c’est-à-dire qu’elle bénéficie d’un fichier d’acquéreurs conséquent.

 

Choisissez donc une agence qui saura mettre les moyens pour atteindre les objectifs que nous avons en commun :

  • VENDRE + VITE !
  • VENDRE AU MEILLEUR PRIX !

 

Exigez également d’avoir un retour des visites ! Et même s’il n’y a pas de visites, cherchez à savoir pourquoi ! il n’y a rien de pire pour dévaluer un bien que de le laisser en ligne pendant des mois et des mois.

 

Lorsqu’un bien ne sen vend pas au bout de 2 à 3 mois, il faut de suite chercher à savoir pourquoi et mettre en place une nouvelle stratégie.

 

Dans le cadre de la mise en vente d’un bien immobilier, le temps joue contre vous. En effet, 94% des transactions immobilières passent par Internet. Lors de la mise en publicité et dans les jours qui suivent, les acquéreurs en veille et réellement en recherche ne tardent pas à prendre contact. En effet, Internet, le mail, et les alertes e-mails permettent d’aller très vite, et un acquéreur potentiel ne met pas 3 semaines à contacter une agence s’il a vu une annonce qui l’intéresse. D’autant, qu’au bout de quelques semaines, les annonces se retrouvent en bas de page, et le manque de fraicheur peut renvoyer un mauvais signal à l’internaute qui pourrait croire que le bien ne se vend pas et s’en détourner.

 

Il est courant de penser qu’il faut passer par une agence immobilière lorsque vous n’avez pas le temps de vous en occuper ; effectivement, c’est une raisons bien suffisante, mais soyez sûrs que dans la majorité des cas, vendre et acheter en passant par une agence immobilière sera bénéfique.

 

Chez Mavimmobilier, il suffit de lire le nombre d’avis positifs sur Google pour constater que les clients y trouvent leur compte !

 

 

 

 

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Le secret d’une vente rapide : Le mandat exclusif

Imaginez un bien présenté par plusieurs agences à des prix différents, et parfois même par le particulier lui-même…

 

Imaginez votre bien qui serait référencé par 6 ou 7 agences, et vous rajoutez en + une annonce en particulier.

 

La plus simple des façons de constater que cette stratégie n’est pas la bonne, est de se mettre à la place de l’acquéreur.

 

Quels signaux reçoit-il lorsqu’il constate que non seulement vous essayez de vendre en direct, que vous avez donné mandat à 6 ou 7 agences, et que le bien est en vente depuis plusieurs mois ?

 

La réponse est sûre à 100% : des signaux négatifs qui ne l’incitent pas à prendre contact pour visiter. De ce fait, les acquéreurs potentiels n’appellent pas et pour ceux qui visitent quand même, n’osent pas faire d’offre car ils restent dans l’idée que c’est un bien qui ne se vend pas !

 

Et si malgré cela, vous avez suffisamment de chance pour que l’un des rares visiteurs vous fasse une offre, elle sera à coup sûr « au ras des pâquerettes » ! Eh oui, vous lui aurez donné matière à jouer l’opportuniste… Il se dira « ce bien ne se vend pas, donc je tente le tout pour le tout » … Et le souci c’est que vous n’aurez peut-être pas de meilleure offre….

 

Si vous voulez donc vendre vite et au prix du marché, surtout signez un mandat exclusif !!

 

Il n’est pas toujours aisé pour les négociateurs immobiliers que de faire comprendre à leurs clients que le mandat exclusif est le secret d’une vente optimisé. C’est pourtant un modèle de réussite : le taux de vente au prix de l’annonce est beaucoup plus important avec un mandat exclusif qu’avec un mandat simple, et surtout la vente prend généralement moins de temps.



 

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Estimation gratuite de votre maison ou appartement à Lambersart

 

 

Vous cherchez à acheter à Lambersart, mais vous êtes déjà propriétaire de votre bien qu’il va falloir vendre ? Alors vous aurez besoin d’une agence et surtout d’une estimation comme point de départ à votre projet !

 

Mais veillez à recevoir une estimation digne de ce nom !

 

D’ailleurs sachez que juridiquement, une agence immobilière fournit non pas une « estimation » mais un avis de valeur, l’estimation immobilière relevant d’une expertise d’un expert immobilier. Cette expertise est généralement payante.

 

L’avis de valeur d’une agence immobilière est généralement gratuit, mais il ne doit pas moins en perdre en qualité !

 

Chez Mavimmobilier, les avis de valeur démarrent toujours par une présentation du bien. Il s’agit de rappeler les coordonnées précises du propriétaire, de présenter le bien par quelques visuels et un descriptif complet. Nous rappelons également les charges incombant au bien en question (taxe foncière, charges de copropriété et/ou travaux à venir),

 

Ensuite, il s’agit de faire l’analyse du bien immobilier. En effet, chaque bien immobilier présente des points forts et des points faibles. Il faut donc déterminer les facteurs valorisants le bien qui permettront de vendre vite, et les facteurs dévalorisants pouvant freiner la vente.

 

Lors de l’analyse il s’agira de bien appréhender ces facteurs. En effet, l’agent immobilier doit être capable de cerner de suite si un bien pourrait se vendre en fourchette haute des prix voire un peu au delà des prix du marché si un bien présente des points forts importants.

 

A contrario, l’agent immobilier devra également très rapidement cerner les points faibles pour ne pas se tromper dans une estimation.

 

Prenez 2 maisons de ville d’une même typologie, l’une d’entre elle est exposé plein Sud, et l’arrière du jardin donne sur un parc au calme ; la 2eme maison quant à elle, bien qu’identique est de l’autre coté de la chaussée, et de ce fait possède un jardin plein Nord, et au fond du jardin passe une voie ferrée.

 

Il faudra absolument en tenir compte dans l’estimation, et ajuster le prix de vente en fonction de cela.

 

Tout n’est qu’une question d’équilibre.

 

La maison plein nord avec le train qui passe dans le fond du jardin n’est pas forcément invendable, mais les acquéreurs potentiels devront ressortir de la visite en se disant qu’ils sont prêts à accepter de faire 2 concessions sur l’exposition et les éventuelles nuisances sonores, mais qu’entre contrepartie ils pourront acheter cette maison à prix moindre ; Cela conviendra à des acquéreurs ayant un budget d’avantage limité,

 

Puis l’avis de valeur pourra présenter 3 études pour déterminer le prix de vente :

  • Une étude du prix / m², il s’agit de déterminer le prix moyen au m² d’un secteur. De nouveaux outils nous permettent aujourd’hui de réaliser cette étude assez facilement. Meilleursagents.com, mais aussi Seloger, PàP, ou encore les données des notaires, recensent les dernières vente réalisés sur un même secteur et en font une moyenne,

Cette base reste subjective puisque le bien peut présenter certains équipements non pris en compte (comme une cuisine haut de gamme) , mais elle permet de nous donner une idée.

 

  • par comparaison, c’est cette étude qui nous permettra d’affiner le prix du bien. L’idée est ici de projet le bien immobilier à la vente sur le marché. Nous pourrons par comparaison des critères (Emplacement, superficie, typologie, état technique….) déterminer où placer le curseur pour définir le prix de vente. En effet, il faut veiller à ne pas placer un prix qui serait plus haut que d’autres biens aux critères similaires voir supérieur.

 

  • et par la rentabilité locative, ce calcul est utilisé lorsqu’il s’agit d’un bien d’investissement à but locatif. Attention, car nous voyons toutes sortes de calculs pour déterminer la rentabilité d’un bien. Mais pensez bien que la rentabilité brute, c’est-à-dire Les loyers X prix de d’achat /100, n’est pas une donnée très fiable. Il faut penser à bien calculer votre prix de revient (prix d’achat + frais d’agence + frais d’acte chez le notaire + travaux éventuels) et à soustraire vos charges des loyers ; vous aurez ainsi un meilleur aperçu de la rentabilité nette, avant impôts…

 

 

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Vous souhaitez acheter votre maison ou appartement à Lambersart ?

 

Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Lambersart, nous vous conseillons de prendre attache auprès d’une agence immobilière.

 

Il est important aussi de considérer que le délai pour trouver votre bien sera d’au minimum 4 à 5 mois et peut-être plus important si vous cherchez un bien rare.

 

Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien, il faut bâtir un cahier des charges qui permettra de recenser l’ensemble des critères du bien que vous recherchez.

 

Au-delà du bien en lui-même, il faudra définir l’environnement dans lequel vous souhaitez évoluer.

 

Les principales données à définir sont :

  • Quel est le secteur que vous recherchez ?
  • Recherchez-vous la proximité des transports en commun
  • Quel type de bien recherchez-vous ? (Maison ou appartement)
  • La typologie du bien (nombre de pièces)
  • Souhaitez-vous un extérieur
  • Avez-vous besoin de stationnement
  • Etc etc ….

Et bien entendu, il faudra connaitre votre budget !

 

 

Nous vous conseillons donc de vous rapprocher d’un agent immobilier pour vous accompagner dans votre projet. L’agence Mavimmobilier vous proposera également d’être accompagner d’un courtier en prêt immobilier, pour optimiser votre budget.

 

Comme indiqué précédemment, le prix des biens est fonction du quartier sur lequel il se trouve.

 

Au-delà de l’emplacement, l’état technique –  la typologie –  la superficie et l’atypisme du bien pourront influer sur le prix des biens à vendre.

 

 

Prenons quelques exemples :

 

La commune de Lambersart est divisée en 6 quartiers principaux. Chacun d’entre eux ont une histoire à raconter et je vous propose de les découvrir en quelques lignes pour vous aider sur la recherche de votre prochain lieu de vie au sein de cette jolie ville.

 

 

  • Le quartier du Bourg et Mairie de Lambersart

Le quartier : Avant même d’être un quartier, le Bourg est le village de Lambersart depuis 1101 et il le restera jusqu’en 1914. Il constitue le noyau historique de la ville. C’est en 1790 que la première mairie s’installe dans le cabaret Saint-Calixte, lieu de réunion des échevins. C’est l’avenue de l’Hippodrome qui marquera l’acte de naissance de la ville à partir de 1895.

En 1980 les premiers immeubles et maisons voient le jour entre la voie ferrée et la rue de la Carnoy sur les parcs des châteaux des maires Bonte et Clouët. En ce qui concerne la mairie, elle s’installe en 1950 dans les deux châteaux Crépy. 

 

 

  • Le quartier Nord-Ouest de Lambersart 

Il a été élaboré en conformité avec le courant hygiéniste de l’époque. Cette cité-jardin et familiale fut implantée au milieu des champs pour la cité-jardin l’association lilloise des cités-jardins d’Eugène Duthoit entre 1929 et 1935. Sa création a permis de loger les familles nombreuses des courées. Il est constitué de trois lotissements pavillonnaires Châteaux, Verghelles et Briqueterie qui ont été bâtis entre 1960 et 1985. Ce quartier est l’un des derniers témoins du siècle d’or industriel de Lambersart de 1860 à 1965.

 

 

  • Le quartier du Canon d’or et Champ de Courses de Lambersart Delecaux

 Le nom de son quartier provient de celui du célèbre cabaret : Le Canon d’Or tenu en 1800 par l’oncle du peintre Serrur.

La zone du Canon d’or s’agrandit avec la construction de nouveaux lotissements de 1885 à 1950. 

Ainsi le domaine de l’Anglée des Becquart puis Derville, le domaine de la Pépinière de Richard Bailly, le domaine du Castel Fleuri des Legrand s’urbanisent progressivement.

En 1930 la place de la république voit le jour. Au fur et à mesure du temps et de l’évolution économique de la ville de Lambersart, des résidences de logements collectifs remplacent les villas-châteaux de la rue de Lille entre 1960 et 1980.

 Le quartier du Champ de Courses accueille ses premiers immeubles HLM sur appel de l’Abbé Pierre, ils seront construits dans les années 1950 sur le terrain Nord délaissé par l’hippodrome. La seconde partie des terrains de l’hippodrome deviendront le Colysée et ses jardins en 2004. 

 

 

  • Le quartier Canteleu de Lambersart

Son nom signifie « chante-loup » en picard, il renvoie au marais de la Haute-Deûle et au hameau du Pont de Canteleu au sud du quartier actuel.

Au Nord de ce quartier on retrouve des terres cultivées qui forment les deux hameaux « Mont-à-camp » et « Maladrerie » à cheval sur Lomme.

C’est notamment grâce à l’essor industriel des années 1860 que l’agglomération de Canteleu a pu voir le jour en particulier sur l’avenue de Dunkerque.

Il s’agissait là d’un quartier ouvrier dont le noyer s’est formé autour de l’église Saint-Sépulcre.

Dans les années 1890, il est agrandi au nord par le lotissement ouvrier de la filature Crépy, et au sud-est par le lotissement bourgeois de l’hippodrome.

 

 

  • Le quartier Cessoie et Conquérants de Lambersart.

La Cessoie tire son nom du picard signifiant «terrain planté de cessiers», des cerisiers sauvages.

Simon Vollant, maître-maçon ami de Vauban et directeur des travaux de la Citadelle, fut seigneur du fief de la Cessoie et habita le château.

Ce territoire désigne à la fois le lotissement de la Cessoie des années 1960 au sud et le lotissement du parc du château du même nom, réalisé dans les années 1970-80.

Au nord de la rocade se trouve le secteur agricole des Muchaux, futur 7e quartier.

Le lotissement des Conquérants est érigé par la société Bâtir sur les terres de la ferme du Mont Garin autour de 1970.

Son propriétaire, l’ingénieur Bréguet, frère du célèbre aviateur, tous deux pionniers de la conquête de l’air, donne le nom du quartier.

Le triangle ferroviaire des Ormes, pour sa part, s’est formé progressivement autour du château des Ormes suite à l’apparition de diverses voies ferrées en 1848, 1895 et 1926.

Dans ce triangle se trouvent aussi les jardins familiaux et d’insertion.

 

 

  • Le quartier Pacot-Vandracq

Il est constitué d’un ensemble HLM construit dans les années 1960, scindé en deux parties avec à l’Ouest des maisons-appartements, et à l’Est des tours et barres de logements collectifs. 

Le quartier tire son appellation de « »Pacot », qui veut dire « le pâturage » en picard, ainsi que du nom francisé du sieur Vandraken. Ce quartier a été entièrement repensé lors du Projet de Rénovation Urbaine (2008-2014). Ont alors été bâties des pôles scolaire, petite enfance et animation, la maison de l’emploi, une grande halle de sport, un nouveau parc urbain avec son avenue et des sites extérieurs associés, ouvrant ce quartier à la ville.

 

Nous l’avons vu les quartiers sont nombreux et différents, tout comme la typologie des biens à Lambersart.

 

En effet, Lambersart est marqué par sa diversité en matière d’architecture des biens, et leur typologie est très variée.

  • Les maisons de courée
  • Les maisons 1930
  • Les maisons dites bourgeoises
  • Les maisons de lotissement
  • Les villas et demeures individuelles

 

Vous souhaitez faire estimer votre appartement ou votre maison à Lambersart ? Contactez l’agence Mavimmobilier !

 

 

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Investissement Immobilier à Lambersart

 

Investir à Lambersart est une bonne solution si vous souhaitez faire un investissement patrimonial.

Ce n’est pas forcément à Lambersart que vous aurez les meilleurs taux de rentabilité car les prix de l’immobilier sont assez hauts. Ceci dit, vous trouverez des affaires qui pourront générer 6 à 7% de rentabilité, et surtout vous investirez dans un bien qui valorisera votre patrimoine. En effet, l’évolution des prix à Lambersart depuis plusieurs années tend à rassurer de la sérénité des projets sur ce secteur.

Quel que soit votre recherche, vous pourrez concrétiser votre projet. En effet, à Lambersart, vous pouvez acheter des studios, type 2 ou Type 3, mais aussi un immeuble de rapport.

Le marché de la location est excellent ! Les demandes sont nombreuses, et vous n’aurez aucun souci pour trouver preneur.

L’investissement dans la pierre reste le moyen le plus sûr pour vous enrichir. Plus sûr que la bourse et plus rentable que la plupart des placements financiers, l’immobilier continue d’avoir la côte !

Par ailleurs, vous pouvez investir dans l’immobilier sans le moindre euro. Il vous sera d’ailleurs déconseillé de mettre le moindre euro d’apport car les taux actuels d’emprunt sont à des plus bas historiques ! et n’oubliez pas que vous pouvez déduire les intérêt d’emprunt de vos revenus locatifs.

Enfin, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel, car selon votre fiscalité certains projets seront plus adaptés que d’autres. L’agence Mavimmobilier, spécialisé dans l’investissement locatif, saura vous accompagner pour vous aider à concrétiser votre projet.

 

Défiscalisation avec la loi Pinel à Lambersart

A la lecture de ce dossier, vous avez pu lire que Lambersart est une ville attractive et qui se développe. Cela attire les promoteurs pour y construire de nouveaux programmes neufs.

Ces programmes neufs sont majoritairement vendus à des investisseurs pour faire de la défiscalisation. Le dernier dispositif en date et la défiscalisation dite « PINEL ». (Entrée en vigueur en Janvier 2015)

Cette loi, qui a pour but d’inciter à l’investissement, offre une réduction d’impôt à tout contribuable français achetant et louant un logement sur certains secteurs géographiques définis.

En effet, elle permet une économie d’impôt s’élevant à 21% du montant de l’investissement, dans la limite annuelle de 300 000€, pour au maximum 2 logements.

Exemple : vous achetez un bien 150 000€, vous pourrez sur les 9 premières années, soustraire de vos impôts, 2% du montant de l’investissement, soit 3000€, + 1% du montant de l’opération la 10eme, 11eme, et 12eme année ; soit un total de 21%.

Attention : si le montant de votre réduction d’impôt est supérieur à votre impôt, il ne sera pas possible de bénéficier d’un crédit d’impôt.

Pour prétendre à ce dispositif, vous devrez obligatoirement loué votre logement au minimum 6 ans, 9 ans ou 12 ans, sans dépasser les plafonds de loyers. Egalement les ressources de vos locataires ne peuvent excéder certains montants.

Enfin, les logements doivent respecter des normes thermiques et de performance énergétique.