ACHETER ou VENDRE à LA MADELEINE


 

L’immobilier à La Madeleine – Achat / Vente – Guide complet

 

Située à la frontière Ouest de Lille, avec plus de 21 000 habitants, La Madeleine est une ville qui se veut résolument jeune et tournée vers l’avenir !

 

En effet, La Madeleine est une ville où il fait bon vivre grâce à ses nombreux atouts.

 

La Madeleine présente d’abord l’avantage d’être accessible facilement en transports communs et notamment par le Tramway.

 

 

Le Tramway s’arrête sur 3 stations : Saint- Maur, Botanique, et Romarin.

 

La commune est également desservie également par les lignes de bus : 24, 42, 52, 84 et 94.

 

Ensuite, La Madeleine se distingue par son centre-ville riche en commerces et restaurants, mais aussi par le Grand Boulevard qui profite du tramway pour proposer toutes sortes de services.

 

En ce qui concerne l’enseignement de vos enfants, la ville offre 11 écoles maternelles et primaires, 2 collèges et le lycée Valentine Labbé.

 

La ville se distingue également par sa grande diversité d’associations et clubs sportifs, avec de nombreux terrains et salles multisports, des terrains de pétanque, des stands de tir, des rings de boxe, un complexe gymnique ultra moderne, une piscine, un dojo, un pôle raquettes, des terrains de football, un skatepark… Quel que soit votre sport, vous pourrez le pratiquer à La Madeleine !

 

Dans son ensemble, La Madeleine est une ville dynamique, à l’image du centre de Lille, qui a su allier mixer activités économiques avec un caractère résidentiel marqué comme dans son quartier de la Nouvelle Madeleine, et qui profite d’une situation géographique appréciable dans la métropole Lilloise.

 

Il y aurait encore beaucoup à dire sur cette ville aux multiples facettes, mais parlons maintenant de l’immobilier à La Madeleine.

 

Que vous cherchez à y investir pour louer ou pour habiter, vous trouverez forcément votre bonheur !

 

La typologie des biens à La Madeleine est très variée, vous y trouverez :

  • Des appartements de petite, moyenne et grande superficie
  • Des résidences des 1970, mais également plus récente des années 2000
  • Des maisons des années 1930 & 1960
  • Quelques maisons de lotissement
  • Des maisons de ville « bourgeoises »
  • Quelques villas individuelles avec piscine
  • Des maisons d’architecte
  • Des maisons atypiques
  • Etc…

 

Pour les plus bricoleurs, vous pourrez parfois trouver des maisons ou des appartements à rénover, avec des travaux plus ou moins importants.

 

Pour les investisseurs qui cherchent à investir dans le neuf, vous trouverez des projets de construction en cours. L’attractivité de la ville attire de nombreux projets de promoteurs immobiliers ;

 

L’architecture des bâtiments est également très variée. Vous trouverez des maisons de ville « classique » 1930, de somptueuses maisons bourgeoises, ou encore des maisons d’architecte aux volumes atypiques….

 

Bref, la diversité des biens immobiliers permet de répondre à coup sûr à la demande des différents profils qui cherchent à s’y installer (célibataire, couple ou famille).

 

Les prix varient selon ses différents quartiers :

  • Nouvelle Madeleine
  • Grand Boulervard
  • Saint-Maur
  • Kleber
  • etc. …

 

Vous pourrez trouver des biens à partir de 1 900€/m², jusque 5 000€/m² voire au-delà pour les biens vendus neufs.

 

Si vous avez un futur projet, nous vous conseillons fortement de vous tourner vers un professionnel qui vous donnera une expertise fiable.

Contactez l’agence Mavimmobilier à Marcq-en-Baroeul qui vous conseillera sur la faisabilité de votre projet, prospectera pour vous présenter les dernières nouveautés, ou encore vous remettra une estimation gratuite si vous devez vendre un bien.

 

Mavimmobilier vous propose également l’estimation gratuite de votre maison ou de votre appartement à La Madeleine.

 

 

 

 

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Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à La Madeleine ?

 

A quel prix se sont vendus les derniers biens immobiliers à La Madeleine ?

 

 

 

 

Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement situé à La Madeleine, à priori,  vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur à condition d’être au prix du marché d’où l’intérêt d’effectuer une estimation gratuite avec l’agence Mavimmobilier.

 

L’offre et la demande sur le marché de l’immobilier à la Madeleine est relativement déséquilibré. En effet, l’offre est souvent insuffisante comparativement à la demande très soutenue.

 

 

Voici quelques exemples de biens vendus à La Madeleine :

 

Rue de Turenne : Maison de courée d’environ 45 m² offrant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (évier, hotte). WC séparés. Au 1er étage, une pièce de 11 m², une salle d’eau avec meuble vasque. Au second étage, une chambre de 15 m². Une cave de 11 m² et une terrasse de 9 m² viennent compléter ce bien.

Vendue à 110 000 € HAI par l’agence Mavimmobilier

 

Rue Georges Pompidou : studio de 35m2 style loft en rez-de-chaussée entièrement rénové dans une petite copropriété de 6 lots. Le studio propose un séjour de 14m2 avec cuisine ouverte, une salle de bain avec douche et WC, et une mezzanine de plus de 10m2 ! Belle hauteur sous plafond, double vitrage partout, et une cave.

Vendu 94 000 € HAI (Source : MeilleursAgents) 

 

Rue Saint Maurice : Dans résidence années 1960 très bien tenue, appartement T3 de 74 m2, comprenant une belle entrée, séjour, 2 belles chambres dont un balcon, cuisine séparée, cellier, belle cave, chauffage au gaz individuel, proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports, hyper bien placé dans le triangle d’or, nombre de lots 44.

Vendu à 189 000 € HAI (Source : MeilleursAgents)

 

 Rue Lamartine : Au 1er étage d’un petit immeuble, appartement 3 pièces de 62,55 m² offrant un hall d’entrée avec placard, grand salon-séjour parqueté de 27 m² traversant, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placard, salle de bains, WC séparés. Un garage fermé. Menuiseries PVC double-vitrage avec volets roulants – Chauffage individuel gaz. Un jardin de 150 m² arboré commun à la résidence. A 2 min des arrêts de bus et des commerces.  Faibles charges de copropriété : 298 euros/an.

Vendu à 177 800 euros HAI par l’agence MAVIMMOBILIER

 

 

Nous vendons chaque mois de nouveaux appartements et nouvelles maisons à La Madeleine, venez nous consulter afin que nous puissions vous présenter les dernières ventes.

 

 

 

MAVimmobilier – 10 Avenue Foch 59700 MARCQ-EN-BAROEUL

 

 

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Pourquoi passer par une Agence Immobilière et par Mavimmobilier pour vendre votre bien immobilier ?

 

 

 

 

Vendre votre appartement ou votre maison à La Madeleine nécessite dans un premier temps de faire une estimation fiable de votre produit.

 

En effet, même lorsque le marché est équilibré entre l’offre et la demande, une mauvaise estimation pourrait entrainer un délai de vente plus long voire une dévalorisation de votre bien.

 

Faites donc appel à un professionnel de l’immobilier ! L’agence Mavimmobilier réalise des estimations gratuites.

 

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le rôle d’une agence immobilière est de parvenir à vendre votre bien dans un délai raisonnable et au prix le plus juste.

 

C’est dans cet objectif que l’agence Mavimmobilier pourra vous présenter un avis de valeur suivant plusieurs études et ainsi vous expliquer comment le prix de vente de votre bien a été défini.

 

Il s’agira de vérifier que la demande est bien existante. En effet, la définition du prix se fait également en fonction de la demande. Rassurez-vous Pérenchies est une ville recherchée et la plupart de ses quartiers ont la côte !

 

Pour information, l’estimation est très souvent gratuite. C’est le cas chez Mavimmobilier qui peut vous fournir une estimation de votre bien gratuitement.

 

Ensuite, exigez de savoir quels sont les moyens qui seront mis en œuvre pour vendre votre bien !

 

Par exemple, l’agence Mavimmobilier, propose à ses clients de bénéficier d’un plan de communication très complet avec la diffusion de publicités sur les portails d’annonces immobiliéres les plus consultés comme:

  • leboncoin.fr
  • seloger.fr
  • logicimmo.com
  • ou encore avendrealour.fr

Notre site www.mavimmobilier.fr est également référencé sur les moteur de recherches tel que Google ;

 

Aussi, nous utilisons les réseaux sociaux (Facebook, Instagram…) qui sont des supports de plus en plus consultés.

 

Enfin, l’agence Mavimmobilier, travaille autant la demande que l’offre, c’est-à-dire qu’elle bénéficie d’un fichier d’acquéreurs conséquent dans lequel se trouve peut-être votre futur acheteur!

 

Choisissez donc une agence qui saura mettre les moyens pour atteindre les objectifs que nous avons en commun :

  • VENDRE + VITE!
  • VENDRE AU MEILLEUR PRIX !

 

Exigez également d’avoir un retour des visites ! Et même si il n’y a pas de visites, cherchez à savoir pourquoi ! Il n’y a rien de pire pour dévaluer un bien que de le laisser en ligne pendant des mois et des mois.

 

Lorsqu’un bien ne se vend pas au bout de 2 à 3 mois, il faut de suite chercher à savoir pourquoi et mettre en place une nouvelle stratégie.

 

Dans le cadre de la mise en vente d’un bien immobilier, le temps joue contre vous. En effet, 94% des transactions immobilières passent par Internet. Lors de la mise en publicité et dans les jours qui suivent, les acquéreurs en veille et réellement en recherche ne tardent pas à prendre contact. En effet, Internet, le mail, et les alertes e-mails permettent d’aller très vite, et un acquéreur potentiel ne met pas 3 semaines à contacter une agence s’il a vu une annonce qui l’intéresse. D’autant, qu’au bout de quelques semaines, les annonces se retrouvent en bas de page, et le manque de fraicheur peut renvoyer un mauvais signal à l’internaute qui pourrait croire que le bien ne se vend pas et s’en détourner.

 

Il est courant de penser qu’il faut passer par une agence immobilière lorsque vous n’avez pas le temps de vous en occuper ; effectivement, c’est une raisons bien suffisante, mais soyez sûrs que dans la majorité des cas, vendre et acheter en passant par une agence immobilière sera bénéfique.

Chez Mavimmobilier, il suffit de lire le nombre d’avis positifs sur Google pour constater que les clients y trouvent leur compte !

 

 

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Le secret d’une vente rapide : Le mandat exclusif

 

 

 

Imaginez un bien présenté par plusieurs agences à des prix différents, et parfois même par le particulier lui-même…

 

Imaginez votre bien qui serait référencé par 6 ou 7 agences, et vous rajoutez en + une annonce en particulier.

 

La plus simple des façons de constater que cette stratégie n’est pas la bonne, est de se mettre à la place de l’acquéreur.

 

Quels signaux reçoit-il lorsqu’il constate que non seulement vous essayez de vendre en direct, que vous avez donné mandat à 6 ou 7 agences, et que le bien est en vente depuis plusieurs mois?

 

La réponse est sûre à 100% : des signaux négatifs qui ne l’incitent pas à prendre contact pour visiter. De ce fait, les acquéreurs potentiels n’appellent pas et pour ceux qui visitent quand même, n’osent pas faire d’offre car ils restent dans l’idée que c’est un bien qui ne se vend pas!

 

Et si malgré cela, vous avez suffisamment de chance pour que l’un des rares visiteurs vous fasse une offre, elle sera à coup sûr « au ras des pâquerettes » ! Eh oui, vous lui aurez donné matière à jouer l’opportuniste… Il se dira «  ce bien ne se vend, donc je tente le tout pour le tout »…. Et le souci c’est que vous n’aurez peut-être pas de meilleures offres….

 

Si vous voulez donc vendre vite et au prix du marché, surtout signez un mandat exclusif !!

 

Il n’est pas toujours aisé pour les négociateurs immobiliers que de faire comprendre à leurs clients que le mandat exclusif est le secret d’une vente optimisé. C’est pourtant un modèle de réussite : le taux de vente au prix de l’annonce est beaucoup plus important avec un mandat exclusif qu’avec un mandat simple, et surtout la vente prend généralement moins de temps.

 

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Estimation gratuite de votre maison ou appartement à La Madeleine

 

 

Vous souhaitez acheter à La Madeleine, mais vous êtes déjà propriétaire de votre bien qu’il va falloir vendre ? Alors vous aurez besoin d’une agence et surtout d’une estimation comme point de départ à votre projet !

 

Mais veillez à recevoir une estimation digne de ce nom !

 

D’ailleurs sachez que juridiquement, une agence immobilière fournit non pas une « estimation » mais un avis de valeur, l’estimation immobilière relevant d’une expertise d’un expert immobilier. Cette expertise est généralement payante.

 

L’avis de valeur d’une agence immobilière est généralement gratuit, mais il ne doit pas moins en perdre en qualité !

 

Chez Mavimmobilier, les avis de valeur démarrent toujours par une présentation du bien. Il s’agit de rappeler les coordonnées précises du propriétaire, de présenter le bien par quelques visuels et un descriptif complet. Nous rappelons également les charges incombant au bien en question (taxe fonciére, charges de copropriété et/ou travaux à venir),

 

Ensuite, il s’agit de faire l’analyse du bien immobilier. En effet, chaque bien immobilier présente des points forts et des points faibles. Il faut donc déterminer les facteurs valorisants le bien qui permettront de vendre vite, et les facteurs dévalorisants pouvant freiner la vente.

 

Lors de l’analyse il s’agira de bien appréhender ces facteurs. En effet, l’agent immobilier doit être capable de cerner de suite si un bien pourrait se vendre en fourchette haute des prix voire un peu au delà des prix du marché si un bien présente des points forts importants.

 

Par exemple, il peut s’agir d’un bien en arrière cour d’un immeuble, donc très au calme mais à 50 mètres des transports, et des commerces.

 

A contrario, l’agent immobilier devra également très rapidement cerner les points faibles pour ne pas se tromper dans une estimation.

 

Prenez 2 maisons de ville d’une même typologie, l’une d’entre elle est exposé plein Sud, et l’arrière du jardin donne sur un parc au calme ; la 2eme maison quant à elle, bien qu’identique est de l’autre coté de la chaussée, et de ce fait possède un jardin plein Nord, et au fond du jardin passe une voie ferrée.

 

Il faudra absolument en tenir compte dans l’estimation, et ajuster le prix de vente en fonction de cela.

 

Tout n’est qu’une question d’équilibre.

 

La maison plein nord avec le train qui passe dans le fond du jardin n’est pas forcément invendable, mais les acquéreurs potentiels devront ressortir de la visite en se disant  qu’ils sont prêt à accepter de faire 2 concessions sur l’exposition et les éventuelles nuisances sonores, mais qu’entre contrepartie ils pourront acheter cette maison à prix moindre ; Cela conviendra à des acquéreurs ayant un budget d’avantage limité,

 

Puis l’avis de valeur pourra présenter 3 études pour déterminer le prix de vente :

  • Une étude du prix au m² : cette étude déterminera le prix moyen au m² d’un secteur. De nouveaux outils nous permettent aujourd’hui de réaliser cette étude assez facilement. de nombreux sites Internet comme Meilleursagents.com, Seloger, PàP, ou encore les données des notaires, recensent les dernières vente réalisées sur un même secteur et en font une moyenne,

Cette base reste subjective puisque le bien peut présenter certains équipements non pris en compte (comme une cuisine/salle de bains haut de gamme, matériaux nobles…) , mais elle permet de nous donner une idée.

 

  • par comparaison : Cette étude permet d’affiner le prix du bien. L’objectif est de projeter le bien à la vente sur le marché et de vérifier qu’il y a pas d’autres biens similaires à des prix plus attractifs, afin de veiller à ne pas placer un prix qui serait plus haut que d’autres biens comparables.

 

  • par la rentabilité locative : cette méthode de calcul est utilisée lorsqu’il s’agit d’un bien d’investissement locatif. Soyez vigilant sur les calculs de la rentabilité. La rentabilité doit être calculée à l’aide du prix de revient total de votre acquisition et des revenus locatifs nets de charges.

 

Réalisez une estimation en ligne sur : 

 

 

 

Vous souhaitez acheter votre maison ou appartement à La Madeleine?

 

Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à La Madeleine, nous vous conseillons de prendre attache auprès d’une agence immobilière.

 

Il est important aussi de considérer que le délai moyen pour trouver votre bien sera de plusieurs mois et peut-être plus si vous cherchez un bien rare.

 

Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien, il faut bâtir un cahier des charges qui permettra de recenser l’ensemble des critères du bien que vous recherchez.

 

Au-delà du bien en lui-même, il faudra définir l’environnement dans lequel vous souhaitez évoluer.

 

Les principales données à définir sont :

  • Votre secteur géographique
  • La type et la typologie de biens que vous recherchez ( maison, appartement, et le nombre de chambres)
  • La proximité des transports en commun est-elle impérative?
  • Souhaitez-vous nécessairement un extérieur (balcon ou terrasse)
  • Avez-vous besoin de stationner un véhicule?
  • Etc etc ….

Et bien entendu, il faudra connaitre votre budget !

 

 

 

Nous vous conseillons donc de vous rapprocher d’un agent immobilier pour vous accompagner dans votre projet. L’agence Mavimmobilier vous proposera également d’être accompagner d’un courtier en prêt immobilier, pour optimiser votre budget.

 

Comme indiqué précédemment, le prix des biens est fonction du quartier sur lequel il se trouve.

 

Au-delà de l’emplacement, l’état technique –  la typologie –  la superficie et l’atypisme du bien pourront influer sur le prix des biens à vendre

 

Focus sur quelques quartier de La Madeleine :

 

  • Le quartier du Grand Boulevard

 

    • La situation : Le tramway a un effet bénéfique sur ce secteur, favorisant le développement des services, des commerces et des restaurants. La vie de quartier y est agréable, il fait bon vivre et c’est le secteur le plus recherché de La Madeleine.

 

    • Les habitants : Ici, on trouve majoritairement des familles, des jeunes couples de cadres et des personnes âgées.

 

    • Les biens : Les nombreux avantages de ce quartier ont fait grimper les prix. En effet, la demande est très forte en raison des nombreux atouts de ce quartier. Les biens en vente y sont rares, et les prix sont compris entre 3 000 et 6 000 €/m2 pour les maisons, et 2 500 à 5 000 €/m2 pour les appartements. La typologie des logements est assez variée, vous pourrez y trouver des appartements, des maisons de ville, mais également des demeures de prestige avec piscine.

 

  • Le quartier de la Nouvelle Madeleine

 

    • La situation : Ce quartier est principalement résidentiel avec des immeubles entourés d’espaces verts et on peut rapidement rejoindre le Vieux-Lille via ce quartier.

 

    • Les habitants : on y trouve une majorité de jeunes couples et célibataires, très souvent locataires de leur logement, et avec des revenus assez faibles.

 

    • Les biens : ici, les biens sont principalement des appartements situés dans des immeubles des années 70, les prix y sont plus avantageux qu’à proximité du Grand Boulevard. En effet, les prix sont compris entre 2 380 et 4 760 €/m2 pour les maisons, et 1 580 à 3 100 €/m2 pour les appartements.

 

  • Le quartier Kleber

 

    • La situation : Ce quartier bénéficie d’accès privilégiés aux commodités et écoles, c’est dans le nord de ce secteur que se trouvent des pôles économiques importants de Madeleine.

 

    • Les habitants : on y trouve majoritairement des familles et jeunes couples

 

    • Les biens : La typologie des logements est peu variée, vous y trouverez principalement des maisons de ville, mais également des maisons bourgeoises. Les prix sont compris entre 2 320 et 4 640 €/m2 pour les maisons, et 2 110 à 4 220 €/m2 pour les appartements.

 

 

Vous souhaitez faire estimer votre appartement ou votre maison à Marcq-en-Baroeul ? Contactez l’agence Mavimmobilier !

 

 

 

 

Investissement Immobilier à La Madeleine

 

Investir à La Madeleine est une bonne solution si vous souhaitez faire un investissement patrimonial.

 

Ce n’est pas forcément à La Madeleine que vous aurez les meilleurs taux de rentabilité car les prix de l’immobilier sont assez hauts. Ceci dit, vous trouverez des affaires qui pourront générer 6 à 7% de rentabilité, et surtout vous investirez dans un bien qui valorisera votre patrimoine. En effet, l’évolution des prix à Mouvaux depuis plusieurs années tend à rassurer de la sérénité des projets sur ce secteur.

 

Quel que soit votre recherche, vous pourrez concrétiser votre projet. En effet, à La Madeleine, vous pouvez acheter des studios, type 2 ou Type 3, mais aussi un immeuble de rapport.

 

Le marché de la location est excellent ! Les demandes sont nombreuses, et vous n’aurez aucun souci pour trouver preneur.

 

L’investissement dans la pierre reste le moyen le plus sûr pour vous enrichir. Plus sûr que la bourse et plus rentable que la plupart des placements financiers, l’immobilier continue d’avoir la côte !

 

Par ailleurs, vous pouvez investir dans l’immobilier sans le moindre euro. Il vous sera d’ailleurs déconseillé de mettre le moindre euro d’apport car les taux actuels d’emprunt sont à des plus bas historiques ! et n’oubliez pas que vous pouvez déduire les intérêt d’emprunt de vos revenus locatifs.

 

Enfin, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel, car selon votre fiscalité certains projets seront plus adaptés que d’autres. L’agence Mavimmobilier, spécialisé dans l’investissement locatif, saura vous accompagner pour vous aider à concrétiser votre projet.

 

Défiscalisation avec la loi PINEL à La Madeleine

 

A la lecture de ce dossier, vous avez pu lire que La Madeleine est une ville attractive et qui se développe. Cela attire les promoteurs pour y construire de nouveaux programmes neufs.

 

Ces programmes neufs sont majoritairement vendus à des investisseurs pour faire de la défiscalisation. Le dernier dispositif en date et la défiscalisation dite « PINEL ». (Entrée en vigueur en Janvier 2015)

 

Cette loi, qui a pour but d’inciter à l’investissement, offre une réduction d’impôt à tout contribuable français achetant et louant un logement sur certains secteurs géographiques définis.

 

En effet, elle permet une économie d’impôt s’élevant à 21% du montant de l’investissement, dans la limite annuelle de 300 000€, pour au maximum 2 logements.

 

Exemple : vous achetez un bien 150 000€, vous pourrez sur les 9 premières années, soustraire de vos impôts, 2% du montant de l’investissement, soit 3000€, + 1% du montant de l’opération la 10eme, 11eme, et 12eme année ; soit un total de 21%.

 

Attention : si le montant de votre réduction d’impôt est supérieur à votre impôt, il ne sera pas possible de bénéficier d’un crédit d’impôt.

 

Pour prétendre à ce dispositif, vous devrez obligatoirement loué votre logement au minimum 6 ans, 9 ans ou 12 ans, sans dépasser les plafonds de loyers. Egalement les ressources de vos locataires ne peuvent excéder certains montants.

 

Enfin, les logements doivent respecter des normes thermiques et de performance énergétique.

 

Pour rappel, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel, car selon votre fiscalité certains projets seront plus adaptés que d’autres. L’agence Mavimmobilier, spécialisée dans l’investissement locatif, saura vous accompagner pour vous aider à concrétiser votre projet.