ACHETER ou VENDRE à MARCQ-EN-BAROEUL

11/11/2020

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L'immobilier à Marcq-en-Barœul - Achat / Vente - Guide complet

Située à 5 kilomètres au Nord de Lille, Marcq-en-Barœul est une ville d’environ 40 000 habitants qui a la côte !

Une destination qui intéresse beaucoup d’acheteurs. Vous souhaitez proposer votre bien immobilier à la vente sur Marcq-en-Barœul ? C’est déjà l’assurance de braquer les projecteurs sur votre maison ou appartement tant la demande est forte !

En effet, Marcq-en-Barœul est une ville où il fait bon vivre grâce à ses nombreux atouts.

Marcq-en-Barœul présente d’abord l’avantage d’être accessible facilement en transports communs et notamment par le Tramway.

Desservie par les deux lignes (Roubaix et Tourcoing). Le tramway s'arrête sur cinq stations de la commune soit :

• Saint-Maur
• Buisson
• Brossolette
• Clemenceau
• Hippodrome
• et Croisé Laroche.

Cette dernière station fait le nœud entre les deux lignes.

En allant vers Tourcoing, la ligne du Tramway s'arrête également à

• Foch
• Le Quesne
• Cerisaie - Centre d'affaire
• Château Rouge.

Seule la station Acacias est desservie sur la ligne R, en allant vers Roubaix.

La commune est également desservie également par les lignes de bus : lignes 50, Corolle, Liane 91, 88, 86 et 12.

La proximité de ces nombreux transports en commun en fait une ville très prisée pour les acheteurs. Les ventes de maisons ou d’appartement à Marcq-en-Baroeul sont tout naturellement très recherchées pour les personnes à l’affût d’un endroit permettant notamment d’aller facilement travailler ou se balader en métropole sans besoin de prendre la voiture.

Ensuite, Marcq-en-Barœul se distingue par son activité économique et recense près de 1 500 entreprises et commerces dont la société Lesaffre, leader mondial de la levure qui emploie près de 500 personnes, la société Holder (boulangeries Paul) ou encore Eurocandy, fabricant du célèbre Carambar.

En ce qui concerne l’enseignement de vos enfants, la ville offre de nombreuses écoles, collèges et lycées.

Cette scolarité centralisée dans la même ville, c’est un autre avantage qui fait que les ventes d’appartement ou de maisons sur Marcq-en-Baroeul sont très souvent rapidement honorées.

La ville se distingue également par ses associations et clubs sportifs, notamment le club de football, de volley ou de rugby mais surtout vous pourrez découvrir que son champ de courses hippiques : l'hippodrome du Croisé-Laroche, le seul en activité dans le département du Nord.

Construit en 1931, cet espace vert de trente hectares est ouvert au public et est un des plus beaux de l'agglomération. Il comporte :

• une piste intérieure en herbe, réservée aux galopeurs, longue de 1 500 mètres et dotée d'une ligne droite finale de 350 mètres ;
• une piste extérieure en cendrée, réservée aux trotteurs, développant 1 665 mètres et dotée d'une ligne droite d'arrivée longue de 380 mètres.

En son centre est aménagé le Golf des Flandres.

Il y aurait encore beaucoup à dire sur cette ville aux multiples facettes, mais parlons maintenant de l’immobilier en vente à Marcq-en-Barœul.

Que vous cherchez à y investir pour louer ou pour habiter, vous trouverez forcément votre bonheur !

La typologie des biens à vendre Marcq-en-Barœul est très variée, vous y trouverez :

• Des appartements de petite, moyenne et grande superficie
• Des maisons des années 1930 & 1960
• Des maisons de lotissement
• Des maisons de ville « bourgeoises »
• Des villas individuelles avec piscine
• Des maisons d’architecte
• Des maisons atypiques
• Quelques lofts
• Etc….

Pour les bricoleurs, vous trouverez parfois des maisons  ou des appartements à rénover, avec des travaux plus ou moins lourds.

Pour les investisseurs qui cherchent à investir dans le neuf, vous trouverez forcément des projets en cours. L’attractivité de la ville attire de nombreux projets de promoteurs immobiliers ;

L’architecture des bâtiments est également très variée.

Vous trouverez :

• Des maisons de ville « classique » 1930
• De somptueuses maisons bourgeoises
• mais également des bâtiments style Art déco, ou encore des maisons d’architecte aux volumes atypiques….

Bref, la diversité des biens immobiliers permet de répondre à coup sûr à la demande des différents profils qui cherchent à s’y installer (célibataire, couple ou famille). Vous avez un projet de vente de maison ou appartement sur Marcq-en-Barœul ? Le parc immobilier varié de la ville répondra sans doute aux critères d’un tout à chacun.

Les prix des maisons ou des appartements à vendre varient selon ses différents quartiers :

• Belles terres
• Bourg - Centre ville
• Briquetterie
• Buisson / May-Four / Pellevoisin
• Croisé-Laroche / Rouges-Barre
• Le Quesne
• Plouich
• Clémenceau
• Pont / Montplaisir
• etc. …

Vous pourrez trouver des biens à partir de 1800€/m², jusque 4000€/m² voire au-delà pour les biens vendus neufs.

Si vous avez un futur projet, nous vous conseillons de faire appel  à un professionnel qui vous donnera une expertise fiable.

Contactez l’agence Mavimmobilier à Marcq-en-Barœul qui vous conseillera sur la faisabilité de votre projet, prospectera pour vous présenter les dernières nouveautés, ou encore vous remettra une estimation gratuite si vous devez vendre un bien.

Mavimmobilier vous propose l’estimation gratuite de votre maison ou de votre appartement à Marcq-en-Barœul.

Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à Marcq-en-Barœul ?

Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement situé à Marcq-en-Barœul, à priori,  vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur.

En effet, l’offre et la demande sur le marché de l’immobilier à Marcq-en-Barœul sont parfaitement équilibrées. L’offre est parfois même insuffisante sur certains secteurs.

Voici quelques exemples de biens vendus à Marcq-en-Barœul, par l’agence Mavimmobilier :

1. Rue Nationale, dans une résidence des années 1970, un appartement 3 pièces de 62 m² très lumineux avec entrée, salon-séjour de 17 m², cuisine de 9m² avec cellier, 2 chambres de 10 et 12 m², une salle de douche, WC séparés. Une cave. Une place de parking + un box fermé en sous-sol.

VENDU 110 00€ net vendeur - Le prix au m² est assez faible. Cela s'explique par le fait que, malgré la qualité de l'appartement, la résidence est ancienne, et les charges sont élevées.

2. Boulevard Clémenceau, dans une petite résidence à faibles charges, un appartement de 51 m² offrant une entrée, un salon-séjour avec cuisine ouverte et aménagée, une chambre avec placard, une salle de bain, WC séparés.

VENDU 115 000€ net vendeur - Un appartement dans une petite copropriété avec des faibles charges aura souvent à être plus cher au m² comparativement à un appartement dans une grande résidence aux charges de copropriété élevées.

3. Quartier Hautes Loges , Charmante maison de 115m² offrant entrée, salon-séjour d'environ 25 m² avec cheminée feu de bois, cuisine séparée, meublée et équipée, salle de bains au 1er étage, WC. Au 1er étage étage : 3 chambres avec placards, une salle de bains. Au 2 éme étage : Une chambre parentale avec salle de douches attenante et un bureau. Menuiseries double vitrage sur une partie de la maison, chauffage central au gaz. Une cave. Un garage et Un jardin de 150 m² clos arboré. Prévoir quelques travaux.

VENDU 275 000€ net vendeur - Une maison vendue très rapidement tant la demande est forte pour ce type de produit. En effet, les maisons à Marcq-en-Barœul se vendent très rapidement lorsqu'elles sont au prix de marché.

4. Quartier Bourg - Dans une rue calme à proximité du centre-ville, large 1930 d'environ 110 m² offrant un hall d'entrée, une grande pièce de vie lumineuse sur une cuisine équipée d'environ 55 m². WC séparé. Aux étages, 3 chambres de 9 à 13 m² environ, dont une passante (devis disponible pour la séparer), une salle de bain et douche avec wc. Une cave avec coin buanderie. Un jardin arboré d'environ 329 m² avec terrasse de 40 m² et abri d'environ 19 m². Quelques travaux de rafraichissement à prévoir. Maison à proximité de toutes les commodités et des transports ! Une maison exclusivement chez Mavimmobilier ! 

Nous vendons chaque mois de nouveaux appartements et maisons à Marcq-en-Barœul, venez nous consulter afin que nous puissions vous présenter ces dernières ventes!

MAVimmobilier - 10 Avenue Foch 59700 MARCQ-EN-BAROEUL

Estimation gratuite de votre maison ou appartement à Marcq-en-Barœul

Vous cherchez à acheter à Marcq-en-Barœul, mais vous êtes déjà propriétaire de votre bien qu’il va falloir vendre ? Alors vous aurez besoin d’une agence et surtout d’une estimation comme point de départ à votre projet !

 

Mais veillez à recevoir une estimation de votre bien à Marcq-en-Baroeul digne de ce nom !

D’ailleurs sachez que juridiquement, une agence immobilière fournit non pas une « estimation » mais un avis de valeur, l’estimation immobilière relevant d’une expertise d’un expert immobilier. Cette expertise est généralement payante.

 

L’avis de valeur d’une agence immobilière est généralement gratuit, mais il ne doit pas moins en perdre en qualité !

 

Chez Mavimmobilier, les avis de valeur démarrent toujours par une présentation du bien. Il s’agit de rappeler les coordonnées précises du propriétaire, de présenter le bien par quelques visuels et un descriptif complet. Nous rappelons également les charges incombant au bien en question (taxe foncière, charges de copropriété et/ou travaux à venir),

 

Ensuite, il s’agit de faire l’analyse du bien immobilier. En effet, chaque bien immobilier présente des points forts et des points faibles qui pèsent évidemment dans l’estimation gratuite de votre bien immobilier à Marcq-en-Baroeul. Il faut donc déterminer les facteurs valorisants le bien qui permettront de vendre vite, et les facteurs dévalorisants pouvant freiner la vente.

 

Lors de l’analyse, il s’agira de bien appréhender ces facteurs. En effet, l’agent immobilier doit être capable de cerner de suite si un bien pourrait se vendre en fourchette haute des prix voire un peu au-delà des prix du marché si un bien présente des points forts importants.

 

Par exemple, il peut s’agir d’un bien en arrière cour d’un immeuble, donc très au calme mais à 50 mètres du Tramway, et des commerces.

 

A contrario, l’agent immobilier devra également très rapidement cerner les points faibles pour ne pas se tromper dans son estimation de maison ou appartement à Marcq-en-Baroeul.

 

Prenez 2 maisons de ville d’une même typologie, l’une d’entre elle est exposé plein Sud, et l’arrière du jardin donne sur un parc au calme ; la 2eme maison quant à elle, bien qu’identique, est de l’autre côté de la chaussée, et de ce fait possède un jardin plein Nord, et au fond du jardin passe une voie ferrée.

 

Il faudra absolument en tenir compte dans l’estimation, et ajuster le prix de vente en fonction de cela.

 

Tout n’est qu’une question d’équilibre.

 

La maison plein nord avec le train qui passe dans le fond du jardin n’est pas forcément invendable, mais les acquéreurs potentiels devront ressortir de la visite en se disant  qu’ils sont prêt à accepter de faire des concessions sur l’exposition et les éventuelles nuisances sonores, mais qu’entre contrepartie ils pourront acheter cette maison à prix moindre ; Cela conviendra à des acquéreurs ayant un budget davantage limité,

 

Puis l’avis de valeur pourra présenter 3 études pour déterminer le prix de vente :

• Une étude du prix / m², il s’agit de déterminer le prix moyen au m² d’un secteur. De nouveaux outils nous permettent aujourd’hui de réaliser cette étude assez facilement. Meilleursagents.com, mais aussi Seloger, PàP, ou encore les données des notaires, recensent les dernières vente réalisés sur un même secteur et en font une moyenne,

Cette base reste subjective puisque le bien peut présenter certains équipements non pris en compte (comme une cuisine haut de gamme) , mais elle permet de nous donner une idée pour faire une bonne estimation de votre maison ou appartement à Marcq-en-Baroeul.

• par comparaison, c’est cette étude qui nous permettra d’affiner le prix du bien. L’idée est ici de proposer le bien immobilier à la vente sur le marché. Nous pourrons par comparaison des critères (Emplacement, superficie, typologie, état technique….) déterminer où placer le curseur pour définir le prix de vente. En effet, il faut veiller à ne pas placer un prix qui serait plus haut que d’autres biens aux critères similaires voir supérieur.

 

et par la rentabilité locative, ce calcul est utilisé lorsqu’il s’agit d’un bien d’investissement à but locatif. Attention, car nous voyons toutes sortes de calculs pour déterminer la rentabilité d’un bien. Mais pensez bien que la rentabilité brute, c’est-à-dire Les loyers X prix de d’achat /100, n’est pas une donnée très fiable. Il faut penser à bien calculer votre prix de revient (prix d’achat + frais d’agence + frais d’acte chez le notaire + travaux éventuels) et à soustraire votre charges des loyers ; vous aurez ainsi un meilleur aperçu de la rentabilité nette, avant impôts…

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Marcq-en-Barœul?

Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Marcq-en-Baroeul, nous vous conseillons de prendre attache auprès d’une agence immobilière.

Il est important aussi de considérer que le délai pour trouver votre bien sera d’au minimum 4 à 5 mois et peut-être plus important si vous cherchez un bien rare.

 Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien, il faut bâtir un cahier des charges qui permettra de recenser l’ensemble des critères du bien que vous recherchez.

Au-delà du bien en lui-même, il faudra définir l’environnement dans lequel vous souhaitez évoluer.

Les principales données à définir sont :

• Quel est le secteur que vous recherchez ?
• Recherchez-vous la proximité des transports en commun
• Quel type de bien recherchez-vous ? (Maison ou appartement)
• La typologie du bien (nombre de pièces)
• Souhaitez-vous un extérieur
• Avez-vous besoin de stationnement
• Etc etc ….

Et bien entendu, il faudra connaitre votre budget !

Nous vous conseillons donc de vous rapprocher d’un agent immobilier pour vous accompagner dans votre projet. L’agence Mavimmobilier vous proposera également d’être accompagner d’un courtier en prêt immobilier, pour optimiser votre budget.

Comme indiqué précédemment, le prix des biens est fonction du quartier sur lequel il se trouve.

Au-delà de l’emplacement, l’état technique -  la typologie -  la superficie et l’atypisme du bien pourront influer sur le prix des biens à vendre.

Focus sur les quartiers de Marcq-en-Barœul :

• Le quartier Croisé Laroche – Rouges barres

• Le quartier: Autrefois séparés, les deux quartiers Croisé Laroche & Rouges Barres sont aujourd’hui réunis en un seul. 

Par sa position privilégiée, ce quartier au paysage verdoyant et à l'ambiance huppée est aujourd’hui très animé car il a hérité de nombreux commerces.

La présence de la clinique du Croisé, du Théâtre de la Rianderie, et du tramway, le « Mongy » donne tout son rayonnement au quartier.

Le quartier dispose également de nombreuses écoles (Collège Rouges Barres - Section d'Enseignement Général et professionnel adapté du Collège Rouges Barres,  Ecole maternelle Georges Melies, Ecole primaire Victor Hugo, Ecole élémentaire privée Saint christophe, Ecole primaire privée Saint Aignan, Ecole technologique privée Kienz), ce qui incite les familles à s’y installer.

• Les habitants: Le quartier Croisé Laroche – Rouges barres attire les familles mais également les personnes d’un certain âge qui souhaitent venir vivre en appartement à proximité de toutes commodités, et qui ont quitté leurs maisons devenues trop grandes.

Les habitants sont majoritairement propriétaires de leur logement et sont en majorité des cadres dynamiques aux revenus aisés.

• L’immobilier: Les nombreux avantages de ce quartier ont fait grimper les prix. En effet, la demande est très forte en raison des nombreux atouts de ce quartier.

Les taxes d’habitation et foncière sont assez élevées.

Les biens en vente y sont rares, et les prix peuvent atteindre prés de 4000€ / m². 

La typologie des logements est variée, vous pourrez y trouver des appartements type studio, des maisons de ville, mais également des demeures de prestige avec piscine.

• Le quartier Bourg – Saint-Vincent

• Le quartier: Ce quartier est sans conteste le berceau historique de Marcq-en-Barœul, à l’image de l’église Saint Vincent édifiée au XVe siècle qui a été complètement rénovée.

Le quartier Bourg – Saint-Vincent offre une véritable vie de quartier !  Au paysage verdoyant, son ambiance huppée et plutôt calme, ainsi que la proximité des commerces attirent de nombreuses familles.

Il a su garder au fil des années son caractère de village dans la ville. 

Le marché du vendredi et la Saint-Vincent d’automne rythment aujourd’hui la vie du quartier.

Les habitants : Les habitants de ce quartier  sont plutôt des jeunes familles, et ont des revenus plutôt confortables, et sont principalement propriétaires de leur logement.

• L’immobilier : Tout comme le quartier Croisé Laroche – Rouges Barres, le quartier Bourg est très prisé. Une maison 1960 en bon état technique d’environ 100 m² peut atteindre 300 000€ !

Malgré tout, nous pouvons trouver des appartements dans certaines résidences des années 1970, à un prix d’environ 2000€ / m².

Sur ce quartier, les biens sont très diversifiés également. Vous trouverez des maisons de ville, des maisons de lotissement mitoyennes ou semi-mitoyenne des années 70/80, mais aussi des appartements dans des résidences récentes et plus anciennes.

• Le quartier Buisson – May-four – Pellevoisin

• Le quartier: Buisson - May-Four - Pellevoisin est un quartier est situé à la limite des communes de Lille, de Mons-en-Barœul et de La Madeleine. Ce quartier bénéficie de nombreux commerces et d’une vie associative très dense. Le Grand Boulevard constitue pour lui le lien par excellence avec les autres quartiers de la ville.

• Les habitants: Les habitants de ce quartier ont un âge moyen de 40 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des cadres. Il s’agit d’avantage de citadins qui apprécient la vie de quartier et la proximité du Tramway pour se rendre à Lille.

• L’immobilier : les habitations du quartier sont réparties en40 % de maisons et 60 % d'appartements. C’est donc un quartier où l’on trouve + d’appartements que de maisons. Des appartements pour les goûts de tous !

 

• Le quartier du pont – Montplaisir

• Le quartier: Berceau du développement industriel de la commune, ce quartier très vivant bénéficie d’un tissu commercial dense. Quartier en réhabilitation, il bénéficie de toute l’attention de la Ville pour désenclaver certains secteurs. Chaque année, les fêtes du Pont constituent un moment fort, et chaque jour, le Colisée-Lumière fait le bonheur des adeptes des cinémas de proximité.

 

• Les habitants: Les habitants sont en majorité des couples et célibataires. Ils sont plutôt jeunes, plutôt propriétaires de leur logement et ont des revenus moyens

• L’immobilier: les habitations de ce quartier sont réparties en 61 % de maisons et 39 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 23 %.

• Le quartier Briqueterie

• Le quartier: Son nom lui vient des deux fabriques qui y étaient implantées et dont la plus ancienne existait depuis 1867. Briqueterie est un quartier moins recherché à l’achat à Marcq-en-Barœul. Le quartier dispose néanmoins aux alentours de divers services et infrastructures de transports, de commerce, d’éducation et de culture.

Aujourd’hui, ce quartier connaît une opération de réhabilitation d’envergure : réalisation d’un parc familial et de loisirs, d’un city-stade, d’un espace pour jeunes enfants (Bricotin), aménagement des espaces libres et reconstruction des voiries.

 

• Les habitants : Les habitants du quartier Briqueterie sont moins aisés que la majorité des autres quartiers, et ont de plus faibles revenus. Ils sont en majorité locataire.

• L’immobilier : Sur ce quartier, nous trouvons un pourcentage de logements sociaux important. Il s’agit majoritairement d’appartement

Nous l’avons vu les quartiers sont nombreux et différents, tout comme la typologie des biens à Marcq-en-Barœul.

En effet, Marcq-en-Barœul est marqué par sa diversité en matiére d’architecture des biens, et leurs typologie est très variées:

• Les maisons de courée
• Les maisons 1930
• Les maisons dites bourgeoises
• Les maisons de lotissement
• Les villas et demeures individuelles

Vous souhaitez faire estimer votre appartement ou votre maison à Marcq-en-Baroeul ? Contactez l’agence Mavimmobilier !

Investissement Immobilier à Marcq-en-Baroeul

Investir à Marcq-en-Barœul est une bonne solution si vous souhaitez faire un investissement patrimonial.

Ce n’est pas forcément à Marcq-en-Barœul que vous aurez les meilleurs taux de rentabilité car les prix de l’immobilier sont assez hauts. Ceci dit, vous trouverez des affaires qui pourront générer 6 à 7% de rentabilité, et surtout vous investirez dans un bien qui valorisera votre patrimoine. En effet, l’évolution des prix à Marcq-en-Barœul depuis plusieurs années tend à rassurer de la sérénité des projets sur ce secteur.

Quelle que soit votre recherche, vous pourrez concrétiser votre projet. En effet, à Marcq-en-Barœul, vous pouvez acheter des studios, type 2 ou Type 3, mais aussi un immeubles de rapport.

Le marché de la location est excellent ! Les demandes sont nombreuses, et vous n’aurez aucun souci pour trouver preneur.

L’investissement dans la pierre reste le moyen le plus sûr pour vous enrichir. Plus sûr que la bourse et plus rentable que la plupart des placements financiers, l’immobilier continue d’avoir la côte !

Par ailleurs, vous pouvez investir dans l’immobilier sans le moindre euro. Il vous sera d’ailleurs déconseillé de mettre le moindre euro d’apport car les taux actuels d’emprunt sont à des plus bas historiques ! et n’oubliez pas que vous pouvez déduire les intérêt d’emprunt de vos revenus locatifs.

Enfin, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel, car selon votre fiscalité certains projets seront plus adaptés que d’autres. L’agence Mavimmobilier, spécialisé dans l’investissement locatif, saura vous accompagner pour vous aider à concrétiser votre projet.