ACHETER ou VENDRE à VERLINGHEM

08/11/2020

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L'immobilier à Verlinghem - Achat / Vente - Guide complet

Située à 8 kilomètres au Nord-Ouest de Lille, Verlinghem est une petite commune essentiellement rurale, d’environ 2 500 habitants qui a du charme !

Une ville qui est dans le viseur de nombreux acheteurs car c’est en quelque sorte la campagne au bord de la ville. Le calme à deux pas du pôle d’activité régionale. Un atout évident pour les personnes souhaitant habiter à deux pas de leur travail sans subir le bruit de la ville, qui est un réel besoin pour nombre d’entre nous. Proposer la vente de son bien immobilier à Verlinghem, c’est déjà taper dans l’œil de ce type de profil d’acheteur.

En effet, c'est une commune où il fait bon vivre grâce à ses nombreux atouts.

Verlinghem présente d’abord l’avantage d’être une campagne proche de Lille, y vivre permet d’allier le plaisir de la tranquillité et la proximité avec toutes les commodités qu’apporte Lille.

Desservie par la rocade Nord-Ouest, on peut facilement rejoindre les autres villes de la métropole lilloise depuis Verlinghem.

Un avantage certain pour les personnes prenant la voiture tous les jours pour travailler et devant ainsi rejoindre les axes principaux rapidement afin de gagner un temps précieux. Les ventes d’appartement ou de maisons à Verlinghem sont surveillées aussi pour cet atout de proximité !

Ensuite, Verlinghem se distingue par sa place de La Fontaine, forte de ses restaurants, sa base de loisirs du Fort qui propose des espaces verts et des terrains de jeux pour les enfants, et son domaine boisé de la Chanterelle qui permet de se promener en pleine nature.

En ce qui concerne l’enseignement de vos enfants, la ville offre 2 écoles primaires.

La ville se distingue également par son patrimoine religieux, avec ses chapelles et son église.

Dans son ensemble, Verlinghem est une ville calme, verdoyante et agréable, et qui profite d’une situation géographique appréciable dans la métropole Lilloise.

Cet environnement propice au repos chez soi sans la nervosité de la ville est souvent recherché par les citadins fatigués et peu intéressés par ce dynamisme. La commune est donc un excellent compromis qui rend les projets de vente de maisons ou appartements à Verlinghem très prisés.

Il y aurait encore beaucoup à dire sur cette ville aux multiples facettes, mais parlons maintenant de l’immobilier à Verlinghem.

Que vous cherchez à y investir pour louer ou pour habiter, vous trouverez forcément votre bonheur !

La typologie des biens à Verlinghem est très variée, vous y trouverez :

• Des appartements de petite, moyenne et grande superficie
• Des maisons des années 1930 & 1960
• Des maisons de lotissement
• Des maisons de ville « bourgeoises »
• Des villas individuelles avec piscine
• Des maisons d’architecte
• Des maisons atypiques
• Etc…

Pour les bricoleurs, vous trouverez parfois des maisons à rénover, avec des travaux plus ou moins lourds.

L’architecture des bâtiments est également très variée. Vous trouverez des maisons de ville « classique » 1930, de somptueuses maisons bourgeoises, mais également des pavillons individuels, ou encore des maisons d’architecte aux volumes atypiques….

Bref, la diversité des biens immobiliers permet de répondre à coup sûr à la demande des différents profils qui cherchent à s’y installer (célibataire, couple ou famille). Une variété dans le parc immobilier de la commune bénéficie favorablement aux personnes souhaitant mettre en vente leur maison ou appartement à Verlinghem. C’est un plus pour attirer les acheteurs en directement de votre bien immobilier au calme de la grande ville.

Les prix varient selon ses différents quartiers : Le Chemin Vert, La Croix et le centre-ville.

Vous pourrez trouver des biens à partir de 1 850€/m², jusque 3 600€/m² voire au-delà pour les biens vendus neufs.

Si vous avez un futur projet, nous vous conseillons fortement de vous tourner vers un professionnel qui vous donnera une expertise fiable.

Contactez l’agence Mavimmobilier à Pérenchies qui vous conseillera sur la faisabilité de votre projet, prospectera pour vous présenter les dernières nouveautés, ou encore vous remettra une estimation gratuite de votre maison ou votre appartement si vous devez vendre un bien à Verlinghem.

Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à Verlinghem ?

A quel prix se sont vendus les derniers biens à Verlinghem ?

Si vous souhaitez vendre ou louer votre maison ou votre appartement situé à Verlinghem, à priori, vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur.

En effet, l’offre et la demande sur le marché de l’immobilier à Verlinghem est relativement équilibré. L’offre est parfois même insuffisante sur certains secteurs.

Voici quelques exemples de biens vendus à Verlinghem, par l’agence Mavimmobilier :

• Rue de Wambrechies, charmante maison rénovée d'environ 98 m² offrant entrée, cuisine américaine équipée sur un salon-séjour de 31 m², une salle de bain et une buanderie/cellier. A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et point d'eau. Combles aménageables. Stationnement facile devant la maison. Un jardin d'environ 110 m² bien exposé, sans vis-à-vis, avec une terrasse de 20 m² et un atelier.

Vendu 240 000 € net vendeur - Cette maison, vendue au prix par notre négociateur François Dubus, a fait le bonheur de notre couple de clients et leurs deux enfants en recherche depuis quelques mois.

• Rue des Lilas, Belle maison rénovée dans une rue calme d'environ 93 m², offrant un hall d'entrée, un salon-séjour sur une cuisine semi-ouverte équipée d'environ 36 m² avec accès à une terrasse de 18 m². A l'étage 2 chambres avec dressing d'environ 11 m², une grande salle de bain et douche et un dressing/bureau. Au dernier étage, une grande chambre parentale d'environ 15 m² avec rangement. Un jardin clos bien exposé de plus de 100 m², un garage avec sous-sol complet aménagé en buanderie et cellier + un bureau ouvert sur le jardin viennent s'ajouter au bien.

Vendu 230 000 € net vendeur - Ce bien, lui aussi vendu au prix par notre négociateur François Dubus, a accueilli notre jeune couple de clients et leur enfant, muté dans la région pour raison professionnelle.

• Rue des Rosiers, dans une impasse, maison bel-étage 4 pièces d'environ 80 m². Offrant une entrée avec vestiaire, vaste salon-séjour avec cheminée d'environ 27 m² donnant sur terrasse de 14 m², cuisine séparée meublée et équipée. A l'étage une belle chambres d'environ 12 m² et deux chambres d'environ 11 et 10 m² avec placard, salle de douche. WC séparés, grenier isolé exploitable pour créer une grande chambre. Jardin arboré exposé Sud avec terrasse. Un sous-sol complet de 59 m² avec garage, espace buanderie.

Vendu 220 000 € net vendeur - Toujours vendu par François Dubus, ce bien à travaux a fait la satisfaction de notre client pour son premier achat.

Nous vendons chaque mois de nouveaux appartements et de nouvelles maisons à Verlinghem, venez nous consulter afin que nous puissions vous présenter les dernières ventes!

MAVimmobilier - 18 rue du Général Leclerc à Pérenchies

Estimation gratuite de votre maison ou appartement à Verlinghem

Vous êtes propriétaire d’un bien que vous souhaitez vendre à Verlinghem ? Le recours à un avis de valeur par une agence constitue la ligne de départ de votre projet.

Un expert immobilier estimera la valeur de votre bien à Verlinghem et ses prestations sont généralement payantes. En revanche, l’agence immobilière vous fait un avis de valeur gratuit et de qualité !

Obtenir un avis de valeur par Mavimmobilier

Chez Mavimmobilier, nous nous chargeons de vous fournir l’avis de valeur en nous penchant sur la présentation du bien grâce à un descriptif complet tout en rappelant les charges relatives au bien à savoir les charges de copropriété, la taxe foncière, les travaux à envisager, etc.

Par la suite, nous effectuons une analyse du bien immobilier. Comme tout bien relève des points forts et des points faibles, nous nous penchons sur les points valorisants du bien qui faciliteront la vente ainsi que les points qui pourraient la freiner. Effectivement, si le bien présente des points forts intéressants, l’agent immobilier doit être en mesure de savoir s’il est envisageable de le vendre au-delà du prix du marché. Dans le cas contraire, les points faibles doivent être très rapidement perçus par l’agent immobilier afin d’éviter une éventuelle erreur d’estimation du bien à Verlinghem. 

Si vous prenez par exemple deux maisons de ville de même typologie, la première est exposée plein sud avec un jardin qui donne sur un parc calme et la seconde, malgré le fait qu’elle soit identique mais avec un jardin plein Nord et qui donne sur une voie ferrée, il est essentiel de tenir compte de tous les éléments dans l’estimation et réajuster le prix.

Attention, la maison plein nord donnant sur une voie ferrée n’est pas invendable mais il est normal que cela puisse représenter un frein pour les potentiels acheteurs car ils devront être capables de céder aux deux concessions qui s’y présentent à savoir l’exposition et les nuisances sonores mais qu’en revanche, ils pourront avoir une maison à prix réduit. Cette solution conviendrait à des acheteurs avec un budget limité.

L’avis de valeur à Verlinghem

L’avis de valeur se pose sur trois études pour fixer le prix de vente : 

Une étude du prix / m² permet de déterminer le prix moyen au m² selon le secteur. Nombreux sont les outils qui facilitent la réalisation de cette étude. Meilleursagents.com, Seloger, PàP et même les données des notaires regroupent les dernières ventes effectuées dans un même secteur et proposent donc une moyenne. Comme les biens peuvent avoir des équipements non pris en compte, la base demeure subjective et aide à donner une idée afin de poser une estimation de votre maison ou appartement à Verlinghem.

 

Via comparaison : Il s’agit d’une étude qui affine le prix du bien en le projetant à la vente sur le marché. A travers la comparaison entre diverses caractéristiques comme sa typologie, sa superficie, son emplacement ou encore son état technique… nous pourrons exactement définir le prix de vente. D’ailleurs, il ne faut surtout pas proposer un prix largement supérieur à celui d’autres biens ayant des caractéristiques identiques voire supérieures.

 

Via la rentabilité locative : Ce calcul se fait uniquement lorsque l’on traite d’un bien d’investissement à but lucratif. Faites attention à la rentabilité brute à savoir les loyers X prix de l’achat/100 car elle n’est pas une donnée fiable à 100%. Il est important de songer à bien calculer le prix de revient (prix d’achat + frais d’agence + frais d’acte + travaux à entreprendre) et à éliminer vos charges de loyer. Comme ça, vous aurez un meilleur aperçu de la rentabilité nette, avant la déduction des impôts.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Verlinghem?

Focus sur les quartiers de Verlinghem :

• Le quartier du Chemin Vert

• Le quartier : ce quartier est calme et bien situé. Par sa position privilégiée, ce quartier au paysage verdoyant de campagne est apprécié.

• Les habitants: ce quartier attire les familles mais également les personnes d’un certain statut social qui souhaitent venir vivre dans un cadre privilégié. Les habitants sont majoritairement propriétaires de leur logement et sont en majorité des cadres dynamiques aux revenus aisés.

• L’immobilier: Les nombreux avantages de ce quartier ont fait grimper les prix. En effet, la demande est très forte en raison des nombreux atouts de ce quartier. Les biens en vente y sont rares, et les prix sont compris entre 1 900 et 3 600 €/m2. 

• Le quartier de La Croix – Centre-ville

• Le quartier: le centre-ville de Verlinghem est convoité par les familles car la vie de quartier y est agréable grâce aux commodités et commercers. On y trouve la mairie, des restaurants, la belle place de la Fontaine, un club de tennis et le domaine boisé de la Chanterelle.

• Les habitants : Les habitants de ce quartier sont plutôt des jeunes familles, et ont des revenus plutôt confortables, et sont principalement propriétaires de leur logement.

• L’immobilier : Sur ce quartier, Vous trouverez des maisons de ville, des maisons de lotissement mitoyennes ou semi-mitoyenne, et des maisons individuelles. Les ventes sont rares, et les prix sont compris entre 1 900 et 3 600 €/m2. 

 

Verlinghem est marqué par sa diversité en matière d’architecture des biens, et leur typologie est très variée.

• Les maisons 1930
• Les maisons dites bourgeoises
• Les maisons de lotissement
• Les villas et demeures individuelles

Vous souhaitez faire estimer votre appartement ou votre maison à Verlinghem? Contactez l’agence Mavimmobilier !