LOUER à MOUVAUX


Située à 10 kilomètres au Nord de Lille, Mouvaux est une petite ville d’environ 13 200 habitants qui plaît !

 

En effet, Mouvaux est une ville où il fait bon vivre grâce à ses nombreux atouts. Elle présente d’abord l’avantage d’être accessible facilement en transports communs et notamment par le Tramway. Il s’agit d’une ville de plus en plus attractive et cela se constate parla demande grandissante pour y habiter.

Mouvaux se distingue par son centre-ville riche en commerces et restaurants. Le « cœur de ville » a récemment été rénové et réhabilité, et propose aux habitants de nombreux services et boutiques.

 

DE NOMBREUX MOYENS D’ACCES

Mouvaux bénéficie d’une excellente desserte. En effet, elle est reliée aux principaux bassins d’emploi de la métropole lilloise. Tous les grands axes permettent également de rejoindre en 10 min le centre-ville de Lille et les gares de Lille-Europe et de Lille-Flandres

 

EURATECHNOLOGIES : 22min via la D652
EURASANTE : 25 min via la N356
EURALILLE : 19min via la N356
HAUTE BORNE :22min via l’A22

 

VOITURE : Autoroutes A1, A22, A25 et A27 vers Paris, Valenciennes, Dunkerque et Bruxelles. La Madeleine est également desservie par une voie rapide urbaine qui permet de rejoindre Lille, Roubaix ou Tourcoing.

TRAMWAY : Arrêts Faidherbe, Trois Suisses, et Triez

BUS : Lignes 33, 35, et 78.

AVION : Aéroport international de Lille-Lesquin à 22 min en voiture.

 

 

ESPACES NATURELS, SPORT ET LOISIRS A MOUVAUX

 

Tout est à disposition pour faciliter le quotidien des habitants :

Le complexe sportif Pierre de Coubertin permet la pratique de la gymnastique, des arts martiaux et de la musculation. L’équipement de cette salle se trouve à proximité des quartiers hautmont-mirabeau, centre-rue de londres, francs-épinette, et duriez-escalette.

 Cette commune possède des pistes cyclables le long de l’avenue de la Marne et un parc nommé le parc du Haumont où on peut s’adonner au jogging, la marche, le roller, le vélo etc. Cet ancien hameau est devenu un parc avec ses nombreuses maisons résidentielles faisant partie du château de Jules Masurel en 1972. C’est en septembre 2015 qu’à eu lieu l’inauguration du nouveau Parc réaménagé.  C’est devenu un poumon vert de 8 hectares en plein centre-ville.

Enfin, nous y trouvons également le Parc du mémorial où se trouve un monument dédié aux anciens combattants d‘Afrique du Nord.

 

 

 

ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER LOCATIF A MOUVAUX

La typologie des biens sur Mouvaux est variée et cette diversité permet de répondre à la demande des différents profils qui cherchent à s’y installer ou investir. Le prix du bien dépendra de plusieurs critères : quartier, emplacement, état technique, typologie, superficie, etc…

Voici une analyse globale sur la commune de Mouvaux du prix/m² en fonction de la typologie :

 

PRIX M² – ESTIMATION MAISON/VILLA :
Moyenne Basse : 9€
Moyenne : 11€
Moyenne Haute : 12€

PRIX M² – ESTIMATION APPARTEMENT/STUDIO :

Moyenne Basse : 11€
Moyenne : 12€  
Moyenne Haute : 13€

 

ANALYSE EN FONCTION DES DIFFERENTS QUARTIERS

 

QUARTIER DU HAUTMONT
Prix moyen au m² :  12€

Ce poumon vert de 8 hectares situé en centre-ville, réputé pour sa quarantaine d’arbres remarquables, a pu être, après une année de travaux d’un budget de 400000€, complètement rénové écologiquement. 

Ce quartier, au paysage verdoyant et à l’ambiance huppée, abrite environ 2190 habitants. Ils ont une moyenne d’âge de 41 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement.

Ce quartier dispose de divers services et infrastructures de transport, de commerces, d’éducation. Ces 22 hectares de parc abritent de superbes villas. La rue Mirabeau est l’une des artères historiques de Mouvaux et mène à Bondues. Les lieux attirent les mouvallois de tous les quartiers et même les promeneurs extérieurs.

 

QUARTIER CENTRE SAINT GERMAINT
Prix moyen au m² :  12€

Le quartier Saint Germain offre une véritable vie de quartier ! A proximité immédiate du cœur de ville, son ambiance huppée et plutôt calme, ainsi que la proximité des commerces, du centre multisport, et des nombreux services, attirent de nombreuses familles.

Les 7640 habitants sont en majorité des jeunes cadres dynamiques. Ils sont plutôt locataires de leur logement (58%) et ont des revenus élevés. C’est un quartier très animé.

C’est dans ce quartier que s’est bâtie l’histoire de Mouvaux. On y trouve le flambant neuf Cœur de ville et sa très commerçante artère Franklin-Roosevelt. La quiétude de Saint-Germain tranche avec l’effervescence du Cœur de ville.

Pendant longtemps, le quartier a été un vrai centre pour Mouvaux avec la mairie (détruite pour laisser place au Cœur de ville) qui se situait dans la rue Roosevelt (ex-rue de Roubaix).

 

QUARTIER LES FRANCS – EPINETTE – VERT PRE
Prix moyen au m² :  11€

Les Francs, Vert Pré est un quartier industriel. Les 3070 habitants sont en majorité des familles aisées. Ils sont très jeunes, propriétaires de leur logement (78%) et ont des revenus élevés.

Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 83% de maisons et 17% d’appartements. La part de logements sociaux est ici de 11%.

C’est un quartier calme avec 83 % de maisons et 17 % d’appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché dans les environs.

 

QUARTIER TRIEZ – VAUBAN
Prix moyen au m² :  16€

Ce quartier bénéficie d’un accès privilégié au tramway, d’une vie calme, et il est principalement résidentiel. Le Grand Boulevard constitue pour lui le lien par excellence avec les autres quartiers de la ville.

Les 5440 habitants de ce quartier ont un âge moyen de 40 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des cadres. Il s’agit davantage de familles aisées appréciant le calme d’un secteur résidentiel.

Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties de la manière suivante : 84 % de maisons et 16 % d’appartements. La part de logements sociaux est ici de 9 %.

Dans son ensemble, Mouvaux est une ville calme et agréable qui allie vie urbaine avec vie de campagne, et qui profite d’une situation géographique appréciable dans la métropole Lilloise. Ses nombreuses qualités en font une ville recherchée.

 

A QUEL PRIX SE SONT LOUES LES DERNIERS BIENS A MOUVAUX ?

Si vous souhaitez louer votre logement situé à La Madeleine, à priori, vous ne rencontrerez pas de difficulté pour trouver preneur. En effet, l’offre et la demande sont relativement équilibrées sur cette commune. Voici quelques exemples de bien loués par notre agence :

1- 

Rue Mirabeau – Dans résidence calme et sécurisée, bel appartement T3 de 76 m² offrant une entrée, salon de 22m², cuisine aménagée équipée (plaque, four et hotte), deux chambres, une salle de bain et WC séparés. Placards. Une cave. Une place de parking en sous-sol. Local à vélos. Cuisine et salle de bain en cours de rénovation. Loué 1 208 euros/mois CC dont 288 euros de provisions pour charges.

LOUE 920€ + 208€ de charges.

2- 
Rue de Londres – Maison rénovée de 90 m² habitable, offrant une entrée, un lumineux salon séjour, cuisine ouverte équipée (plaques gaz, four, hotte), trois chambres à l’étage parqueté (donc une chambre parentale avec salle de bains). Deux salles de bain (douche et baignoire) et WC. Une petite cour. Garage.

LOUE 650€ + 20€ de charges.

3- 
Rue Basse – Maison récente offrant un grand salon-séjour parqueté avec insert, une cuisine équipée. Au premier étage deux chambres et un bureau/chambre avec rangements, chacune avec un accès indépendant à une grande terrasse, une salle de bains. Au deuxième étage une suite parentale, salle de bain et une terrasse. 3 WC, un jardin avec terrasse sur l’avant, une cour à l’arrière, un garage.

LOUE 920€ + 60€ de charges.

POURQUOI FAIRE APPEL A UNE AGENCE IMMOBILIERE ?

NE PERDEZ PLUS VOTRE ENERGIE !!

 

Gérer soi même son bien implique de disposer non seulement du temps nécessaire, mais aussi des connaissances techniques et juridiques requises qui impose des devoirs aux propriétaires.

Avoir recours à un agent immobilier permet de gagner beaucoup de temps, d’énergie et de louer votre bien en respectant le cadre légal.

En effet, lorsqu’on fait appel à une agence, elle gère la totalité des aspects juridiques, administratifs, technique du bien et fluidifie les rapports locatifs.  En veille permanente sur l’évolution des réglementations, du marché immobilier, elle rempli un rôle de conseil et de prévention des litiges. C’est sans aucun doute une double sécurité pour vous !

Il s’agit d’un suivi complet à toutes les étapes de la vie du contrat : Visites, constitution et vérification des dossiers, sélection minutieuse du candidat, contractualisation, interventions, résiliation, proposition de garanties, etc.

Pour résumer, il s’agit d’un gain de temps considérable, un gain d’argent conséquent et beaucoup plus de sérénité face aux aspects juridiques et techniques qui évolue en permanence.

AYEZ L’ESPRIT TRANQUILLE ! Contactez nous au 03-20-73-21-98 ou contact@mavimmobilier.fr