ACHETER ou VENDRE à VERLINGHEM


 

L’immobilier à Verlinghem – Achat / Vente – Guide complet

 

Située à 8 kilomètres au Nord-Ouest de Lille, Verlinghem est une petite commune essentiellement rurale, d’environ 2 500 habitants qui a du charme !

 

En effet, Verlinghem est une commune où il fait bon vivre grâce à ses nombreux atouts.

 

Verlinghem présente d’abord l’avantage d’être une campagne proche de Lille, y vivre permet d’allier le plaisir de la tranquillité et la proximité avec toutes les commodités qu’apporte Lille.

 

Desservie par la rocade Nord-Ouest, on peut facilement rejoindre les autres villes de la métropole lilloise depuis Verlinghem.

 

Ensuite, Verlinghem se distingue par sa place de La Fontaine, forte de ses restaurants, sa base de loisirs du Fort qui propose des espaces verts et des terrains de jeux pour les enfants, et son domaine boisé de la Chanterelle qui permet de se promener en pleine nature.

 

Fontaine St CHRYSOLE � #Verlinghem #59 #59237 https://bit.ly/YMV58x

 

 

En ce qui concerne l’enseignement de vos enfants, la ville offre 2 écoles primaires.

 

La ville se distingue également par son patrimoine religieux, avec ses chapelles et son église.

 

Verlinghem Quelque 80000€ de dons pour financer les travaux de l'église

 

Dans son ensemble, Verlinghem est une ville calme, verdoyante et agréable, et qui profite d’une situation géographique appréciable dans la métropole Lilloise.

 

 

Il y aurait encore beaucoup à dire sur cette ville aux multiples facettes, mais parlons maintenant de l’immobilier à Verlinghem.

Que vous cherchez à y investir pour louer ou pour habiter, vous trouverez forcément votre bonheur !

 

La typologie des biens à Verlinghem est très variée, vous y trouverez :

  • Des appartements de petite, moyenne et grande superficie
  • Des maisons des années 1930 & 1960
  • Des maisons de lotissement
  • Des maisons de ville « bourgeoises »
  • Des villas individuelles avec piscine
  • Des maisons d’architecte
  • Des maisons atypiques
  • Etc…

 

Pour les bricoleurs, vous trouverez parfois des maisons à rénover, avec des travaux plus ou moins lourds.

 

L’architecture des bâtiments est également très variée. Vous trouverez des maisons de ville « classique » 1930, de somptueuses maisons bourgeoises, mais également des pavillons individuels, ou encore des maisons d’architecte aux volumes atypiques….

 

Bref, la diversité des biens immobiliers permet de répondre à coup sûr à la demande des différents profils qui cherchent à s’y installer (célibataire, couple ou famille).

 

Les prix varient selon ses différents quartiers : Le Chemin Vert, La Croix et le centre-ville.

 

Vous pourrez trouver des biens à partir de 1 850€/m², jusque 3 600€/m² voire au-delà pour les biens vendus neufs.

 

Si vous avez un futur projet, nous vous conseillons fortement de vous tourner vers un professionnel qui vous donnera une expertise fiable.

 

Contactez l’agence Mavimmobilier à Pérenchies qui vous conseillera sur la faisabilité de votre projet, prospectera pour vous présenter les dernières nouveautés, ou encore vous remettra une estimation gratuite de votre maison ou votre appartement si vous devez vendre un bien à Verlinghem.

 

 

 

 

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Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à Verlinghem ?

 

A quel prix se sont vendus les derniers biens à Verlinghem ?

 

 

 

 

Si vous souhaitez vendre ou louer votre maison ou votre appartement situé à Verlinghem, à priori, vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur.

 

En effet, l’offre et la demande sur le marché de l’immobilier à Verlinghem est relativement équilibré. L’offre est parfois même insuffisante sur certains secteurs.

 

Voici quelques exemples de biens vendus à Verlinghem, par l’agence Mavimmobilier :

 

  • Rue de Wambrechies, charmante maison rénovée d’environ 98 m² offrant entrée, cuisine américaine équipée sur un salon-séjour de 31 m², une salle de bain et une buanderie/cellier. A l’étage, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et point d’eau. Combles aménageables. Stationnement facile devant la maison. Un jardin d’environ 110 m² bien exposé, sans vis-à-vis, avec une terrasse de 20 m² et un atelier.

Vendu 240 000 € net vendeur – Cette maison, vendue au prix par notre négociateur François Dubus, a fait le bonheur de notre couple de clients et leurs deux enfants en recherche depuis quelques mois.

 

  • Rue des Lilas, Belle maison rénovée dans une rue calme d’environ 93 m², offrant un hall d’entrée, un salon-séjour sur une cuisine semi-ouverte équipée d’environ 36 m² avec accès à une terrasse de 18 m². A l’étage 2 chambres avec dressing d’environ 11 m², une grande salle de bain et douche et un dressing/bureau. Au dernier étage, une grande chambre parentale d’environ 15 m² avec rangement. Un jardin clos bien exposé de plus de 100 m², un garage avec sous-sol complet aménagé en buanderie et cellier + un bureau ouvert sur le jardin viennent s’ajouter au bien.

Vendu 230 000 € net vendeur – Ce bien, lui aussi vendu au prix par notre négociateur François Dubus, a accueilli notre jeune couple de clients et leur enfant, muté dans la région pour raison professionnelle.

 

  • Rue des Rosiers, dans une impasse, maison bel-étage 4 pièces d’environ 80 m². Offrant une entrée avec vestiaire, vaste salon-séjour avec cheminée d’environ 27 m² donnant sur terrasse de 14 m², cuisine séparée meublée et équipée. A l’étage une belle chambres d’environ 12 m² et deux chambres d’environ 11 et 10 m² avec placard, salle de douche. WC séparés, grenier isolé exploitable pour créer une grande chambre. Jardin arboré exposé Sud avec terrasse. Un sous-sol complet de 59 m² avec garage, espace buanderie.

Vendu 220 000 € net vendeur – Toujours vendu par François Dubus, ce bien à travaux a fait la satisfaction de notre client pour son premier achat.

 

Nous vendons chaque mois de nouveaux appartements et de nouvelles maisons à Verlinghem, venez nous consulter afin que nous puissions vous présenter les derniéres ventes!

 

 

MAVimmobilier – 18 rue du Général Leclerc à Pérenchies

 

 

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Pourquoi passer par une agence immobilière et par MAVimmobilier ?

 

 

 

 

Vendre votre appartement ou votre maison à Verlinghem nécessite dans un premier temps de faire une estimation fiable de votre produit.

 

En effet, même si le marché est équilibré entre l’offre et la demande, une mauvaise estimation pourrait entrainer un délai de vente plus long voire une dévalorisation de votre bien.

 

Faites donc appel à un professionnel de l’immobilier ! L’agence Mavimmobilier réalise des estimations gratuites.

 

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C’est d’ailleurs le rôle d’une agence immobilière que de parvenir à vendre votre bien dans un délai raisonnable et au prix le plus juste.

 

L’agence Mavimmobilier pourra en ce sens vous présenter un avis de valeur suivant plusieurs études et ainsi vous expliquer comment ils arrivent à définir le prix de vente de votre bien.

 

Il s’agira également de vérifier que la demande est présente. En effet, la définition du prix se fait également en fonction de la demande. Rassurez-vous Verlinghem est une ville recherchée et la plupart de ses quartiers ont la côte !

 

Pour information, l’estimation est très souvent gratuite. C’est le cas chez Mavimmobilier qui peut vous fournir une estimation de votre bien gratuitement.

 

Ensuite, exigez de savoir quels sont les moyens qui seront mis en œuvre pour vendre votre bien !

 

Par exemple, l’agence Mavimmobilier, propose à ses clients de bénéficier d’un plan de communication très complet avec la diffusion de publicités sur les portails d’annonces immobilières les plus consultés comme:

  • leboncoin.fr
  • seloger.fr
  • logicimmo.com
  • ou encore avendrealouer.fr

 

Et notre site www.mavimmobilier.fr est également référencé sur le moteur de recherche Google ;

 

Aussi, nous utilisons les réseaux sociaux qui sont des supports de plus en plus consultés notamment chez les plus jeunes.

 

Enfin, l’agence Mavimmobilier, travaille autant la demande que l’offre, c’est-à-dire qu’elle bénéficie d’un fichier d’acquéreurs conséquent.

 

Choisissez donc une agence qui saura mettre les moyens pour atteindre les objectifs que nous avons en commun :

  • VENDRE + VITE!
  • VENDRE AU MEILLEUR PRIX

 

Exigez également d’avoir un retour des visites ! Et même s’il n’y a pas de visites, cherchez à savoir pourquoi ! il n’y a rien de pire pour dévaluer un bien que de le laisser en ligne pendant des mois et des mois.

 

Lorsqu’un bien ne sen vend pas au bout de 2 à 3 mois, il faut de suite chercher à savoir pourquoi et mettre en place une nouvelle stratégie.

 

Dans le cadre de la mise en vente d’un bien immobilier, le temps joue contre vous. En effet, 94% des transactions immobilières passent par Internet. Lors de la mise en publicité et dans les jours qui suivent, les acquéreurs en veille et réellement en recherche ne tardent pas à prendre contact. En effet, Internet, le mail, et les alertes e-mails permettent d’aller très vite, et un acquéreur potentiel ne met pas 3 semaines à contacter une agence s’il a vu une annonce qui l’intéresse. D’autant, qu’au bout de quelques semaines, les annonces se retrouvent en bas de page, et le manque de fraicheur peut renvoyer un mauvais signal à l’internaute qui pourrait croire que le bien ne se vend pas et s’en détourner.

 

Il est courant de penser qu’il faut passer par une agence immobilière lorsque vous n’avez pas le temps de vous en occuper ; effectivement, c’est une raisons bien suffisante, mais soyez sûrs que dans la majorité des cas, vendre et acheter en passant par une agence immobilière sera bénéfique. Chez Mavimmobilier, il suffit de lire le nombre d’avis positifs sur Google pour constater que les clients y trouvent leur compte !

 

 

 

Le secret d’une vente rapide : Le mandat exclusif

 

 

 

Imaginez un bien présenté par plusieurs agences à des prix différents, et parfois même par le particulier lui-même…

 

Imaginez votre bien qui serait référencé par 6 ou 7 agences, et vous rajoutez en + une annonce en particulier.

 

La plus simple des façons de constater que cette stratégie n’est pas la bonne, est de se mettre à la place de l’acquéreur.

 

Quels signaux reçoit-il lorsqu’il constate que non seulement vous essayez de vendre en direct, que vous avez donné mandat à 6 ou 7 agences, et que le bien est en vente depuis plusieurs mois ?

 

La réponse est sûre à 100% : des signaux négatifs qui ne l’incitent pas à prendre contact pour visiter. De ce fait, les acquéreurs potentiels n’appellent pas et pour ceux qui visitent quand même, n’osent pas faire d’offre car ils restent dans l’idée que c’est un bien qui ne se vend pas !

 

Et si malgré cela, vous avez suffisamment de chance pour que l’un des rares visiteurs vous fasse une offre, elle sera à coup sûr « au ras des pâquerettes » ! Eh oui, vous lui aurez donné matière à jouer l’opportuniste… Il se dira « ce bien ne se vend, donc je tente le tout pour le tout » …. Et le souci c’est que vous n’aurez peut-être pas de meilleures offres….

 

Si vous voulez donc vendre vite et au prix du marché, surtout signez un mandat exclusif !!

 

Il n’est pas toujours aisé pour les négociateurs immobiliers que de faire comprendre à leurs clients que le mandat exclusif est le secret d’une vente optimisé. C’est pourtant un modèle de réussite : le taux de vente au prix de l’annonce est beaucoup plus important avec un mandat exclusif qu’avec un mandat simple, et surtout la vente prend généralement moins de temps.



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Estimation gratuite de votre maison ou appartement à Verlinghem

 

 

 

 

Vous souhaitez acheter à Verlinghem, mais vous êtes déjà propriétaire de votre bien qu’il va falloir vendre ? Alors vous aurez besoin d’une agence et surtout d’une estimation comme point de départ à votre projet !

 

Mais veillez à recevoir une estimation digne de ce nom !

 

D’ailleurs sachez que juridiquement, une agence immobilière fournit non pas une « estimation » mais un avis de valeur, l’estimation immobilière relevant d’une expertise d’un expert immobilier. Cette expertise est généralement payante.

 

L’avis de valeur d’une agence immobilière est généralement gratuit, mais il ne doit pas moins en perdre en qualité !

 

Chez Mavimmobilier, les avis de valeur démarrent toujours par une présentation du bien. Il s’agit de rappeler les coordonnées précises du propriétaire, de présenter le bien par quelques visuels et un descriptif complet. Nous rappelons également les charges incombant au bien en question (taxe foncière, charges de copropriété et/ou travaux à venir),

 

Ensuite, il s’agit de faire l’analyse du bien immobilier. En effet, chaque bien immobilier présente des points forts et des points faibles. Il faut donc déterminer les facteurs valorisants le bien qui permettront de vendre vite, et les facteurs dévalorisants pouvant freiner la vente.

 

Lors de l’analyse il s’agira de bien appréhender ces facteurs. En effet, l’agent immobilier doit être capable de cerner de suite si un bien pourrait se vendre en fourchette haute des prix voire un peu au delà des prix du marché si un bien présente des points forts importants.

 

A contrario, l’agent immobilier devra également très rapidement cerner les points faibles pour ne pas se tromper dans une estimation.

 

Prenez 2 maisons de ville d’une même typologie, l’une d’entre elle est exposé plein Sud, et l’arrière du jardin donne sur un parc au calme ; la 2eme maison quant à elle, bien qu’identique est de l’autre coté de la chaussée, et de ce fait possède un jardin plein Nord, et au fond du jardin passe une voie ferrée.

 

Il faudra absolument en tenir compte dans l’estimation, et ajuster le prix de vente en fonction de cela.

 

Tout n’est qu’une question d’équilibre.

 

La maison plein nord avec le train qui passe dans le fond du jardin n’est pas forcément invendable, mais les acquéreurs potentiels devront ressortir de la visite en se disant qu’ils sont prêts à accepter de faire 2 concessions sur l’exposition et les éventuelles nuisances sonores, mais qu’entre contrepartie ils pourront acheter cette maison à prix moindre ; Cela conviendra à des acquéreurs ayant un budget d’avantage limité,

 

Puis l’avis de valeur pourra présenter 3 études pour déterminer le prix de vente :

  • Une étude du prix / m², il s’agit de déterminer le prix moyen au m² d’un secteur. De nouveaux outils nous permettent aujourd’hui de réaliser cette étude assez facilement. Meilleursagents.com, mais aussi Seloger, PàP, ou encore les données des notaires, recensent les dernières vente réalisés sur un même secteur et en font une moyenne,

Cette base reste subjective puisque le bien peut présenter certains équipements non pris en compte (comme une cuisine haut de gamme) , mais elle permet de nous donner une idée.

 

  • par comparaison, c’est cette étude qui nous permettra d’affiner le prix du bien. L’idée est ici de projet le bien immobilier à la vente sur le marché. Nous pourrons par comparaison des critères (Emplacement, superficie, typologie, état technique….) déterminer où placer le curseur pour définir le prix de vente. En effet, il faut veiller à ne pas placer un prix qui serait plus haut que d’autres biens aux critères similaires voir supérieur.

 

  • et par la rentabilité locative, ce calcul est utilisé lorsqu’il s’agit d’un bien d’investissement à but locatif. Attention, car nous voyons toutes sortes de calculs pour déterminer la rentabilité d’un bien. Mais pensez bien que la rentabilité brute, c’est-à-dire Les loyers X prix de d’achat /100, n’est pas une donnée très fiable. Il faut penser à bien calculer votre prix de revient (prix d’achat + frais d’agence + frais d’acte chez le notaire + travaux éventuels) et à soustraire vos charges des loyers ; vous aurez ainsi un meilleur aperçu de la rentabilité nette, avant impôts…

 

 

 

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Verlinghem?

 

Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Verlinghem, nous vous conseillons de prendre attache auprès d’une agence immobilière.

 

Il est important aussi de considérer que le délai pour trouver votre bien sera d’au minimum 4 à 5 mois et peut-être plus important si vous cherchez un bien rare.

 

Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien, il faut bâtir un cahier des charges qui permettra de recenser l’ensemble des critères du bien que vous recherchez.

 

Au-delà du bien en lui-même, il faudra définir l’environnement dans lequel vous souhaitez évoluer.

 

Les principales données à définir sont :

  • Quel est le secteur que vous recherchez ?
  • Recherchez-vous la proximité des transports en commun
  • Quel type de bien recherchez-vous ? (Maison ou appartement)
  • La typologie du bien (nombre de pièces)
  • Souhaitez-vous un extérieur
  • Avez-vous besoin de stationnement
  • Etc etc ….

Et bien entendu, il faudra connaitre votre budget !

 

 

Nous vous conseillons donc de vous rapprocher d’un agent immobilier pour vous accompagner dans votre projet. L’agence Mavimmobilier vous proposera également d’être accompagner d’un courtier en prêt immobilier, pour optimiser votre budget.

 

Comme indiqué précédemment, le prix des biens est fonction du quartier sur lequel il se trouve.

 

Au-delà de l’emplacement, l’état technique –  la typologie –  la superficie et l’atypisme du bien pourront influer sur le prix des biens à vendre.

 

Focus sur les quartiers de Verlinghem :

 

  • Le quartier du Chemin Vert

 

    • Le quartier : ce quartier est calme et bien situé. Par sa position privilégiée, ce quartier au paysage verdoyant de campagne est apprécié.

 

    • Les habitants: ce quartier attire les familles mais également les personnes d’un certain statut social qui souhaitent venir vivre dans un cadre privilégié. Les habitants sont majoritairement propriétaires de leur logement et sont en majorité des cadres dynamiques aux revenus aisés.

 

    • L’immobilier: Les nombreux avantages de ce quartier ont fait grimper les prix. En effet, la demande est très forte en raison des nombreux atouts de ce quartier. Les biens en vente y sont rares, et les prix sont compris entre 1 900 et 3 600 €/m2. 

 

 

  • Le quartier de La Croix – Centre-ville

 

    • Le quartier: le centre-ville de Verlinghem est convoité par les familles car la vie de quartier y est agréable grâce aux commodités et commercers. On y trouve la mairie, des restaurants, la belle place de la Fontaine, un club de tennis et le domaine boisé de la Chanterelle.

 

    • Les habitants : Les habitants de ce quartier sont plutôt des jeunes familles, et ont des revenus plutôt confortables, et sont principalement propriétaires de leur logement.

 

    • L’immobilier : Sur ce quartier, Vous trouverez des maisons de ville, des maisons de lotissement mitoyennes ou semi-mitoyenne, et des maisons individuelles. Les ventes sont rares, et les prix sont compris entre 1 900 et 3 600 €/m2. 

 

 

Verlinghem est marqué par sa diversité en matière d’architecture des biens, et leur typologie est très variée.

  • Les maisons 1930
  • Les maisons dites bourgeoises
  • Les maisons de lotissement
  • Les villas et demeures individuelles

 

Vous souhaitez faire estimer votre appartement ou votre maison à Verlinghem? Contactez l’agence Mavimmobilier !

 

 

 

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Investissement Immobilier à Verlinghem

 

Investir à Verlinghem est une bonne solution si vous souhaitez faire un investissement patrimonial.

 

Ce n’est pas forcément à Verlinghem que vous aurez les meilleurs taux de rentabilité car les prix de l’immobilier sont assez hauts. Ceci dit, vous trouverez des affaires qui pourront générer 6 à 7% de rentabilité, et surtout vous investirez dans un bien qui valorisera votre patrimoine. En effet, l’évolution des prix à Verlinghem depuis plusieurs années tend à rassurer de la sérénité des projets sur ce secteur.

 

Quelque soit votre recherche, vous pourrez concrétiser votre projet. En effet, à Verlinghem, vous pouvez acheter des studios, type 2 ou Type 3, mais aussi un immeubles de rapport.

 

Le marché de la location est excellent ! Les demandes sont nombreuses, et vous n’aurez aucun souci pour trouver preneur.

 

L’investissement dans la pierre reste le moyen le plus sûr pour vous enrichir. Plus sûr que la bourse et plus rentable que la plupart des placements financiers, l’immobilier continue d’avoir la côte !

 

Par ailleurs, vous pouvez investir dans l’immobilier sans le moindre euro. Il vous sera d’ailleurs déconseillé de mettre le moindre euro d’apport car les taux actuels d’emprunt sont à des plus bas historiques ! et n’oubliez pas que vous pouvez déduire les intérêt d’emprunt de vos revenus locatifs.

 

Enfin, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel, car selon votre fiscalité certains projets seront plus adaptés que d’autres. L’agence Mavimmobilier, spécialisé dans l’investissement locatif, saura vous accompagner pour vous aider à concrétiser votre projet.

 

 

Défiscalisation avec la loi Pinel à Verlinghem

 

A la lecture de ce dossier, vous avez pu lire que Verlinghem est une ville attractive et qui se développe. Cela attire les promoteurs pour y construire de nouveaux programmes neufs.

 

Ces programmes neufs sont majoritairement vendus à des investisseurs pour faire de la défiscalisation. Le dernier dispositif en date et la défiscalisation dite « PINEL ». (Entrée en vigueur en Janvier 2015)

 

Cette loi, qui a pour but d’inciter à l’investissement, offre une réduction d’impôt à tout contribuable français achetant et louant un logement sur certains secteurs géographiques définis.

 

En effet, elle permet une économie d’impôt s’élevant à 21% du montant de l’investissement, dans la limite annuelle de 300 000€, pour au maximum 2 logements.

 

Exemple : vous achetez un bien 150 000€, vous pourrez sur les 9 premières années, soustraire de vos impôts , 2% du montant de l’investissement, soit 3000€, + 1% du montant de l’opération la 10eme, 11eme, et 12eme année ; soit un total de 21%.

 

Attention : si le montant de votre réduction d’impôt est supérieur à votre impôt, il ne sera pas possible de bénéficier d’un crédit d’impôt.

 

Pour prétendre à ce dispositif, vous devrez obligatoirement loué votre logement au minimum 6 ans, 9 ans ou 12 ans, sans dépasser les plafonds de loyers. Egalement les ressources de vos locataires ne peuvent excéder certains montants.

 

Enfin, les logements doivent respecter des normes thermiques et de performance énergétique.